来源:东莞乐居
深物业滨海港湾位于东莞虎门赤岗富马五路2号,属于虎门CLD(中央生活区),紧邻丰泰外国语学校,背靠大岭山,远眺白马湖,目前营销中心已开放,建面约95-143㎡精装3-4房即将入市。
![▲项目实景图](http://n.sinaimg.cn/spider20230519/290/w1080h810/20230519/1cec-6475c5eaca55b41ceb1f17b8c44d0227.jpg)
虎门CLD、传统富人区
项目所在的富马片区,是虎门传统富人区、纯粹的山湖居住区,目前已聚集了丰泰社区、湖山雅居、华侨城云麓台等小区,居住氛围较为浓厚。
多维交通 自驾便利
深物业滨海港湾毗邻环莞快速和京港澳高速,离环莞快速出入口仅500米,距离虎门高铁站直线距离约3公里。
背山靠湖 自然宜居
项目背山靠湖,背靠东莞最大的森林公园,约74平方公里大岭山森林公园,与约3000亩白马湖直线距离约600米。项目以“湖山望府”为设计理念,结合周边生态资源,打造约4万㎡台地森系生态美学园林。
适合人群:深物业滨海港湾主力产品为建面约95-143㎡3-4房,适合虎门本地及周边镇街的刚改客群。
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价格分析
从2021年9月开始,虎门房价就一直维持在“3万+”的高位,据东莞市住建局发布4月楼市数据显示,虎门4月新房均价32476元/㎡,二手房均价23784元/㎡。
虎门新房库存全市第三,二手挂盘数量6702套,全市第一。目前虎门在售的新房楼盘有保利时区、卓越珑远未来之光、世茂佳兆业璀璨时代、滨海玺悦府、虎门和府、汉荣星樾、粤港湾樾光里等。待售新盘也较多,有奥利大厦、滨海云著公馆、龙光玖悦府、东方伟业滨海一品等,关注度最高的是深物业滨海港湾。
项目周边丰泰东海城堡等盘,挂牌价格约2.9万元/㎡,深物业滨海港湾目前诚意登记中,各楼栋也基本封顶,即将开盘。
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楼盘规划描述
深物业滨海港湾邻近虎门TOD新城,毗邻环莞快速,距入口约200米,距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地,当时32房企激战了101轮,最终以封顶价20.7亿元成交,折合楼面价20883元/㎡。
![▲项目效果图](http://n.sinaimg.cn/spider20230519/242/w1080h762/20230519/0003-7147b4e43906fc10fce9e55f12cee01f.png)
深物业滨海港湾占地5.2万平,总建面约113713.44㎡,绿化率35.02%,容积率2.2,总户数989户。共规划13栋住宅楼+1栋安居房,整体呈闭合式布局,营销中心将来建12班幼儿园。除安居房外,其他楼栋都是2梯4户结构,其中2-3#是16层高,11-13#17层高,剩下的楼栋是18层高,主力户型为建面95-143平的三至四房。
![▲项目效果图](http://n.sinaimg.cn/spider20230519/88/w1080h608/20230519/67b7-78dc90869e2332bd2b642a76fe517902.jpg)
项目整体呈闭合式布局,目前营销中心所在的楼栋,后续将建设为社区配套的12班幼儿园。
除安居房楼栋外,其他楼栋都是2梯4户结构,均为16-18层的小高层产品。其中,约143平的大户型产品分布于社区中央,为纯板式楼结构;约95平及125平两个小户型产品则为塔楼,临外部道路。
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户型分析
深物业滨海港湾项目主力产品为建面约95-143㎡纯境3-4房,四开间朝南,双阳台设计(部分户型)。明星户型采用板楼设计,还有约8.7米大阳台。
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约95平三房:带7.9米长玄关柜,从玄关延伸至阳台,收纳空间更大,南向“全面屏”采光,动静分离,三开间朝南。南向主卧套间与次卧的采光面与开间同宽,采光通风好。
