美国10月新屋销售跌幅超预期，房价同比暴跌超17%

　　来源：华尔街见闻

　　美国10月新屋销售环比跌5.6%，预期跌4.7%，前值下修；新屋售价的中位值40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17.6%。美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值，随着贷款利率的下降，未来数据有望改善。

　　美国商务部周一公布的数据显示，按揭贷款利率太高冲击房地产市场，美国10月新屋销售降幅超预期，新房房价同比重挫。

　　具体数据方面，美国10月新屋销售年化67.9万户，大体接近今年4月时的销售水平，不及预期的72.3万户，9月前值从75.9万户显著下修至71.9万户。10月新屋销售环比跌5.6%，预期跌4.7%，9月前值从环比上涨12.3%下修至8.6%。

　　10月新屋售价的中位值为40.93万美元，创2021年8月以来最低，同比大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元。不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水平。

　　10月新屋库存连续第三个月上升，至今年1月份以来的最高水平。

　　分地区来看，中西部地区的销售跌至近一年来的最低水平，西部地区的销售也有所下降。这两个地区是新屋销售疲软的重灾区。

　　新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

　　今年美国房地产市场的一个明显特点是，由于二手房市场库存极度有限，并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施，买家转至新屋市场，新屋销售相比成屋明显更强劲。

　　伴随着按揭贷款利率的飙升，房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售，包括降低房屋售价，降低按揭贷款利率等，以期部分抵消买家的压力。财经金融博客Zerohedge警告称，建筑商们无法永远这样填补当前30年按揭贷款利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距，也即不可能无限度地补贴新屋以促进销售。因此，10月新屋销售滑铁卢，并不意外。

　　本月中旬公布的数据显示，美国住房开发商信心创今年新低：11月NAHB房产市场指数下降至34，不及预期的40，10月前值为40。

　　美国上周公布的成屋销售数据显示，美国10月成屋销售连续第五个月下降，至年化379万户，创2010年以来新低。10月售出房屋的中位价39.18万美元，比去年10月上涨3.4%。房价的同比涨幅已连续四个月扩大。

　　美国按揭贷款利率在10月达到约8%的多年峰值。最新的新屋数据凸显，在按揭贷款利率大涨的背景下，连新屋也备受冲击。

　　不过美国房地产市场的好消息是，由于市场预期美联储即将结束本轮紧缩周期，按揭贷款目前已较8%的峰值利率明显回落。上周房地美的数据显示，美国30年期定期按揭贷款利率为7.29%，连续第四周下降，并创9月份以来新低，前周为7.44%。如果这种回落能够继续下去，有望刺激买家需求。

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责任编辑：周唯