从200万到2000万，南京一批纯新盘即将开卖

即将迎来五一小长假，近期南京楼市多个板块跟楼盘纷纷释放最新的项目节点信息！其中不乏河西南、大校场两个楼市头部板块，此外江宁、麒麟、汇通路等板块也迎来了久违的新项目，总价从200多万到2000多万都有的买。最近有买房打算的朋友可以早早关注起来啦。

河西南即将有三家纯新盘公开售楼处或展厅，分别是中宁府、建发缦云以及天琴府，最快的预计5月首开。

据悉，项目预计本周正式公开实景样板间和示范区，预计均价75000万/㎡，起步总价1500万+。

项目前身是河西南G29地块，去年7月13日，经过30轮竞价触顶摇号，该地块最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！值得注意的是，该地块是河西南首幅差异化定价地块。

项目共规划8栋26-29层高层住宅，共计433户，由央企中能建城市投资发展有限公司（原葛洲坝地产）打造。

户型方面，项目规划有4大主力户型，分别为建面约198㎡、248㎡、258㎡、298㎡，另有少量400-550㎡顶部大平层。198㎡四室两厅三卫：

258㎡四室两厅三卫：

此次中宁府规划打造的4大主力户型，相比长江尊邸3大主力户型（190㎡、230㎡、290㎡），面积段更丰富，相比今年河西其他几大豪宅300㎡起步的大步伐，显然又更加贴合市场需求。品质方面，中宁府依旧是大师操刀，品质感更强。据悉，项目建筑设计是由国际知名设计事务所HZS滙张思操刀，打造巨幕玻璃科技住宅。从项目效果图来看，窗墙比超高，外立面采用大面积玻璃+金属铝板设计，奢华品质感扑面而来。

据悉中宁府将引入“六恒”健康科技系统，并且项目还将首创1+N会所体系，即在传统会所要素之外，中宁府还设置了专属泛会所，集办公、休闲、会客等功能。当年长江尊邸约3000㎡业主私享会所，打造了华东区首个社区IMAX私家影院、洲际料理室、商务洽谈室、专享阅览室、全能健身房、恒温泳池、儿童乐园、艺术展陈等功能空间，标准已然相当高。

此番项目打造的1+N会所体系，含1个中央会所（约3000㎡的）及6个泛会所（约900㎡），满足全龄生活需求，应该也非常值得期待。

据悉，项目预计5月份公开位于卓美亚的城市展厅，三季度上市，总价2200万起步。

根据规划，天琴府将建造3栋17-23F江景高层，约126套科技住宅，层高约3.45米；由厦门国贸和奥体建设联合开发，由奥体建设操盘。

项目共打造建面约300㎡、345㎡、385㎡、600㎡四种户型，建面约300、345、385㎡三种户型图此前已被曝光。

建面约300㎡户型：采用了四房三厅四卫的布局设计，9m大横厅连接12m景观阳台，视野开阔，采光通风均有保障；套房主卧，带衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带飘窗。

建面约345㎡户型：采用了四室三厅六卫的布局设计，北向会所级城市客厅，270°环幕视野，同时客厅部分进行延展，打造了集会客休闲与一体的自由空间，并配备飘窗；全套房设计，四居室均为独立卫浴；超大景观阳台连通两居室，采光通风条件毋庸置疑。

建面约385㎡户型：四房三厅六卫的布局设计，基本布局与建面约385㎡户型一致，都配备了北向会所级城市客厅，客厅旁同样设置了更为开阔的自由空间；全套房设计，四居均配备独立卫浴；73㎡超大餐客厅，270°江景视野；超大主卧，带飘窗，带衣帽间与阅读区，独立卫浴，双台盆设计，带浴缸，干湿分离。

根据此前公布的效果图显示，产品设计十分新颖，同时拥有两个270°转角，这在整个南京新房市场都十分罕见；此外住宅楼有大面积的玻璃窗，窗墙比相当之高，采光与通风条件应该十分良好。

值得一提的是天琴府楼面地价位于南京历史第七，而位于第八的滨江ONE和位于第九的万科翡翠滨江的销售单价都来到了5.85万/㎡和5.9万/㎡，天琴府作为厦门国贸“天琴系”顶级豪宅系列，将来上市价格大概率也不会低于上述项目。

