保利物业：2023年收入150.62亿元，纯利润同比增幅达24%|保利物业_新浪财经

中房报记者李叶北京报道

“目前物业公司的管理面积中很多第三方增速高于关联方的增速，说明市场化能力变强，利润增速大于营收增速，头部企业规模质量更高，应收账款的增速低于营收增速，说明回款能力增强。”

3月27日，保利物业举行2023年度业绩发布会，保利物业董事长吴兰玉对这一年的成绩作出上述总结。

根据保利物业2023年业绩报，这一年，保利物业既增收又增利，全年收入达150.62亿元，同比增长10%；纯利润为13.8亿元，同比增幅达24%；毛利29.53亿元，同比增长14.7%；毛利率19.61%，较上年提升0.8个百分点。

“从保利物业本身来看，基础物管仍然是公司业绩增长的主要驱动力。”保利物业总经理姚玉成在业绩发布会上表示。

业绩报显示，2023年物业管理服务收入占保利物业总收入约67.4%，非业主增值服务收入占总收入约13.9%；社区增值服务收入占总收入约18.17%。

物业管理服务于2023年的收入达到101.52亿元，同比增长约20.5%；非业主增值服务收入20.93亿元，同比降4.6%；社区增值服务收入28.16亿元，同比降8.1%。

对物业管理服务收入的增长，保利物业表示，主要由于本集团在管面积的扩大及在管项目数量的增长。

在规模上来看，截至2023年12月31日，保利物业的合同管理面积约9.22亿平方米，在管面积约7.19亿平方米。

保利物业表示，保利物业持续受益于控股股东保利发展控股集团的稳健发展，获得优质且稳定的业务增量。保利发展控股集团连续十四年蝉联“中国房地产行业的领导公司品牌”，2023年保利发展控股集团实现销售签约金额人民币4222.37亿元，位列行业第一。于2023年12月31日，来自保利发展控股集团的合同管理面积约为3.42亿平方米。

2023年保利物业来自保利发展控股集团的在管面积约为2.54亿平方米，较2022年12月31日的在管面积增长约0.31亿平方米。截至2023年12月31日止年度，来自保利发展控股集团的物业管理服务收入约为人民币59.84亿元，较2022年同期增长约15.9%，占物业管理服务总收入约58.9%。

值得注意的是，来自第三方的项目在保利物业的存在感也越来越强。

根据业绩报，2023年保利物业来自第三方项目的在管面积达约4.65亿平方米，较2022年底的在管面积增长约1.12亿平方米，占总在管面积约64.7%。截至2023年12月31日止年度，来自第三方的物业管理服务收入约为人民币41.69亿元，较2022年同期增长约27.6%，占物业管理服务总收入约41.1%，同比提高约2.4个百分点。

另一方面，业绩报显示，保利物业2023年度概无任何重大投资、重大收购及出售。

对此，吴兰玉坦言，过去行业以规模为王，以收并购来扩大规模，但在新的环境下企业面临高质量发展格局，如何找到发力点，是未来企业需要面临的问题。

对于非业主增值服务收入的下滑，保利物业则表示，源自非业主增值服务的收入下降乃由于提供案场协销服务的项目数量下降，且写字楼租赁业务收入由于市场波动出现小幅下降。

至于社区增值服务板块收入，保利物业在业绩报中透露，该部分收入下降与受消费下行、竞争加剧的市场环境相关，导致部分生活服务业务出现收缩和波动。

对于2024年的业绩目标，姚玉成直言，未来保利物业的营收、利润以及新拓单年合同的同比增速均不低于10%。“2024年基础物管收入可以取得10%以上的稳健增长，社区增值和非业主增值的收入保持稳定。”