南京15幅地块明天开拍，总价56亿起

12月20日，南京第五批次集中出让土地集中开拍。

共推出了15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于明天（12月20日）上午9:30开始网上限时竞价。

本次挂地所有地块均未设置毛坯房销售限价，同时也加大了外围副城的土地供给。

这15幅地块中，2幅位于主城区的城东马群和仙林湖板块，其中马群的G105地块为老年公寓用地，G106为此前首批次土拍中流拍的仙林湖G09地块，其余13幅地块分布在六合（6幅）、高淳（4幅）、溧水（3幅）板块。

而马群G105地块为老年公寓用地，仅仙林湖G106一幅地块是位于主城的二类住宅用地！并且仙林湖G106地块起拍楼面价19173元/㎡，比今年4月被电建拍下的泷悦雅颂项目的起拍地价低了约1500元/㎡。

六合的6幅地块，3幅位于雄州板块，3幅位于龙袍新城板块，而溧水的3幅地块其中，1幅商品涉宅用地，位于溧水城中板块，2幅拆迁安置房用地。

NO.2022G105地块（栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块）

地块四至：东至土城头路，南至国有土地，西至马高路，北至规划芝嘉东路。

地块性质：Rab老年公寓

出让面积：41088.99㎡（含仅出让地下空间2102.43㎡）

综合容积率：1.1

建筑高度：≤12米

挂牌起始价：73200万元

最高限价：83200万元

起拍楼面价：17069元/㎡

最高楼面限价：19401元/㎡

NO.2022G106地块：位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块。

地块四至：东至天佑路，南至仙林大道，西至白象路，北至规划道路。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35136.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.9

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：128000万元

最高限价：146000万元

起拍楼面价：19173元/㎡

最高楼面限价：21869元/㎡

根据出让规则，仙林湖G106地块内规划不允许设置配套商业服务用房。

值得注意的是，根据此前资料显示，原本地块是目前G106的规划，容积率为2.6。现在降低为1.9，未来仙林湖板块将再添低密住宅！

地块所在的片区周边交通、商业、产业配套醇熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边有金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。

另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

新房市场方面，仙林湖在前几年新房还是比较稀缺的，但今年的几场土拍，仙林湖成功出让了G07、G08、G35、G38四幅地块，很好的为片区新房市场做了补给；同时，同时在售的还有中海观文澜、云樾观山府项目。

泷悦雅颂（仙林湖G07）在售2、5号楼，户型建面约89、113、118㎡，全装修销许均价35576元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

中海观文澜 主力在售A-1、6、5、7号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡。在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。

新城云樾观山府项目在售A2-5、8号楼，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡，另有3550元/㎡升级包可选，首付3成起。

兰亭和颂（仙林湖G08）

项目预计最快12月首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，毛坯限价3.4万/㎡。

项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。项目由厦门建发操盘打造。

栖霞建设仙林湖G35地块

在今年712的土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/㎡、毛坯限价39000元/㎡，成交总价21.3亿。

栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/㎡，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑！

根据规划，项目共打造16栋7-11层低密住宅，超大窗墙比，颜值在线，整体高端又有质感。

高科仙林湖G38地块

上月底，高科G38项目案名曝光！定为“高科紫星堂”！接棒“紫薇堂”项目！

今年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。

10月，项目规划设计方案出炉，根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅。

在10月19日的土拍中，六合共出让9幅地块，其中雄州板块占4幅，龙袍板块占2幅，而本次六合又将推出6幅地块，其中3幅位于雄州板块，3幅位于龙袍新城板块。

可以预见，未来六合新房市场将会有更多的选择，片区内房企之间的“内卷”也将加剧，这使得在同等配套下，房企就只能去通过拼品质得人心，买房人可以买到质量更好，品质更高的新房。

