首单民企公募REITs基金花落物美|物美_新浪财经

转自：中华工商时报

日前，记者从物美集团相关人士获悉，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“嘉实物美消费REIT”）正式获批。这是首单民企消费基础设施REITs、也是唯一的社区基础设施商业REITs项目。

记者了解到，嘉实物美消费REIT获批标志着我国REITs市场在恢复和扩大消费方面持续发挥助力作用。而物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，为资本市场支持民营企业发展提供了新样板，有助于提升市场对民营企业参与REITs的认可度，为民营企业融资提供新的途径。

嘉实物美消费REIT获批

促进社区商业繁荣

据悉，嘉实物美消费REIT基金类型为契约型封闭式基金，基金合同期限为21年，该基金的募集份额总额为4亿份，嘉实基金为基金的基金管理人。嘉实基金应自批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

公开资料显示，嘉实物美消费REIT原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，系北京重要的民营企业，底层资产为4个社区商业物业，分别是华天项目、德胜门项目、大成项目和玉蜓桥项目。均位于北京市核心地区，总建筑面积77894.28平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。

“通过将物美项目定位为社区商业，可以更好地满足周边居民的消费需求，促进社区商业的发展。同时，该项目也可以为周边商业设施提供更多的客流和商业机会，进一步促进社区商业的繁荣。”盘古研究院高级研究员江瀚接受中华工商时报记者采访时表示。

中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力接受中华工商时报记者采访时同样认为，物美项目定位明确，主要服务于社区居民，以满足其日常生活需求。同时，物美还通过提供多样化商品和服务，以及举办各种促销活动，进一步活跃社区商业氛围，促进社区商业活动发展。

多只消费类REITs获批

推动消费市场增长

中央经济工作会议强调，着力扩大国内需求，要激发有潜能的消费，扩大有效益的投资，形成消费和投资相互促进的良性循环。

“REITs作为一种金融工具，可以为消费者提供更多元化的投资选择，同时也可以为商业机构提供更灵活的融资方式。嘉实物美消费REIT的推出可以促进商业活动的开展，进一步激发市场活力，促进消费市场的恢复和发展。”江瀚对记者表示。

事实上，在嘉实物美消费REIT获批前一个月，已有3只消费基础设施公募REITs获证监会批复。分别是华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT、中金印力消费REIT。记者了解到，这3只消费基础设施公募REITs底层资产均为购物中心，嘉实物美消费REIT获批后，公募消费类REITs扩充至4只。

“REITs市场通过提供一种新的投资工具，吸引更多的资金进入消费领域，从而促进消费市场的复苏和增长。这不仅有助于提升消费者的购买力，也有助于促进企业的经营和发展。”IPG中国首席经济学家柏文喜接受本报记者采访时说道。

国内咨询机构Co-Found智库研究负责人张新原接受本报记者采访时表示，作为首批消费类基础设施公募REITs产品中唯一的社区商业基础设施项目，嘉实物美消费REIT的获批有助于盘活消费类基础设施存量资产，提升社区商业的价值，进而促进消费市场的发展。

吸引更多投资者

推动民营企业参与REITs市场

嘉实物美消费REIT作为首单民企消费基础设施REITs、也是唯一的社区基础设施商业REITs项目，可以为企业带来更多的融资机会，缓解融资压力，也有助于促进企业多元化经营。

“物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，可以为资本市场带来新的样板。通过参与REITs项目，物美集团可以展示其在商业运营、资产管理和资本市场运作方面的实力和经验。同时，该项目也可以为其他民营企业提供参考和借鉴，推动更多民营企业参与REITs市场。”江瀚对记者说道。

“物美集团通过REITs模式成功融资，为畅通民营企业融资渠道提供了新的范例。”朱克力表示，REITs降低了不动产投资的门槛，使得更多的民营企业能够参与其中并从中获益；REITs为民营企业提供了长期稳定的资金来源，有助于其实现可持续发展；REITs模式还有助于提高民营企业知名度与品牌影响力，增强其市场竞争力。

柏文喜同样认为，物美集团作为首批消费基础设施REITs中的民营企业，表明民营企业在经济发展中扮演着越来越重要的角色，同时也展示了资本市场对于民企参与消费基础设施投资的支持和认可。这种模式将有助于推动更多的民营企业参与到消费基础设施的建设和运营中，从而促进市场的竞争和发展。

图为北京物美商业集团股份有限公司大楼