据悉，项目预计五一期间公开售楼处，最快5月底首开。

根据规划，建发·缦云分A、B两个地块，共打造9栋17F小高层，共计475套房，容积率2.4，楼间距达到40-60米，其中：

A地块4栋楼，主力建面约123㎡，包括1栋约143㎡四房以及3栋约123㎡三房；

B地块5栋楼，主力建面约143、182㎡，包括3栋约182㎡四房以及约123㎡三房、约143㎡四房各一栋。

三大户型如下：

建面约123㎡三室两厅两卫户型：

户型特点：该户型是边户，南向面宽约10.7m，双开间大阳台，采光视野俱佳；卧室分居三个角，互不打扰。最大的亮点是北面房间的强功能性，放得下两张床，相当于两个房间，包容了多种居住需求的可能，如二胎家庭或是四世同堂，此外，房间还做了双侧飘窗，可270°观景。建面约143㎡四房两卫两卫户型：

户型特点：该户型南向面宽约14.8m，三开间阳台，大采光面；LDKB一体化设计，客餐厨+阳台大约40m2的空间，非常奢侈了。最大的亮点是主卧套间多出一个独立阳台，拥有270°环景落地窗，主卧阳台独立不受干扰。

建面约182㎡四房两厅三卫户型：

户型特点：该户型尺寸感更加阔绰，据悉南向面向面宽约15.5m，餐厨客厅加上阳台，LDKB一体化，整个活动空间达到约70㎡！餐厨之间，增设一个西式岛台，中西双厨，随意切换。

主卧依旧是行政套房设计，开间约4.8m，阳台为全景落地窗，整体空间感更奢阔。

值得注意的是，该户型南向双套房，均带独立卫浴，而北侧卧室，卫生间就设计在临侧，几乎就是三套间设计。

与此同时，北向书房空间，业主可以根据自身的需求进行“空间组装”，除了做卧室外，还可以打造成独立书房，或是电竞房、茶室、收藏展览、健身空间等，满足家庭多重生活方式。

大校场目前有多个纯新盘待上市，未来一个多月，四大纯新盘——秦淮金茂府、金基新睿樾府、伟星誉璟府、绿城凤栖潮鸣，都将陆续对外公开售楼处、样板间或者展厅，速度快的将在下月首开。

据悉，项目预计5月开放展厅，最快6月入市首开。

上上周，大校场G27地块公布案名，为“秦淮·金茂府”。值得一提的是，该地块是南部新城史上首幅“差异化定价”的涉宅用地；此外拿地之处，该地块必须捆绑建设200米甲写地标的大型综合体（要求导入产业），所以项目的开发要求很高。

根据规划，项目将打造8栋高层产品，户型面积140、190、240㎡，含包均价约5.4-5.7万/㎡。

据悉，项目预计近期正式开放示范区，预计5月首开1、3、5号楼，户型建面121、166、171㎡，洋房含包均价约5.5-5.6万/㎡，高层含包均价约5.3万/㎡。

根据规划，项目打造科技住宅，共3栋8-9F多层，户型建面102、130㎡；6栋17-20F高层，

目前，项目下沉式会所在建，主体结构基本完工，正在内部装修；住宅1#、3#、5#、6#均已出地面数层不等。

值得一提的是，项目设计的是102㎡起步的偏小一些的三房洋房，而且建面约102㎡起步户型，未来待其上市后，将会是大校场在售项目中最小户型，而且还是洋房产品，总价570w起，远低于周边其他竞品的洋房，届时开盘估计得遭抢购。

建面约102㎡三室两厅一卫：

建面约130㎡三室两厅两卫：

建面约171㎡四室两厅两卫：

据悉，项目预计5月初公开营销中心、近1600㎡高端会所以及实体楼栋样板间，最快5月底开盘。

2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价，至此，伟星已经成功进驻了河西、大校场南京两大热门板块。

4月19日，伟星G03地块规划出炉，根据规划，项目拟建9栋住宅，包括3栋8F洋房+6栋15-17F小高层，两梯两户，每栋楼只有一种户型。其中，3、8、12#楼为8F洋房，户型建面约143㎡；剩余楼栋为15-17F小高层，户型建面约119、196㎡，含包均价约5.3-5.5万/㎡。

