摇号必选！桥西绝版宝地来了！咫尺运河，51440元/㎡|地块_新浪财经

钱江晚报·小时新闻记者印梦怡

改善机会又来了。滨江·望品一口气领出了全部246套房源的预售证，户型124-156㎡，精装均价50180元/㎡，不过普通家庭若没有15年社保傍身，大概率要陪跑。

上一次改善们集体“碰运气”，还是上月末加推的滨江·和品，精装均价51700元/㎡，355套房源3387组报名，整体中签率10.52%，有房家庭入围门槛是189个月的顶格社保。

市中心改善之所以难，只因供应太稀缺。

好消息是，此次杭州第三批集中供应的35宗宅地，新房限价5万+的纯改善地块就有5宗，而且不再要求配建公租房，也不再有“自持”，分别位于拱墅区的桥西、申花、文晖，及滨江区的襄七房、西兴，预计明年下半年进入新房市场，不妨提前关注起来。

近日，钱江晚报·小时新闻记者率先探营了桥西、申花这两宗宝地。

桥西板块，小河直街一隅

断供超6年的桥西板块

首推“双限”地，精装限价51440元/㎡

拱宸桥以西，是京杭大运河杭州段历史遗存的精华所在，有厚重的底蕴、宜人的风光、繁华的商业街，更有着15年的商品房开发史，板块内大牌房企云集，如今“桥西”几乎与“宜居”划等号。

1999年，杭州第一棉纺织厂申请破产。多年后，老厂房所在地上成就了现在的桥西核心，不仅伫立起了与桥西历史文化街连成一片的中国扇博物馆，以及2016年开业的D32商业街区，还出现了一个个响当当的改善小区。

2007年，杭一棉A、B地块拍出了15588元/㎡的楼面价，即现在的远洋·大河宸章、绿城·江南里。这一年，桥西的商品房开始大规模上市，德信银树湾、凯德视界、金瑞风景大院、南北西岸、天阳上河、名城燕园等一批中档楼盘扎堆，彼时的房价还是1字头。

2009年，杭一棉C、D地块被九龙仓收入囊中，平均地价13201元/㎡，即九龙仓·碧玺。此后桥西房价开始突破2万。

左侧为大河宸章

江南里现状

九龙仓·碧玺现状

同样在2009年拿地的凯德龙湾，在2011年首开时，单价甚至突破到了3万元，主打超200㎡的精装修四房，总价在600万以上。但不久后受楼市调控影响，市场开始下行，桥西房价一度“跳水”，资料显示，名城公馆、吉祥半岛在2012年，均价从首开的23000元/㎡下调至18000元/㎡，凯德龙湾也在2012年后均价降至2.7万元/㎡。

凯德龙湾现状

2012年，圣奥置业以8990元/㎡的楼面价抄底拿地，即现在的绿城·运河宸园。此后，桥西板块在经历喧嚣与沉寂后，宅地供应刹车，开始一房难求。

绿城·运河宸园现状

板块内上一次出让宅地，要追溯到2015年11月20日，当时金地以16842元/㎡的楼面价拿下浙窑公园南面宅地，即后来的金地大运河府，在2018年清盘，均价4万元/㎡。

时隔超6年，桥西终于上新宅地——桥西拱宸桥单元GS0609-12地块，商品住房精装限价51440元/㎡。

地块前身为小河油库停车场，北面紧邻凯德龙湾，东面一线沿京杭大运河，南面挨着建筑大师隈研吾参与设计的小河公园，西面与名城燕园一路之隔。

小河路上，左侧为名城燕园，右侧围墙内即待出让地块

出让面积23339㎡，容积率仅1.7，限高36米，将打造成低密改善产品。根据规划，地块内无公租房配建，且沿运河一侧将设置限高12米、坡屋顶的公建配套。

据记者了解，这宗桥西地块的勾地单位至少有十家，包括滨江、绿城等大牌房企已摩拳擦掌。

说到地块南面的小河公园，前身小河油库作为浙江省第一座油库，这里装着很多老杭州人的回忆。2019年10月，油库完成了历史使命，正式拆除。如今已被规划为小河公园，正在打造小河直街历史风貌区二期，未来将成为一处文化地标。

可以说，这宗地块被人文与自然包围，还未出让已预订“红盘”标签，想摇到必然不易。

小河公园效果图

小河直街现状

京杭大运河及远洋公馆、乐堤港

小河直街旁的凯德·湖墅

目前，桥西板块二手次新房均价普遍在6-8万元/㎡左右。

黄龙金茂悦南，申花核心宝地上新

精装限价55000元/㎡

申花板块，这一批拿出了四宗压箱宝地。不久前，记者已经详细介绍过连通桥西、申花的华丰造纸厂区块的三宗涉宅地块，精装限价清一色46200元/㎡。

最核心区的一宗申花地块则是庆隆小河单元GS0305-19地块，位于隐秀路南，北面一路之隔即是黄龙金茂悦、古翠隐秀，东面紧邻登云路，南面是余杭塘路与余杭塘河。

左侧围墙内即待出让申花地块，右侧为黄龙金茂悦

右侧为古翠隐秀现状

出让面积41381㎡，容积率2.2，可建面积9.1万方，商品房精装限价55000元/㎡，相比现在的54000元/㎡，限价微涨。

目前，整个申花板块可售新盘只有两个，天珏华庭还剩最后2幢、滨融府则只剩最后1幢，接下去申花新房将暂时断供。

滨融府的热度大家有目共睹，今年6月的第二次加推，均价5.4万元/㎡，户型139-168㎡，总价750万元起，155套房源吸引了9821组报名，整体中签率低至1.58%。据了解，最后一幢大概率将在12月入市，而新地块的限价已确定上涨，这一次的摇号战况或将更为激烈。

申花的商品房发展之路也同样超15年之久。

2007年，滨江万家花城7000元/㎡的首开价让申花一炮而红，一部分杭州人连夜排队买房盛况空前，然而大多数杭州人则对此表示“看不懂”。

2009年6月29日，莫干山路上的杭州热电厂正式停工搬迁，谁也没想到，十多年后的这里也将成为杭州“改善板块”的代名词。

之后，绿城、融创、金茂、万科、建发、九龙仓等众多房企扎堆入驻，诞生了从早期的滨江·万家花城，到锦绣之城、融信蓝孔雀，再到天阳武林邸、首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、杭房建发·养云静舍、绿城建发·沁园、融信万科·古翠隐秀等等众多改善住宅，板块内还有城西银泰城、大悦城等高品质商业，有了运河文化艺术中心、运河大剧院等文化地标。