3月6日,成都中心城区龙年首场土拍来了,本场拍卖位于锦江区金融城东、金牛区两河板块、双流区东升街道的3宗地块,采取“竞地价”方式进行拍卖,即价高者得。
土拍结果:
锦江区31亩住宅用地,起拍楼面价17000元/㎡,中铁建拿下该地块,成交楼面价22400元/㎡,溢价率31.79%。
金牛区56亩商兼住用地,起拍楼面价9600元/㎡,金牛国投底价竞得。
双流区23亩住兼商用地,起拍楼面价9900元/㎡,甘肃中鹏底价竞得。
今日最热门的地块,无疑是锦江区31亩住宅用地。
该宗地位于锦江区柳江街道潘家沟,属于金融城东板块,用地面积约31.18亩,容积率2.0,是纯住宅用地。该地块自释放出供地信息起就备受业内关注。
据了解,该地块今日共吸引12家企业参与竞拍,经过超50次叫价,最终由中铁建以22400元/㎡的楼面价成交。该成交价也是目前成都土拍第三高的成交单价。
该地块面积虽仅有约31亩,但形状规整,容积率约2.0,建筑密度不大于20%,住宅建筑高度不大于80米,从指标数据来看,具备呈现改善型产品的条件。
从地图来看,宗地不远处是地铁20号线(规划中)与9号线二期(在建中)交汇站林家坝站,西侧及南侧还有盐道街小学、川师附中和一所幼儿园,周边也已经规划有社区综合体、医院等配套,资源丰富。
地块成交方面,据克尔瑞四川数据,2022年至今,地块周边3公里范围成交8宗宅地,成交楼面价11700-20700元/㎡。
地块3公里范围内宅地出让情况
金融城东板块也是锦江区近年来的主力供地区域,目前区域内已有多个新盘在开发,其中万科朗拾交子已入市,中交锦江颂、能建锦誉府、交子峯萃(人才公寓项目)待售。
年初,锦江区公布了区域最新的城市规划并发布重点项目及城市机会清单,清单显示,林家坝TOD片区有近10宗,300余亩住宅用地计划出让。
宗地详情
宗地位置:锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组
用地性质:住宅
面积:31.1840亩
容积率:2.0
计容总建面:不大于41578.6平方米
起拍楼面价:17000元/㎡
成交楼面价:22400元/㎡
竞得者:中铁建
宗地位置:金牛区金泉街道清水河社区
用地性质:商业用地、住宅用地
面积:55.9997亩
容积率:2.0
计容总建面:不大于74666平方米
起拍楼面价:9600元/㎡
成交楼面价:9600元/㎡
竞得者:金牛国投
备注:产业项目用地,须整体持有商业计容建筑面积的比例不低于25%,持有比例部分在宗地出让年限内不得分割转让销售。
宗地位置:双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组
用地性质:住宅用地、商业用地
面积:23.4736亩
容积率:1.5
计容总建面:不大于23473平方米
起拍楼面价:9900元/㎡
成交楼面价:9900元/㎡
竞得者:甘肃中鹏
封面新闻记者 黄益辉
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