年终冲刺，起拍价超56亿，15幅地块出让倒计时|地块_新浪财经

11月21日下午，南京土地市场网发布了2022年宁出第09号出让公告，挂出15幅住宅地块，起拍总价56.345亿元，总出让面积约为48.6公顷。本批次地块将于2022年12月20日9：30开始网上限时竞价。

本次挂地沿用了此前的土拍规则，所有地块均未设置毛坯房销售限价。同时也加大了外围副城的土地供给，这15幅地块中，仅2幅位于主城区的城东马群和仙林湖板块，其余13幅地块分布在六合（6幅）、高淳（4幅）、溧水（3幅）板块。

而马群G105地块为老年公寓用地，仅仙林湖G106一幅地块是位于主城的二类住宅用地！并且仙林湖G106地块起拍楼面价19173元/㎡，比今年4月被电建拍下的泷悦雅颂项目的起拍地价低了约1500元/㎡。

NO.2022G105地块（栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块）

地块四至：东至土城头路，南至国有土地，西至马高路，北至规划芝嘉东路。

地块性质：Rab老年公寓

出让面积：41088.99㎡（含仅出让地下空间2102.43㎡）

综合容积率：1.1

建筑高度：≤12米

挂牌起始价：73200万元

最高限价：83200万元

起拍楼面价：17069元/㎡

最高楼面限价：19401元/㎡

NO.2022G106地块：位于栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块。

地块四至：东至天佑路，南至仙林大道，西至白象路，北至规划道路。

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35136.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.9

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：128000万元

最高限价：146000万元

起拍楼面价：19173元/㎡

最高楼面限价：21869元/㎡

根据出让规则，仙林湖G106地块内规划不允许设置配套商业服务用房。

值得注意的是，根据此前资料显示，原本地块是目前G106的规划，容积率为2.6。现在降低为1.9，未来仙林湖板块将再添低密住宅！

地块所在的片区周边交通、商业、产业配套醇熟：

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边有金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。

另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

新房市场方面，仙林湖在前几年新房还是比较稀缺的，但今年的几场土拍，仙林湖成功出让了G07、G08、G35、G38四幅地块，很好的为片区新房市场做了补给；同时，同时在售的还有中海观文澜、云樾观山府项目。

11月12日，项目首开2、5号楼，共166套房源（人才50套、无房50套），户型建面约89、113、118㎡，销许均价35576元/㎡，全装修交付，另有2000元/㎡升级装修包可选。首付3成起。

项目主力在售A-1、6号楼，共160套，户型建面约110、130㎡，全装修销许均价36289元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。两梯四户。同时在售B-4、B-8号楼，户型建面89、110㎡，全装修销许均价36088元/㎡；在售A-4、5、7、8号楼，户型建面约89、108、110、130㎡，全装修销许均价35117-36214元/㎡。另有2000元/㎡升级装修包可选，两梯四户。

项目在售A2-5、8号楼，户型建面约105、120㎡，全装修销许均价35093元/㎡，另有3550元/㎡升级包可选，首付3成起。

项目预计最快12月首开1、3、6号楼，共276套，户型建面约99、119、143㎡，毛坯限价3.4万/㎡。项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。项目由厦门建发操盘打造。

在今年712的土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/㎡、毛坯限价39000元/㎡，成交总价21.3亿。

栖霞建设G35项目毛坯最高限价39000元/㎡，远超板块内其他在售楼盘的价格，未来加上装修，房价不可小觑！

根据规划，项目共打造16栋7-11层低密住宅，超大窗墙比，颜值在线，整体高端又有质感。

上月底，高科G38项目案名曝光！定为“高科紫星堂”！接棒“紫薇堂”项目！

今年7月12日，地块经过1轮竞拍最终被高科底价拿下，成交总价12.7亿、楼面地价26147元/㎡，不设限价，由高科&奥体建设联合开发，高科负责操盘。

10月，项目规划设计方案出炉，根据规划显示，项目将拟建5层11栋低密洋房住宅。