来源：东莞乐居
深物业滨海港湾位于东莞虎门赤岗富马五路2号，属于虎门CLD（中央生活区），紧邻丰泰外国语学校，背靠大岭山，远眺白马湖，目前营销中心已开放，建面约95-143㎡精装3-4房即将入市。
▲项目实景图虎门CLD、传统富人区
项目所在的富马片区，是虎门传统富人区、纯粹的山湖居住区，目前已聚集了丰泰社区、湖山雅居、华侨城云麓台等小区，居住氛围较为浓厚。
多维交通 自驾便利
深物业滨海港湾毗邻环莞快速和京港澳高速，离环莞快速出入口仅500米，距离虎门高铁站直线距离约3公里。
背山靠湖 自然宜居
项目背山靠湖，背靠东莞最大的森林公园，约74平方公里大岭山森林公园，与约3000亩白马湖直线距离约600米。项目以“湖山望府”为设计理念，结合周边生态资源，打造约4万㎡台地森系生态美学园林。
适合人群：深物业滨海港湾主力产品为建面约95-143㎡3-4房，适合虎门本地及周边镇街的刚改客群。
价格分析
从2021年9月开始，虎门房价就一直维持在“3万+”的高位，据东莞市住建局发布4月楼市数据显示，虎门4月新房均价32476元/㎡，二手房均价23784元/㎡。
虎门新房库存全市第三，二手挂盘数量6702套，全市第一。目前虎门在售的新房楼盘有保利时区、卓越珑远未来之光、世茂佳兆业璀璨时代、滨海玺悦府、虎门和府、汉荣星樾、粤港湾樾光里等。待售新盘也较多，有奥利大厦、滨海云著公馆、龙光玖悦府、东方伟业滨海一品等，关注度最高的是深物业滨海港湾。
项目周边丰泰东海城堡等盘，挂牌价格约2.9万元/㎡，深物业滨海港湾目前诚意登记中，各楼栋也基本封顶，即将开盘。
楼盘规划描述
深物业滨海港湾邻近虎门TOD新城，毗邻环莞快速，距入口约200米，距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地，当时32房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿元成交，折合楼面价20883元/㎡。
▲项目效果图深物业滨海港湾占地5.2万平，总建面约113713.44㎡，绿化率35.02%，容积率2.2，总户数989户。共规划13栋住宅楼+1栋安居房，整体呈闭合式布局，营销中心将来建12班幼儿园。除安居房外，其他楼栋都是2梯4户结构，其中2-3#是16层高，11-13#17层高，剩下的楼栋是18层高，主力户型为建面95-143平的三至四房。
▲项目效果图项目整体呈闭合式布局，目前营销中心所在的楼栋，后续将建设为社区配套的12班幼儿园。
除安居房楼栋外，其他楼栋都是2梯4户结构，均为16-18层的小高层产品。其中，约143平的大户型产品分布于社区中央，为纯板式楼结构；约95平及125平两个小户型产品则为塔楼，临外部道路。
户型分析
深物业滨海港湾项目主力产品为建面约95-143㎡纯境3-4房，四开间朝南，双阳台设计（部分户型）。明星户型采用板楼设计，还有约8.7米大阳台。
约95平三房：带7.9米长玄关柜，从玄关延伸至阳台，收纳空间更大，南向“全面屏”采光，动静分离，三开间朝南。南向主卧套间与次卧的采光面与开间同宽，采光通风好。
约125平四房：四开间朝南，带南北双阳台，南北对流性强。其中，南向景观阳台为双跨阳台，可连通次卧，开间约7米；北侧生活阳台连接饭厅，开间约3米。该户型的中近玄关的次卧可与客厅打通，形成6.7米开间的大横厅；主卧部分则升级为带独立衣帽间的大尺寸套间。另外，每个房间及卫生间均带有全开间飘窗，全屋南北双面几乎都做到“全面屏”采光。