户型方面，项目打造建面约119、143、196㎡户型。

据悉，项目带有约1600㎡会所，并配有下沉式庭院，园林景观采用金基御用的顺景园林，会所和室内装修设计由海玥花园同款设计团队丹健国际操刀。

小区内配备了会所，内有行政酒廊、恒温泳池、健身房、茶室等，很是让人期待。

据悉，项目预计5月公开示范区，6-7月上市。

项目拟建1栋17F科技大平层，直面秦淮河，共计约60余套房源，户型面积166、215、234㎡，采用绿城TOP系-凤起系列，含包均价约5.2-5.3万/㎡。值得一提的是，绿城凤栖潮鸣是目前大校场起步户型最大的楼盘，总价预计900万起步。

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。值得一提的是，该项目将由绿城管理将代建、操盘，该项目也是绿城管理集团在南京的第一个住宅代建项目。

此前，项目的规划进行过一次变更，根据规划内容显示，项目原方案为两栋塔式住宅，因受市场变化影响，为优化设计，提升品质，建设单位重新进行方案设计，新方案为一栋板式住宅。

建面约166㎡四房三卫户型：入户为子母门设计，南向长约1.8米双阳台，南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间，主卫双台盆同时带有浴缸；北向配置为两间卧室，U型厨房、卫生间。

建面约215㎡五房三卫户型：南北双阳台，其中南向三房一卫带独立阳台设计，客餐厅设置在北侧且带约1.75米的大尺度观景阳台；南向主卧带有独立衣帽间，带有双台盆+浴缸等；

建面约234㎡四房三卫：该户型只配置了四房，空间尺度更加开阔，270°转角阳台，观景视野好；主卧为大套间设计，带有步入式衣帽间、浴缸以及双台盆等；

项目周边自然景观较好，紧邻秦淮河畔，从效果图中显示，项目的北侧有规划公园绿地。项目的大门和项目外立面十分设计感十足，采用大面积玻璃幕墙和金属线条，十分吸睛。

项目首创游艇型入户大堂，与立面层次感相呼应，更显时尚大气，同时内部打造水上花园、摩登花园等六大归家场景，尊崇感拉满。

除了大校场和河西南两个头部板块，城东跟江宁也有新盘要上了！

城东：其中城东板块的纯新盘分别来自麒麟、汇通路以及马群三个子版块，分别是高科紫麟景院、美都星屿熹、颐和缦山。

据悉，项目预计5月首开1、6号楼，148套房源，精装均价约3万/㎡，无装修升级包，项目户型建面约89、107、134、143㎡。

紫麟景院前身是高科G87地块，2020年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，值得一提的是，这是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。

虽然该项目自拿地以来一直很低调，鲜少发声，但项目的进展却十分迅速，目前部分楼体的外立面已经开始铺设。根据规划，高科紫麟景院拟建6栋17—20层住宅，外立面采用经典三段式立面，臻选石材、真石漆、LDW-E双层玻璃、金属铝板等高质材料，呈现超高窗墙比以及前沿建筑美学，很有质感，但成本也相对较高。

户型方面，项目打造89㎡、107㎡、132㎡、143㎡四大主力户型。

建面约89㎡三房两厅一卫，亮点是三开间朝南、270°广角阳台、卧室全飘窗。但房源量不多，仅约76套，依靠低总价的优势不愁卖。

建面约107㎡三房两厅两卫，餐客一体、阳台弧形玻璃封闭、主卧270°转角飘窗，居住空间相对更加舒适。

建面约134㎡四房两厅两卫，客-餐-厨-阳台LDKB设计、南向3卧室，北向书房为弧形飘窗设计，生活空间更充足。

建面约143㎡四房两厅两卫，南向双联阳台、4开间朝南、多飘窗设计，居住空间更加舒适，更适合多口之家。

在精装方面，配置日立中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风，三玻两腔玻璃、厨房方太油烟灶具消毒柜、摩恩水槽+可抽拉式水龙头、卫生间卫浴台盆龙头等，品牌上选取高仪、TOTO等大品牌，质感十足。除此之外，入户玄关柜、岩板背景墙等，也在交付标准中。

