降了！涨了！房贷政策组合拳亮出助A股迎“地产盛宴”|地产_新浪财经

转自：掌上长沙

　　长沙晚报掌上长沙5月17日讯（全媒体记者舒元臻）调整个人住房贷款最低首付款比例、下调个人住房公积金贷款利率、调整商业性个人住房贷款利率……今日午间一记房贷政策组合拳的亮出，助推A股市场迎来了一场“地产盛宴”，以万科A、保利发展为首的近30只相关概念股涨停。按照新规，长沙购房首付、利率是否还有下调空间？投资者又如何搭上这波反弹“班车”呢？

“地产盛宴”近30股涨停

　　“房地产这么强，兄弟们一起上”“随便一只房地产ETF都飒疯了”“我买的房地产ETF已经11个点盈利了”……本周最后一个交易日，A股市场投资者迎来了一场“地产盛宴”。

　　截至今日收盘时，A股三大指数集体收涨，其中沪指上涨1.01%，报收于3154.03点；深证成指上涨1.10%，报收于9709.42点；创业板指上涨1.12%，报收于1864.94点，沪深两市较昨日放量近400亿，成交额达8874亿。

　　从行业板块来看，多数收涨，房地产相关板块自然是今日盘中“主角”，其中房地产开发净流入更是高达14.98亿。具体来看，房地产开发概念股中有绿地控股(10.15%)、荣安地产(10.15%)领涨；房地产服务概念股中有特发服务( 20.00%)、我爱我家(10.19%)领涨，两个板块中万科A(10.02%)、保利发展(10.02%)、特发服务等近30只个股涨停。

亮出房贷政策组合拳

　　是什么助推了这场A股市场地产概念股“盛宴”？

　　消息面上，今日午间人民银行、金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付款比例，其中首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率，调整商业性个人住房贷款利率。

　　记者了解到，目前长沙首套房首付两成，房贷利率为3.75%，二套房贷首付三成，利率4.15%；长沙公积金5年期以上贷款利率首套房为3.1%，二套房为3.575%。这意味着，如果按照新规，长沙购房无论是首付还是利率均有下调空间，将惠及部分购房者。

截至记者发稿时，湘直公积金中心已发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。

关注被低估优质资产

　　根据国家统计局最新发布的数据，今年4月份房地产市场继续调整，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%；一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%。

　　不过，记者注意到，在诸多利好政策的加持下，自4月份中下旬开始地产板块即开启了强势反弹。从昨日收盘时的数据来看，房地产服务行业涨逾8%，建筑装饰、建筑材料等相关行业涨幅也超过2%。此外还有港股通金融ETF上涨近5%，多只房地产、银行、建材相关ETF涨幅超3%。

　　“地产相关板块下跌已有较长时间，且幅度并不小。”有机构人士分析认为，近期利好地产的政策持续出台，如密集放松限购、存量住房“以旧换新”政策等均向市场释放着利好，并得到积极传导和响应。同时建议投资者可选择优势明显、严重被低估、商业模式较稳定的优质资产和物业等上市企业加以关注。