首批3只消费基础设施REITs获批|资产_新浪财经

转自：掌上长沙

　　长沙晚报掌上长沙11月28日讯（全媒体记者舒元臻）证监会官网最新信息显示，华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT、中金印力消费REIT等首批3只消费基础设施公募REITs正式获得证监会准予注册的批复，其中华夏基金占有两席。记者了解到，目前公募REITs年内发行规模破千亿，底层资产类别也越来越丰富。业内人士分析指出，投资者可以关注底层资产经营稳健的相关标的。

首批3只消费REITs正式获批

今年10月20日，证监会曾发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，提及将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。紧接着，今年10月26日嘉实基金、华夏基金、中金基金等上报首批消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华润商业REIT、中金印力消费REIT。从目前的情况看，仅嘉实物美消费REIT暂未获批。

　　据悉，上述4只产品所涉及底层资产总额估值约140亿元。而暂未获批的嘉实物美消费REIT与其他3只底层资产为购物中心的产品有所不同的是，嘉实物美消费REIT的底层资产是以超市为主力店的社区商业，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等四个项目。

　　盘活存量资产扩大有效投资

　　此次首批3只消费基础设施REITs华夏基金占有两席，其中，华润商业REIT底层资产是青岛万象城，准予募集10亿份；华夏金茂购物中心REIT准予募集4亿份，底层基础设施是长沙览秀城，位于中部地区首个国家级新区湘江新区梅溪湖板块核心商圈，具有稀缺性，至今已运营近7年，是成熟稳定的购物中心项目。数据显示，长沙览秀城年度客流1000余万人次，7年来保持接近满租的高速发展态势。此外，中金印力消费REIT底层资产是杭州西溪印象城，准予募集10亿份。

　　记者了解到，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，污染治理、信息网络、产业园区、保障性租赁住房、清洁能源等符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求的其他基础设施。证监会曾表示将会同相关部门单位，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs，同时强化市场监管，充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。

　27只公募REITs前三季度盈利

　　据记者不完全统计，纳入统计已上市的28只公募REITs产品中有27只前三季度实现盈利，11只收入超亿元，涉及基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、仓储物流、能源基础设施、生态环保等底层资产。其中，鹏华深圳能源REIT收入逾6.5亿元，平安广州广河REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、浙商沪杭甬REIT等收入均超2亿元。同时，鹏华深圳能源REIT净利润也是最高的，近1.4亿元。

　　稳健的业绩也为持续分红打下坚实的基础，今年以来半数产品分红次数达2次或以上，实施分红的产品累计分红近46亿元。“目前公募REITs年内发行规模破千亿，底层资产类别也越来越丰富，公募REITs市场还将持续扩容，长期发展空间可期。”有资深业内人士分析指出，尽管REITs市场今年以来经历过持续下跌，但并不影响其长期向好的基本面，投资者可以关注底层资产经营稳健的相关标的。