鼓浪屿估价过亿百年别墅7折拍卖，主人身份曝光！知情人称卖了也不够还债_新浪财经

近日，鼓浪屿一栋估价过亿，以七折拍卖的网红百年古墅——黄赐敏别墅第一次公开拍卖，已吸引了超过2万人次围观。

黄赐敏别墅是第八批全国重点文物保护单位。3月7日，红星新闻记者从法院法拍组获悉，黄赐敏别墅是国家级文保单位，但也是个人财产，目前产权是个人的。产权证的转变不会改变房子的文物性质。“这一套贵的原因，就是因为它有这个文物性质在里面。”

本次房产拍卖关联一起与银行的金融借款合同纠纷。有知情人透露，被执行人蔡某某和张某某为别墅的房主，二人系夫妻，与银行有债务关系，因此将房子抵押给了银行。即使按照起拍价拍卖成功，房主仍无法抵完银行的债。

▲黄赐敏别墅据阿里拍卖平台

百年古墅7千万起拍

报名者需缴纳700万元保证金

2万人围观暂无人报名

近日，鼓浪屿一栋估价过亿，以七折拍卖的网红百年古墅——黄赐敏别墅第一次公开拍卖，已吸引了超过26120人次围观，622人设置提醒。据阿里拍卖平台介绍，此次公告由厦门市同安区人民法院发布，于3月11日-12日，对福建省厦门市思明区泉州路99号房产——黄赐敏别墅进行第一次公开拍卖。起拍价7902.63万元，报名者需要缴纳700万元保证金，加价幅度为20万。

红星新闻记者注意到，3月1日下午3时，厦门市同安区人民法院执行法官和阿里法拍负责人在阿里拍卖平台对此房产进行了直播推介。视频中，官方介绍该座房产建于1922年，拜占庭风格，因楼顶独特的金瓜造型，也被称为“金瓜楼”，是少有的百年别墅。上世纪20年代，华侨商人黄赐敏归乡后，花4万银元将它买下，并居家搬迁来定居。近两年，因其地理位置优越，位于厦门鼓浪屿附近，被不少游客列为了“网红打卡点”。

直播推介称，黄赐敏别墅坐落在鼓浪屿5A景区，距厦门市市区8公里左右，属第八批全国重点文物保护单位，历任持有者都是富商名流、收藏名家，评估价超亿元，三层独栋别墅带前后花园，结构完整设计精巧、外表奢华，结合了拜占庭和闽南传统建筑风格，蕴含中国是“瓜络绵延”的祈福。

▲法院执行法官和阿里拍卖对此房产进行直播推介视频截图

阿里资产司法平台信息介绍，该座房产用途为住宅，面积881.99平方米，共三层，有钥匙，无租赁，暂无优先购买权，房产具体情况以现场看样为准。阿里拍卖平台的直播推介表示，黄赐敏别墅评估价为1.1289亿元，拍卖价较预估价已打了7折。就目前起拍价而言，折合建面每平方米约为8万元。

红星新闻记者注意到，截至3月7日12时，共有612人设置拍卖提醒，25867人围观了此次拍卖信息，但无人报名。3月7日，法院法拍组工作人员告诉红星新闻记者，黄赐敏别墅是国家级文保单位，但也是个人财产，目前产权是个人的。当地文保单位管委会虽有优先拍卖权，但优先在市场拍卖，管委会已经出函到法院表示放弃优先权。

关于房子产权变更与文物保护问题，上述工作人员介绍，产权证的转变不会改变房子的文物性质。“这一套贵的原因，就是因为它有这个文物性质在里面。”

别墅主人系文旅公司高管

涉多项借款合同纠纷

被法院下达了限制消费令

红星新闻记者以法院公布的执行案号检索得知，本次房产拍卖关联一起金融借款合同纠纷，2023年4月11日由厦门市思明区人民法院立案，申请执行人为中国光大银行股份有限公司厦门分行，被执行人为蔡某某、张某某、厦门东屿行进出口有限公司，厦门建德开发有限公司，厦门骏豪地产开发有限公司等。

其中，蔡某某、张某某和厦门东屿行进出口有限公司执行标的均为6280.5万元，厦门建德开发有限公司和厦门骏豪地产开发有限公司执行标的均为6010.5万元。此外，蔡某某、张某某等人均被法院下达了限制消费令。

▲别墅为全国重点文物保护单位据阿里拍卖平台

天眼查显示，蔡某某和张某某经营多家文旅公司，系厦门骏豪文旅发展集团高管。红星新闻记者从知情人获悉，被执行人蔡某某和张某某为房主，二人系夫妻，与银行有债务关系，因此将房子抵押给了银行，目前由银行来进行拍卖。

知情人透露，即使按照起拍价拍卖成功，房主仍无法抵完银行的债，具体债务金额不便公开。房主与银行的债务关系是司法裁定，不影响后续房产拍卖和系列手续，产权证会按照法定流程过户到新房主名下。

红星新闻记者注意到，除中国光大银行股份有限公司厦门分行外，房屋主人还涉多项借款合同纠纷。2024年2月6日，厦门市湖里区人民法院审结厦门农投控股集团有限责任公司与蔡某某、张某某及蔡某某旗下公司的追偿权纠纷，判定蔡某某所在公司偿还厦门农投控股集团有限责任公司代偿款862.8019万元并支付逾期利息。同日，厦门市湖里区人民法院审结原告厦门农商融资担保有限公司与蔡某某、张某某及蔡某某旗下公司的追偿权纠纷，判定蔡某某所在公司偿还厦门农商融资担保有限公司代偿款193.2284万元并支付逾期利息。

此外，中国东方资产管理股份有限公司、上海闵行大众小额贷款股份有限公司等原告诉蔡某某、张某某及所在公司等的相关金融借款合同纠纷和金融不良债权追偿纠纷目前仍在审理当中。