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来源 经济日报
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2023年以来,尽管新房成交量同比下降,但二手房成交量上涨,新房与二手房合起来的总成交量同比实现正增长。这表明,我国房地产市场成交格局发生了一定变化。
商品房交易总量实现正增长减轻了各方对房地产市场发展形势的担忧。当前我国房地产市场总体处于调整周期,比较直接的体现是新建商品房销售量回升较为缓慢。1月至11月,新建商品住宅销售量同比下降8%。在新房销售量下降的情况下,二手房销售量增长带动总量实现正增长,表明我国房地产市场总需求量仍保持稳定,并未出现需求明显萎缩的情况,而是交易结构发生了变化。由此,分析我国房地产市场的走势,不能只看新房交易量,而是应综合新房和二手房情况做出准确判断。
2023年以来,我国二手房交易量占住房总交易量比例创历史新高。1月至11月,全国二手房交易量占新房和二手房总交易量的比重达37.1%,较上年同期提高约10个百分点,创历史新高。全国已经有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。二手房交易量在住房交易量中占比越来越大,住房交易逐步进入存量时代或将是大势所趋。放眼国外,美国当前的新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。
二手房交易量上涨有多重原因。一些房地产企业债务违约,市场上出现了已售逾期难交付的房地产开发项目。很多消费者担心购买新房遇到难以交付的项目,而二手住宅不存在这个问题,即买即住。同时,今年以来,“认房不用认贷”“降低首付比例和房贷利率”“降低交易税费”“降低二手房中介服务费”“带押过户”等政策促进了住房消费需求释放,更有助于提高二手住宅流动性。此外,一些二手房本身就具有地理位置优越、配套完善、服务优质等特点,和位置相对较为偏远的新建商品住宅相比,具有一定优势,当本轮价格调整到购买者心理价位时便出手购买。
二手房交易量增长将进一步发挥对房地产市场的带动作用。老旧小区改造、完整居住社区建设、城市更新等工作的推进,大大提高了存量住房品质。随着我国进入城市更新的重要时期,住房发展进入存量阶段,存量经营将在房地产业发展过程中分量更重。房地产业拉动投资增长的方式也将从过去以大规模购地开发为主,转向购地开发与存量房更新改造并重。二手房交易量占比提高,有利于带动家具、家电、家装等下游产业发展。同时,在存量住房更新和改造过程中,将更加注重提升居住服务品质,因此有机会带动中介、租赁、物业等细分领域发展,房地产业中服务内容的比重将有所增长。
针对二手房交易占比增长这一趋势,结合当前房地产市场形势,宜进一步深挖二手房交易潜力,出台有力措施更好释放二手房需求。包括进一步调整优化相关金融支持政策,实行一定税费、中介费优惠措施,积极推进完整居住社区建设、城市更新,优化居住服务供给。同时,完善相关制度,包括探索建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等,形成房屋安全长效机制,让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障,让老百姓(16.690, 0.18, 1.09%)住得安心。
二手房交易量占比提升,不代表新建商品住宅就无人问津了。随着“保交楼”工作扎实推进,房企纾困及稳妥化解房地产领域风险工作开展,以及加大力度推进现房销售,新房市场的预期也将随之修复和稳定,新房销售有望逐步好转。值得关注的是,房地产市场供给侧结构性改革也在进行中,未来新建商品住宅供给将根据人口变化确定住房需求,根据需求确定供给数量,配置金融资源,实现以人定房,以房定地,以房定钱,避免房地产市场大起大落。
责任编辑:王涵
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股市直播
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趋势领涨今天 05:04:23
下午平稳开盘,没有拉升的个股还是建议持有,但大盘调整没有结束,所以,不建议大家追涨,另外,大家还要防止大盘向下调头,这里重点就是港股和内资,内资如果继续大幅流出超过600亿元,对大盘当然不是好事!港股上涨以后,如果连续回调对A股也有影响。 -
史月波高控盘今天 05:02:51
开盘咯 -
北京红竹今天 05:02:14
来了 -
徐小明今天 05:01:18
【盘中直播】来了 -
巨丰投资张翠霞今天 05:00:54
市场早盘震荡调整,创业板指领跌。沪深两市半日成交额1.13万亿,较上个交易日放量750亿。盘面上市场热点较为杂乱,个股涨多跌少,全市场超2900只个股上涨。从板块来看,AI眼镜概念股逆势爆发,亿道信息(sz001314)等多股涨停。AI医疗概念股表现活跃,国际医学(sz000516)涨停。有机硅概念股异动拉升,远翔新材(sz301300)20CM涨停。DeepSeek概念股展开调整,每日互动(sz300766)跌超5%。板块方面,AI眼镜、医疗服务、有机硅、消费电子等板块涨幅居前,保险、光伏、游戏、软件开发等板块跌幅居前。 -
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来了 -
趋势领涨今天 04:57:23
今日午盘全市场共60股涨停,连板股总数18只,21股封板未遂,封板率为74%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,DeepSeek概念股航锦科技(sz000818)13天10板、润建股份(sz002929)9天6板,机器人(sz300024)板块杭齿前进(sh601177)7连板、福莱新材(sh605488)8天5板。 -
徐善武今天 04:55:16
今天走势暂时看不用慌。昨天收盘时也说了,普涨之后大概率会是分化,强一天弱一天的箱体震荡,只要不反包昨天的涨幅,短线在没有大风险的情况下,继续持股观望。 -
宋谈股经今天 04:00:20
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北京红竹今天 03:45:20
3、1.13万亿成交额一点都没有减少,每天都在维持1.5万亿以上,上涨2949家,下跌2249家,涨停67家,跌停1家。虽然上午个股在分化,但数据上来看,也算正常。大涨之后的兑现而已。分化几天后,DS和人形机器人(sz300024)还可以继续干。铜缆好久没聊了,大家也可以去看看它的指数,默默的在新高。