地产大事件｜一周热点回顾（10.31-11.4）|龙湖_新浪财经

【企业】

吴亚军离任引龙湖股债下挫控股股东紧急护盘

10月28日晚间，龙湖集团发布公告宣布董事会主席吴亚军辞任。或受此影响，10月31日龙湖遭遇股债双跌。港股龙湖集团收跌23.78%，股价下挫至7.26港元，市值较上一交易日下降约196亿港元。同日，龙湖集团“18龙湖06”、“21龙湖01”与“20龙湖05”等多只债券均遭遇临时停牌，上述三只债券当日最大跌幅分别达20%、25.44%及8.99%。随后，龙湖集团控股股东开展一系列举措紧急护盘。10月31日，龙湖提前偿还2023年到期的部份银团贷款51亿港元，并获得控股股东增持300万股，同时控股股东买入龙湖500万美元优先票据。11月1日，控股股东再增持300万股，并再次买入280万美元优先票据。11月2日，控股股东增持100万股，并买入500万美元优先票据，龙湖同时买入100万美元优先票据。11月3日，控股股东买入520万美元优先票据，龙湖同时买入400万美元优先票据。上述护盘行动对公司股价起到一定提升作用，11月1日龙湖集团收涨8.20%，11月2日收涨18.85%。不过公司部分境内债仍出现较大跌幅，11月2日-4日，“20龙湖04”、“20龙湖06”、“18龙湖03”等多只债券因跌幅较大遭上交所临时停牌。

看点：当前房地产市场信心脆弱，吴亚军的离任势必会动摇投资者信心，对于企业来说，仍旧需要用稳定的承接与业绩来为市场注入长久信心。

多家房企暂停支付或征求展期境外债

11月1日，旭辉控股集团公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息。并称，九月以来公司现金流恶化程度超出预期，境外兑付压力短期内剧增。截至公告日，公司境外债务总额约68.5亿美元，暂停支付的款项约4.14亿美元。当日，旭辉控股集团收跌25%，随后获得控股东增持100万股，翌日收盘股价涨幅约9%。绿地控股于10月31日晚发布公告，拟对旗下9只美元债就展期事项发起同意征求，其中2023年6月到期6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年，展期期间票息不变。上述债券在原到期日将偿付5%本金，剩余95%将于展期后到期日偿付。11月2日，金科股份公告称，"20金科地产MTN001"未能按期足额兑付本息5070.33万元。金科表示，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张。华夏幸福10月31日公告称，正协调各方商讨多种方式解决“20华夏幸福MTN002”逾期兑付问题，本期未偿付本息金额为5.24亿元。

看点：对于出险房企而言，缓和投资者情绪并迅速给出债务展期方案是当务之急。随后更要通过资产出售、促销回款等举措回流现金，避免漏洞越来越大。

珠江股份拟置出相关房产开发业务股价现“三连板”

10月31日，珠江股份公告称，公司拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与广州珠江实业集团有限公司、广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权进行资产置换，差额部分以债权及现金补足。通过本次交易，珠江股份将取得珠江城市服务100%的股权，同时置出相关房地产开发业务。交易完成之后，珠江股份将以物业管理及文体运营为主业，实现业务的战略转型。或受此影响，11月1日-3日A股珠江股份实现“三连板”。就股价现象，公司随后发布公告称，本次重大资产置换尚处于筹划阶段，尚存在重大不确定性，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。

看点：资本市场极具敏感性，珠江股份此次资产置换计划或引起部分投资者对公司“退房”的猜想。不过一切还应以上市公司官方公告为准。

【市场】

“银十”楼市遇冷百城房价环比持续下跌

据中指研究院数据，10月全国百城新房均价16199元/平方米，环比跌0.01%，且已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点。百城二手房均价15945元/平方米，环比跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。10月,百城中共54个城新房价格环比下跌，75城二手房价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。新房价格环比跌幅较高的包括中山、江门、深圳、湛江、佛山等大湾区城市，而二手房跌幅较高的包括常州、江阴、盐城、淮安等长三角城市。

看点：近年来，“金九银十”传统旺季式微，随着行业遇冷、购房者预期减弱等影响，楼市成交陷入挣扎。仍旧需要政策继续发力供给与需求两端，不断提升市场信心。

前10月百强房企销售额同比下滑超4成千亿房企数量减半

据中指研究院数据，前10月百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少5成。若按权益销售额看，前10月百强房企销售额同比下降46.8%，千亿房企仅有8家，碧桂园、保利发展、万科位列前三。克而瑞数据也显示，百强房企前10月销售操盘金额同比降幅约44%。同时，百强房企10月单月业绩同比下降26.5%，环比增长1.6%。单月环比回正态势也在多个房企经营数据中体现出来，其中中梁控股环比增长22.22%；景瑞控股环比增长20.88%；保利发展环比增长12.03%；中南建设环比增长6.28%；碧桂园环比增长4.09%。此外，从公布销售目标的15家房企来看，前10月销售目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。

看点：当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复也拖累了市场恢复节奏。短期来看，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

【政策】

住建部、民政部：开展完整社区建设试点工作

10月31日，住建部办公厅与民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。一是完善社区服务设施，要求社区适应居民日常生活需求，配建便利店、菜店、食堂等便民商业服务设施；二是打造宜居生活环境，推进社区适老化、适儿化改造；三是推进智能化服务，引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台；四是健全社区治理机制，搭建沟通议事平台，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。

看点：加强社区服务、保障业主各类权益近年来不断受到重视。《通知》的出台将推进完善社区配套与公共服务，提升业主居住幸福感。

《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见

近日，《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见。意见稿共7章65条，主要内容包括健全治理机制、规范租赁行为、加强市场主体管理、突出民生保障以及坚持服务监管并重五方面。其中提出，要细化完善办理租赁登记备案的具体要求，加大对个人“二房东”监管力度，并加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等。此外，意见稿还提出要扩大保障性租赁住房供给、建立健全全市统一的住房租赁公共服务平台。

看点：这是继北京之后，第二部出台的地方层面住房租赁条例,将有利于完善当地的住房租赁市场监管，维护租赁双方合法权益。

多地出台公积金支持政策厦门多孩家庭首贷最高额度120万元

本周，多地出台住房公积金支持措施。厦门明确，多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，调整后多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度将达到120万元。南宁明确，灵活就业缴存人及其配偶购买南宁市行政区域范围内首套或第二套改善型自住住房的，可使用一次住房公积金贷款（不含商转公贷款）。鄂尔多斯提出，购买法拍房申请住房公积金贷款，按实际成交价格的80%核定最高贷款金额，取消按照裁定价格的50%核定最高贷款金额的限额。山东泰安规定，连续足额缴存公积金满6个月，贷款额度上限由30万元提高至40万元，多孩家庭最高可到90万元。江西抚州规定，首套房公积金贷款最高额度为70万元，首付比将为20%。

看点：此前，央行已下调首套公积金贷款利率。利率的下调加之贷款额度的提升，有利于为刚需群体减轻购房压力，一定程度提升市场交易活跃度。