近一半亏损！69家房企发布2021年“成绩单” 有房企亏损额最高达391亿元|房企_新浪财经

半岛全媒体记者于红靓

2021年楼市经历“过山车”，下半年的“寒流”更是让不少房企吃不消，这种“冷”，在上市房企的年度业绩预告、快报中体现的淋漓尽致。从各房企近期发布的业绩“成绩单”来看，2021年房企亏损值或创新高。近日，半岛全媒体记者梳理了A股69家房企发布的业绩预告、业绩快报发现，其中近一半房企业绩出现亏损，有房企预告亏损额最高达391亿元。也有不少房企实现盈利，但利润规模同比下降明显。

近一半房企亏损，有房企最高亏损达391亿元

近期，房企陆续发布2021年业绩预告。记者梳理A股69家房企发布的2021年业绩预公告、业绩快报，发现其中业绩亏损的房企有29家，占比42.03%，最高亏损额超过10亿元的有14家。

具体来看，亏损的房企有*ST绿景、中天金融、*ST中迪、奥园美谷、新华联、美好置业、阳光城、财信发展、嘉凯城、世联行、南国置业、国创高新、冠城大通、*ST云城、天房发展、华夏幸福、蓝光发展、华远地产、*ST中房等。

这其最高亏损额超10亿元的房企有14家。华夏幸福2021年年度业绩预告称，预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元到-391亿元；蓝光发展预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-120.37亿元左右；阳光城预计2021年度净亏损45亿元~58亿元；美好置业预计2021年度净亏损25亿元~36亿元；嘉凯城预计2021年度净亏损13.5亿元；南国置业预计2021年度净亏损为9亿元~11.5亿元。

记者查阅多家业绩亏损房企的公告发现，房企亏损的原因主要包括市场竞争加剧，项目降价销售，去化速度未达预期；受房地周期性影响，新获取项目前期投入尚未达到结转条件；受市场及公司流动性影响，2021年度竣工项目数量减少；物业出租率下滑；受房地产行业影响，业务形成较大的减值损失及公允价值变动损失等。

不少利润规模下降，有房企利率下降49%

当然，也不乏实现盈利的房企。根据业绩预告、快报，实现盈利的房企包括沙河股份、大悦城、渝开发、华侨城A、荣丰控股、泰禾集团、中国武夷、三湘印象、津滨发展、荣盛发展、新大正、保利发展、大名城、派斯林、*ST松江、万通发展、华发股份、金地集团、迪马股份、新黄浦、珠江股份、京能置业、济南高新等。不过，不少房企的虽然保持盈利，利润规模较去年同比下降。另外，值得注意的是，大悦城、泰禾集团、*ST新光、*ST松江、*ST基础、珠江股份等实现了扭亏为盈。

根据业绩预告、快报，保利发展归属于上市公司股东的净利润 275.77亿元，同比下降4.74％；金地集团归属于上市公司股东的净利润94.63亿元，同比下降8.99%；绿地控股归属于上市公司股东的净利润76亿元，同比下降49%。

根据房企发布的业绩预告，盈利的原因主要有达到结算条件的房地产规模同比增加；2020年已经计提了较多资产减值损失；公司对各类费用和固定成本进行严格管控，在节约开支方面有所成效等。对于利润下滑，保利发展称，报告期内，公司收入取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入，同时由于结转项目毛利率下降，所以营业利润出现一定下降。金地集团认为，受市场下行等因素的影响，公司2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期。因此，尽管公司2021年营业收入同比有所增长，毛利率较上半年也有所恢复，但归属于上市公司股东的净利润同比下降8.99%。绿地控规称，对快速下滑的房地产市场，为了加快销售去化、促进资金回笼，公司房地产结转项目毛利率同比下降了约4个百分点，并拟计提减值约29亿元；受项目结转时点不均衡的影响，年内联营合营企业贡献的投资收益同比减少了约23亿元。此外，由于股票市场整体下行等因素，公司金融产业投资业务同比减少收益约30亿元。

行业环境进明确改善，但市场显效尚需时间

业内人士分析，近一半房企出现亏损，主要是受行业环境影响。2021年下半年以来，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。另外，房企分析自身利润下滑原因，也明确提到毛利率的下滑。对于大部分房企而言，“毛利率下降的趋势”已成行业共识。

进入2022年，房地产行业的销售情况依旧不太乐观。根据中指研究院统计，2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1%，其中销售额超百亿房企较去年同期减少14家，超五十亿房企较去年同期减少31家。当然，2022年首月销售数据下滑，有前一年基数较高、春节假期等因素的影响，但不得不说的是，市场端明确的回暖现象并不明显。

对于2022年的房地产市场，此前，中指研究院分析，短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间。在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。

【来源：大众报业·半岛新闻】