据悉，项目预计五一假期左右公开售楼处和样板间，5月底首开，总价段约220-280万元。

值得一提的是，从项目最近释放出的飞机稿来看，美都·星屿熹，50多天蓄客5000组客户，这个数据可以说十分耀眼。

据悉项目将打造建筑面积约75㎡（2+1房）、89㎡（LDK时尚3房），总价段约220万-280万。

建面约75㎡2+1房，阳台打造了约2.4*3.7米的多功能区，且还是270°的瞰景视野；厨房采用推拉门，进一步放大公区空间；主卧、次卧、卫生间均带飘窗，进一步提升空间的功能性。

建面约83㎡，也是2+1的格局，做了宽厅+1的功能性设计，可以打造开放式书房、茶室、电竞房等，空间运用灵活；

建面约89㎡打造了两种户型：

3房2厅1卫，南向超大双阳台，LDKB一体化+南向超大双阳台，公共空间尺度惊人；

3房2厅2卫，三开间朝南、主卧套房、南北4个飘窗，主卧走廊还能放双衣橱，更是把空间运用到极致。

虽然总价不高，但项目品质保证并未放松，产品力超级能打。

据悉，项目立面采用仿石材一体板搭配大面积玻璃窗，极简时尚的室内设计风格，窗墙比较高。并且不卖升级装修包，从源头上节省买房成本，因此均价相比周边楼盘要便宜！

基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房还配备了洗碗、客餐厅地面交付标准也使用了仿石砖，装标品牌均选用了国内外一线品牌。

据悉，项目预计本月底公开，最快5月首开。

项目的前身是安居马群G36地块，2022年7月12日，该地块被安居底价拿下，成交总价9.5亿，楼面地价17562元/㎡，毛坯限价31300元/㎡。根据规划，项目将拟建5幢26F高层住宅，楼间距在54米及以上。

从公示的效果图来看，项目外立面灰白相间，窗墙比较高，线条感明朗，整体呈现现代简约风。

此前项目已经在马群花园城公开城市展厅。

江宁：江宁板块也有三家纯新盘传出最新入市节点消息，分布在江宁东山跟江宁科学院两个子版块，均属于江宁的老板块，周边配置醇熟，就是近年来很少有地块出让，所以区域内难得有纯新盘入市，这几个项目在楼市自然备受关注！

据悉，项目将于近期首开，预计首开1号楼，目前项目已公开了公开了售楼部及样板间。

项目位于江宁核心区老东山片区，是去年10月19日在南京第三批次土拍中，被明月建设以5.45亿元拿下，随后住宅部分宣布由朗诗操盘开发。A分区住宅部分拟建3栋17-20F小高层住宅，共约148套密度住宅，得房率高。

据悉，项目定位纯改善，户型建面约117㎡、143、167㎡，其中143㎡是主力；并且项目精装修配置对标河西，全屋智能化，不卖装修包。

同位于江宁东山的纯新盘中天云来项目预计将于本月底首开入市，预计首开1、2号楼，共144套，建面112、143㎡。目前项目在江宁龙湾天街负一楼、江宁万达负一楼均开放了城市展点。

据悉，项目预计5月公开城市展厅，6月公开售楼处，下半年首开。

项目是今年3月首场土拍中出让的宅地之一，值得一提的是，江宁科学园G08地块是当时土拍中最大的黑马，此前市场关注度一般，但却经过47轮报价后最终进入摇号阶段，以18.1亿触顶成交，成交楼面价17415元/㎡。

紧接着，4月6日，江宁科学园G08地块规划就出炉了。根据规划显示，项目将拟建13栋14-18F小高层住宅， 这也是江宁少有的大盘。

外立面颜值较高，采用了小高层+大玻璃幕墙。

G08地块比较稀缺，一方面是周边多为厂房，住宅较少，而且都是些二手房，没有可以与之竞争的项目，另一方面是板块内的客户很多都到了需要置换的阶段，改善需求非常旺盛。

地块北侧靠近天元西路，东侧靠近天印大道，快速出行十分便捷；西侧紧邻地铁5号线科宁路站，西北侧靠近地铁5号线与地铁1号线换乘站竹山路站，东侧靠近规划地铁13号线彤天路站；居民慢行、公共交通、机动车等多种交通方式出行均十分便利。

地块北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中。西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区，已有相对完善的商业和公共设施配套。

但该地块位于江宁老城区，周边分布不少的厂房，包括南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等，且区域内缺乏大型商业配套，主要依靠不远处的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈。

根据，此前招商公开的海报来说，江宁科学园G08预计将续写招商百家臻园的神话。

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