约143平四房：南侧15.1米全明开间，南北双阳台，该户型四开间朝南，且拥有约15.15米的全明开间，其中南向景观阳台开间也升级至8.65米；北面还能做到五开间采光。客厅开间约5.45米，主卧开间约3.65米，居住舒适。
交通出行
轨道交通：项目周边拥有东莞R2线、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路(规划中)、中虎龙城轨(规划中)。深物业滨海港湾与虎门高铁站直线距离仅约2.8公里，可通过东莞R2线畅达东莞市中心及周边镇区，还可乘坐广深港高铁、穗莞深城际直达广州、深圳、惠州等区域。
公共交通：深物业滨海港湾直线距离1公里范围仅5个公交站，公交线路较少，仅266路和260路两条公交线路，距离最近的是丰泰东海山庄站约284米，另有丰泰外国语实验中学站（468米）、龙的传说站（1公里）、中惠悦峰站（1公里）、赤马路富马路口站（1公里）。
自驾：
项目周边道路网络发达，周边有2快速、4高速，自驾比较方便。其中“2快速”分别是环莞快速、滨海大道，直线距离约200米即达环莞快速入口，通过环莞快速，可以直接联通虎门南北双高铁站，聚合多条轨道。
此外，从项目出发约2公里即可到达滨海大道，滨海大道是虎门重要主干道之一，纵向穿过核心繁华区域直达滨海湾新区。高速路方面，项目周边有四大高速，京港澳高速、广深沿江高速、莞佛高速、广龙高速，多条高速接驳整个粤港澳大湾区城市，可通达宝安机场、深圳前海。
周边配套
教育配套：丰泰外国语实验高级中学与深物业滨海港湾仅一路之隔，另外项目西侧规划建一所涵盖中小学的9年制丰诚学校，南侧的丰泰高中已投入使用，同时深物业滨海港湾还配建12班幼儿园（规划中）。
项目直线距离3公里范围内还有东莞市虎门镇龙眼小学、虎门镇东方小学、东莞虎门红旗小学、东莞市虎门太平小学、虎门中心小学、东莞市虎门中学、东莞市虎门第四中学、东莞市虎门第三中学、王金胜纪念学校、东莞市虎门宇华学校等。
医疗配套：项目周边规划有虎门丰泰医院，另外项目直线距离3公里范围有4个一级及以上医院，其中暨南大学附属东莞医院距离楼盘523米，东莞市滨海湾中心医院距离楼盘558米，军民共建医院距离楼盘593米，为医疗需求提供了保障。
商业配套：深物业滨海港湾直线距离3公里范围内有新天地、万达广场(虎门店)、虎门国际购物中心、天虹购物中心(虎门地标店)、君乐汇购物中心等购物中心，满足业主日常所需。
景观资源：深物业滨海港湾距离白马湖约600米，南侧近享湖景，北侧还有约74万平的大岭山森林公园，以及鲫鱼岗水库。另外直线距离3公里范围内有丰泰郊野公园、新联公园、百足地水库等景观资源。
虎门楼市竞争激烈，新房供应多，开发商竞争压力大，同时虎门二手房挂盘量是整个东莞挂盘数量最多的镇街，另有深圳的价格压制，所以未来两三年，虎门房价涨幅，可能会有限。
虽然虎门短期有缺陷，但从中长期角度看，虎门投资价值强于东莞大部分镇街。虎门人口全市第一，GDP全市第三，有自身购买力支撑，另有长安、深圳沙井松岗部分购房群体也会外溢到虎门置业。
随着粤港澳大湾区和滨海湾新区建设日渐加快，虎门的区位优势越发明显，吸引了大批品牌房企的涌入，供应充足，热盘扎堆，加上虎门自身规划兑现，虎门高铁枢纽改造，地铁R2线延长线贯穿整个虎门，居住环境改善之中，投资是预期，虎门规划利好在推进之中，有利于价值提升。
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