19家楼盘海量入市，今年南京楼市就看“带头大哥”的了

昨日，本站刚盘点过今年城南板块有入市计划的楼盘，今日就来看看南京楼市的“老大哥”——河西板块！毕竟在南京，无论何时，楼市最热门板块，河西都绝对榜上有名。

即便是受疫情影响，南京楼市节奏有所推迟，很多楼盘暂缓开盘。但依然没能阻挡河西板块纯新盘上新的动作！

01、放风价5.1万/㎡，首付8成起，预计本月首开！

就在上周，河西南纯新盘江宸府公开了项目体验馆以及建面约143㎡的升级样板间。

据悉，项目预计本月底开盘入市，或一次性推出全部2栋楼180套房源，含包放风价约5.1万/㎡左右，装修包预计在4000元/㎡以内，首付预计8成起（具体以开发商公示为准）。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

项目装修升级包，有新风、地暖、中央空调三大件，品牌也有不少国际大牌，比如新风系统是大金或百朗、中央空调是大金或三菱、地暖是威能或菲斯曼、马桶是维宝或杜拉维特、卫浴有高仪、百朗等。

精装标准示意图

江宸府前身是河西南G25地块，于去年5月土拍中，被下关城开&南京宏顺联合体以总价10.8亿元拿下的，成交楼面价约35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。

根据规划，江宸府拟建2栋楼，主力户型建面约143、198㎡。据悉项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家房企联合开发，银城操盘。

效果图

1号楼为60套建面约198㎡户型住宅，带有L形的270°转角阳台；2号楼共120套建面约143㎡户型住宅。

户型图

户型图

江宸府位置还是不错的，3公里生活圈内，集聚了丰富的商业、交通、教育、医疗等配套，方便生活。

交通方面，临近2号线西延线螺塘路站，附近还有地铁S3号线永初路站；

商业方面，河西南金地广场已经营业，多个大型商业体在建，包括正荣中心、华侨城欢乐滨江等等；

教育方面，周边有南京河西外国语学校、南外河西一附小以及南外河西初中，教育资源非常丰厚；与项目一街之隔就是规划中的中和初中。

二手房方面，项目紧靠河西南早一批的“星八客”，目前正荣润峯的二手房成交价破了7万/㎡！

项目区位示意图

02、今年河西19家楼盘将入市，区域库存充足！

目前受到疫情影响，江宸府项目是否会推迟入市时间尚未可知。但今年的河西板块，除了江宸府外，库存量非常充足！

据本站昨日统计的数据显示，今年河西板块预计有19家楼盘将会入市，其中除了不少买房人紧盯的热盘外，还有多达11家纯新盘即将入市！想要入手河西的购房者还是有不少置业机会的。

今年河西板块入市楼盘一览

从板块区位来看，主要集中在河西南板块，毕竟去年河西南板块出让了多幅优质地块，引起开发商多轮竞争，并触顶摇号！

其次是江心洲，跟河西南一样，受土拍影响，入市的多为纯新盘。

至于河西中跟河西北，则多以楼市经典热盘或是老盘为主。这其中，河西中因区位配置醇熟，出让的有海玥花园、颐和源璟豪宅项目；

河西北则更多是受到学区影响，市场关注度较高，如恒盛金陵湾新组团。

从开盘时间来看，楼盘入市计划可大体分为疫情后近期加推、上半年入市以及下半年入市三个节点。

近期可能开盘的：

江宸府，项目原计划最快本月首开1、2#，主力户型建面约143、198㎡，含包放风51000元/㎡；

河西金茂府，项目原计划本月加推3号楼，124套建面约155㎡房源，前期均价55600元/㎡+3800元/㎡升级包，本次开盘均价较前期或有所上涨；

颐和源璟，项目预计近期加推A6、B1号楼约186套收官房源，户型面积约143、188㎡，前期57600元/㎡。

江心印，项目预计近期加推10号楼楼王，户型建面约180㎡，前期均价约42852元/㎡+升3800元/㎡升级包。

上半年有计划公开的：

香港嘉华G72，项目打造11栋24-32F住宅，主力户型建面约100、120、160、200㎡，含包放风50000+元/㎡，预计4月对外开放售楼处，上半年首开入市；