NO.2022G110地块：六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。

地块四至：东至通洲路；南至学府路；西至青伏路；北至振兴路。

用地性质：R21住宅用地

出让面积：30208.26㎡

容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：41000万元

最高限价：46500万元

NO.2022G111地块：为六合区龙袍街道振兴路以北、青伏路以西地块。

地块四至：东至青伏路；南至振兴路；西至杨庄河路；北至龙袍大道。

用地性质：R21住宅用地

出让面积：25489.41㎡

容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：34500万元

最高限价：39000万元

NO.2022G112地块：龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块。

地块四至：东至通洲路；南至振兴路；西至青伏路；北至龙袍大道。

用地性质：R21住宅用地

出让面积：30265.48㎡

容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：41000万元

最高限价：46500万元

三地地块紧邻，均位于位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，周边规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。

其中，G110地块北侧计划出让两幅商住混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的开发建设将有利于片区的城市形象建设。

G111地块与此前拍出的奥体建设G59地块，一路之隔，2021年5月21日，龙袍新城G59地块经过18轮竞价，被奥体建设拿下，成交总价4.11亿，楼面价约10309元/平，最高毛坯销售限价19800元/㎡。该地块由奥体建设独立开发操盘。

NO.2022G107地块：六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以东地块。

地块四至：东至现状；南至芳棠路；西至龙马路；北至果老滩路。

用地性质：R21住宅用地

出让面积：17360.03㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：24500万元

最高限价：27500万元

NO.2022G108地块：六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以西地块。

地块四至：东至龙马路；南至芳棠路；西至现状；北至果老滩路。

用地性质：R21住宅用地

出让面积：16062.69㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：23000万元

最高限价：25500万元

NO.2022G109地块：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以东地块。

地块四至：东至文马路；南至果老滩路；西至现状；北至滁河东路。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24190.85㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：34500万元

最高限价：39000万元

G107、G108、G109三幅地块均位于雄州中心区二期之内。

今年第三批次土拍中，雄州板块成功出让4幅地块，分别为G107、G108、G109，2021年，南京二批次集中出让中，共有三幅地块成功出让，其中G94、G95、G97三幅地块均在本次出让的三幅地块周边，不过均未建设。

值得一提的是，这几幅地块周边暂无新房项目，滁河对面二手房较多，房价基本上在1.4-2.1万/㎡，配套也会相对醇熟些。

溧水本次共推出3幅地块，其中G15地块为商住混合用地，位于溧水城中板块，2幅拆迁安置房用地。

NO.溧水2022G15地块：永阳街道秦淮大道以西、交通路以北地块

地理位置：东至秦淮大道，南至交通路，西至致远路，北至现状

出让面积：24692.21㎡

出让年限：住宅70年，商业40年

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜容积率≤2.3

起始价：29600万元

起拍楼面价：约5212元/㎡

最高限价：33600万元

最高限价楼面价：约5916元/㎡

该地块地块位于溧水城中板块，占据S7综合枢纽的位置，东侧为溧水汽车客运总站，区域内有多条公交线路，居民出行十分便利。

北侧邻近荟佰通·曼度芳华，靠近溧水区全民健身中心综合体项目（待建），为居民休闲娱乐提供便利。

地块南侧建有溧水区第三高级中学、文昌路小学、实验幼儿园，可满足片区教育配套需求。还有秦淮源公园，风景优美。

高淳挂出4幅土地，均为纯宅地。

NO.高淳2022G09地块：高淳区淳溪街道北岭路以西、官溪路以北地块

NO.高淳2022G10地块：高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以北地块

NO.高淳2022G11地块：高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以南地块

NO.高淳2022G12地块：高淳区淳溪街道大丰河以南、西石固河路以西地块

在今年前四次土拍中，六合、溧水等板块的地块均为“一轮游”，本次唯一的一幅热门地块仙林湖G106也为此前“流拍”的地块，不过值得一提的是，该地块相较之前总用地面积扩大，并且容积率降至1.9。 

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