助力生物医药产业高质量发展，张江一大批新空间陆续竣工投运|张江_新浪财经

“我们要向科学家、企业家释放一个信号，张江生物医药产业有大批新空间正在陆续竣工投运，好项目不缺空间！”张江生物医药基地开发有限公司副总经理杨远方表示。

在张江生物医药产业版图上，建筑面积近10万平方米的张江医疗器械产业基地新地标——ZEMP总部园4月底已正式投入运行；1平方公里的张江总部园正陆续交付，可租售总面积1.1万平方米的居里路一号有望于2023年年底竣工，占地面积超2.3万平方米的张江·药谷中心加速器预计于2024年二季度竣工。

陆续竣工的新空间总计建筑面积约30万平方米，“以前我们滚动开发运营的载体空间约为20多万平方米，这次相当于新增了一倍多的空间体量。”杨远方说。

如何解决“甜蜜”的烦恼？赋能存量变增量高效利用土地资源

位于张江科学城“东大门”的上海张江医疗器械产业基地（以下简称医械基地），得益于高密度的人才集聚和创新活力，涌现了国内第一家A股骨科上市公司凯利泰、A股数字化X线探测器第一股奕瑞科技等一大批极具创新潜力，又兼具规模优势的医疗器械产业头部公司。2019年4月基地授牌至今，已经自主培育出上市企业11家（其中，医疗器械上市公司8家，约占张江科学城医疗器械上市公司总数的2/3），总市值近千亿。

这样高含金量的园区，也有着甜蜜的烦恼。企业拔节成长，急需空间扩容，但园区的空间却日益紧张。

园内“元老级”企业凯利泰就遇到了这样的难题：集团旗下东量医疗创智园是一家专注于医疗器械、生物技术等大健康领域的专业型孵化器。孵化器内企业的项目均为生物医药、医疗器械领域的创新企业，经过几年的孵化发展，原孵化场地不能承载所有企业的发展需求，创智园面临企业流失的风险，急需外扩空间。

“当时了解到医械基地刚刚通过‘腾笼换鸟’方式盘活了原来闲置的杰昌园区，我们立马去考察了。”凯利泰公共事务部总监、东量医疗创智园总经理金奇瑜说。

考察步行只要10分钟，这样的“就近”选择，让凯利泰很快与基地公司签署了租赁合同，最终将企业留在了张江医疗器械产业基地内。“张江地区产业空间资源稀缺，像杰昌这类产业园的释放，帮助孵化器留住了优质企业，让企业在张江医疗器械产业基地这片沃土上保持持续的高速发展，也为孵化器的创新发展和产业聚集提供了助力。”金奇瑜表示。

目前，杰昌园区8.3万平方米产业空间在一年多里基本满租，威高、英诺伟、申淇、翰森、瑞柯恩、泓博等创新项目纷纷落地。原低效利用土地海马地块（188亩）也即将华丽转身成为浦东医疗器械产业高地，张江高端医疗器械创新生产基地项目及透景生命、英诺伟、科美博阳三家企业的总部及产业化项目已获取产业认定批复。

如何让企业成长一步到位？向“上”要空间 “研发”正转向“智造”

“一层的层高6米，承重达1000公斤/平方米，往上的标准层层高4.8米，承重达500公斤/平方米，且每层都有可放置大型设备的承重达1000公斤/平方米的设备区，可充分满足企业研发、生产的建设需求……”上海张江医疗器械产业发展有限公司营销服务部项目经理张斌最近一直忙着带看工作，4月底刚刚竣工的张江医疗器械产业基地-ZEMP总部园已成为了圈内的产业新地标，不少企业慕名而来。新园区如此吸引人，不止是因为极具设计感的建筑群，而是这一幢幢楼宇内，是企业梦寐以求的“全产业链”空间：可用于研发，也可生产制造。

向“上”要发展空间，是张江集团作为科学城开发建设主力军，在节约集约利用土地上走出的重要一步。

ZEMP总部园一共有6栋楼，总体量近10万平方米。相比传统工业园区只有1点多的低容积率，这里的容积率是2.0，工业空间利用效率提高了。