金鼎湾·和禧（建邺城建G113），项目打造6栋17F住宅，主力户型建面约140-160㎡，含包放风52000元/㎡，预计4月公开售楼处，最快年中首开；

颐和云台源筑（保利G114），项目打造6栋21-32F住宅，主力户型建面约140-160㎡，毛坯限价44440元/㎡，上周刚定案名，预计最快5月公开样板间，最快上半年可以入市。

下半年或将入市的：

深业G111，项目拟建5栋22-32F住宅，含包放风50000元/㎡，预计下半年首开入市；

中北盛业G115，项目拟建栋20-28F住宅，户型建面预计200㎡以上，毛坯限价44880元/㎡，金基操盘，预计下半年首开入市；

奥体新城丹若园，项目拟建5栋高层，户型面积约170、210、265㎡，放风价约60000元/㎡，预计今年下半年首开入市。

栖霞建设G118，项目拟建5栋17F-26F住宅，户型面积约118㎡-158㎡，含包放风价约48000元/㎡，预计下半年上市。

从最低总价门槛来看，除河西北之外，其它三个区域的楼盘入市户型面积均普遍在140㎡以上，实实在在的改善户型。

河西北板块，最小户型有83㎡小户型，均价也在43000元/㎡左右，总价约357万起。

河西中板块，有入市计划的三家楼盘中，仅颐和源璟有143㎡的“小户型”，至于价格方面，均价在60000元/㎡，总价约858万起；

河西南板块，随着区域纯新盘的入市，今年的河西南板块几乎可以算是全面进入改善时代。从公布的信息来看，仅老盘华润置地鱼嘴润府跟纯新盘香港嘉华g72有最小100㎡的建筑户型；而这其中，华润置地鱼嘴润府因上一次开盘还是2019年，均价约39800元/㎡，且无升级包，所以按照此前均价来看，项目入手总价不足400万，所以市场关注的买房人众多。

一直以“宜居、改善”为豪宅卖点的江心洲板块，从目前的来看，区域内除了江湾世纪、江心印之类的大面积改善楼盘外，岛上的三个纯新盘中，栖霞建设G118项目还是有最小约118㎡的小户型；至于价格方面，价均在48000元/㎡左右，未来入手总价567万起。

值得注意的是，根据此前报道的2022年河西涉宅用地出让计划表中，今年河西将有7幅地块分三批出让！

2022年河西涉宅用地出让计划表

河西中将久违的迎来1幅涉宅用地的出让！

该地块位于建邺区云龙山路以东、奥体大街以北，属于新城科技园板块。目前周边配置醇熟，生活居住氛围浓郁。紧邻新城科技园板块唯一在售楼盘颐和源璟。

地块区位图

河西南预计将出让3幅地块！

分别是河西南部28-1号地块、28-3号地块、28-5号地块；与其他地块相较，河西南的3幅地块不仅是纯宅地，而且容积率也较低，后期住宅产品的居住体验感将更好。

此外，这3幅地块位置相邻，距离地铁S3号线高庙路站非常近，与去年第三批出让的地块紧密相连。

地块区位图

江心洲3幅涉宅用地，分布岛南跟岛中。

其中，岛中有1幅涉宅用地距离10号线江心洲站非常近，周边有仁恒置地广场已经规划的国际医院。

地块区位图

与此同时，岛南预计有2两幅商住用地将会出让。

这两幅地块位置紧邻，周边临近仁恒江湾世纪、在建中的金陵高中。此外，从地块就可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，与仁恒正对着的是青奥森林公园，环境比较宜居。不过，地块距离岛上唯一的轨道交通10号线较远，并且周边生活配套目前比较缺失。

地块区位图

写在最后：

从去年年末至今，南京各改善板块都在降温，但河西板块依旧是那个坚挺的“老大哥”，发挥稳定！

但面对今年板块内庞大的上市量，河西板块能否继续保持稳定发挥？尤其是河西南板块，目前或许还不太好判断。毕竟前有南部新城大校场“四叶草”的经历在，同一区域配套利好相当的前提下，单个楼盘想要突出重围，还是得从产品本身的品质打磨入手。

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