地产大事件丨一周热点回顾（5.13-5.17）_新浪财经

【企业】

*ST世茂：上交所对公司股票作出终止上市决定

5月15日，*ST世茂发布公告称，公司于2024年5月15日收到上海证券交易所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》，告知书提到，2024年4月12日至2024年5月15日，*ST世茂公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，根据《上海证券交易所股票上市规则(2024年4月修订)》(以下简称《股票上市规则》)第9.2.1条的规定，公司股票已经触及终止上市条件。上交所将根据《股票上市规则》第9.1.10条、第9.2.7条等规定，对*ST世茂公司股票作出终止上市的决定。

雅居乐：公司面临流动性压力尚未支付2020票据有关利息

5月14日，雅居乐集团发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，于本公告日期，公司尚未支付2020票据（2025年到期4.83亿美元的6.05%优先票据）的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。公司正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对集团境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助集团评估集团的资本结构及流动性状况（作为本次行动的部份），寻求可行的境外债务整体性解决方案。集团将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通。

【市场】

统计局：4月70城商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大

5月17日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

统计局：1—4月全国房地产开发投资30928亿元同比下降9.8%

5月17日，国家统计局发布2024年1—4月份全国房地产市场基本情况。1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%。房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。

【政策】

央行：5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5月17日，房地产行业出台了一系列重要举措，其中，央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。不仅如此，央行、国家金融监督管理总局两部门也发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

北京五环外“视同二套管理”房贷可发放多家银行已执行

5月16日，据央视新闻消息，从建设银行北京市分行了解到，如果购房人在北京市建委查询结果显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。今年4月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，优化调整住房限购政策。明确北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，允许在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。而按照此前的相关政策，居民购买第三套住房，银行是不能给予贷款的。银行明确“视同购买第二套住房执行（五环外）”政策，意味着这部分人群购买住房时，将可以从银行申请贷款。据悉，农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行等多家银行也已经开始执行这一认定标准。

杭州临安：在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告。公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。要求房源位于杭州市临安区范围内。房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。此外，公告提到，本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

惠州：建筑物屋顶的公共梯间等不纳入公摊面积

近日，惠州市自然资源局发布关于印发《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》的通知，其中明确建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25％。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。