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约125平四房:四开间朝南,带南北双阳台,南北对流性强。其中,南向景观阳台为双跨阳台,可连通次卧,开间约7米;北侧生活阳台连接饭厅,开间约3米。该户型的中近玄关的次卧可与客厅打通,形成6.7米开间的大横厅;主卧部分则升级为带独立衣帽间的大尺寸套间。另外,每个房间及卫生间均带有全开间飘窗,全屋南北双面几乎都做到“全面屏”采光。
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约143平四房:南侧15.1米全明开间,南北双阳台,该户型四开间朝南,且拥有约15.15米的全明开间,其中南向景观阳台开间也升级至8.65米;北面还能做到五开间采光。客厅开间约5.45米,主卧开间约3.65米,居住舒适。
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交通出行
轨道交通:项目周边拥有东莞R2线、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路(规划中)、中虎龙城轨(规划中)。深物业滨海港湾与虎门高铁站直线距离仅约2.8公里,可通过东莞R2线畅达东莞市中心及周边镇区,还可乘坐广深港高铁、穗莞深城际直达广州、深圳、惠州等区域。
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公共交通:深物业滨海港湾直线距离1公里范围仅5个公交站,公交线路较少,仅266路和260路两条公交线路,距离最近的是丰泰东海山庄站约284米,另有丰泰外国语实验中学站(468米)、龙的传说站(1公里)、中惠悦峰站(1公里)、赤马路富马路口站(1公里)。
自驾:
项目周边道路网络发达,周边有2快速、4高速,自驾比较方便。其中“2快速”分别是环莞快速、滨海大道,直线距离约200米即达环莞快速入口,通过环莞快速,可以直接联通虎门南北双高铁站,聚合多条轨道。
此外,从项目出发约2公里即可到达滨海大道,滨海大道是虎门重要主干道之一,纵向穿过核心繁华区域直达滨海湾新区。高速路方面,项目周边有四大高速,京港澳高速、广深沿江高速、莞佛高速、广龙高速,多条高速接驳整个粤港澳大湾区城市,可通达宝安机场、深圳前海。
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周边配套
教育配套:丰泰外国语实验高级中学与深物业滨海港湾仅一路之隔,另外项目西侧规划建一所涵盖中小学的9年制丰诚学校,南侧的丰泰高中已投入使用,同时深物业滨海港湾还配建12班幼儿园(规划中)。
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项目直线距离3公里范围内还有东莞市虎门镇龙眼小学、虎门镇东方小学、东莞虎门红旗小学、东莞市虎门太平小学、虎门中心小学、东莞市虎门中学、东莞市虎门第四中学、东莞市虎门第三中学、王金胜纪念学校、东莞市虎门宇华学校等。
医疗配套:项目周边规划有虎门丰泰医院,另外项目直线距离3公里范围有4个一级及以上医院,其中暨南大学附属东莞医院距离楼盘523米,东莞市滨海湾中心医院距离楼盘558米,军民共建医院距离楼盘593米,为医疗需求提供了保障。
商业配套:深物业滨海港湾直线距离3公里范围内有新天地、万达广场(虎门店)、虎门国际购物中心、天虹购物中心(虎门地标店)、君乐汇购物中心等购物中心,满足业主日常所需。
景观资源:深物业滨海港湾距离白马湖约600米,南侧近享湖景,北侧还有约74万平的大岭山森林公园,以及鲫鱼岗水库。另外直线距离3公里范围内有丰泰郊野公园、新联公园、百足地水库等景观资源。
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虎门楼市竞争激烈,新房供应多,开发商竞争压力大,同时虎门二手房挂盘量是整个东莞挂盘数量最多的镇街,另有深圳的价格压制,所以未来两三年,虎门房价涨幅,可能会有限。
虽然虎门短期有缺陷,但从中长期角度看,虎门投资价值强于东莞大部分镇街。虎门人口全市第一,GDP全市第三,有自身购买力支撑,另有长安、深圳沙井松岗部分购房群体也会外溢到虎门置业。
随着粤港澳大湾区和滨海湾新区建设日渐加快,虎门的区位优势越发明显,吸引了大批品牌房企的涌入,供应充足,热盘扎堆,加上虎门自身规划兑现,虎门高铁枢纽改造,地铁R2线延长线贯穿整个虎门,居住环境改善之中,投资是预期,虎门规划利好在推进之中,有利于价值提升。
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