尽享人文生态，万科翡翠山晓引领当代西山低密生活|万科_新浪财经

原标题：尽享人文生态，万科翡翠山晓引领当代西山低密生活来源：中国房地产报

地处西山别墅区西麓浅山生态区的万科翡翠山晓一片葱郁。

“清晨入古寺，初日照高林。竹径通幽处，禅房花木深。”深山藏古寺的意蕴和深远，成就了北京西山千年之美。

西山，这里曾是文人墨客的聚集地。元代的熊梦祥、明代的孙承泽、清代的曹雪芹以及风流才子纳兰性德，都曾在此定居。除了文人雅士，自古西山也是皇家宗亲的后庭。这里风光秀丽，古刹闻名，明《宛署杂记》将其称为“太行山第八脉”，是北京的“生态涵养带”，自然风光无出其右。

这里有6000多株名木古树，森林覆盖率超过86%，无论历史如何变迁，这块风水宝地都保持着它独有的风貌。

随着时代的发展，北京西山成为了人们向往的居住区。2000年后，西山别墅区概念初步形成，随着一批土地集中供应，经过近20多年发展，万科西山庭院、西山美庐、万科如园等项目涌出，夯实了以香山东麓为核心的别墅区概念。

然而，随着香山东麓住宅用地即将开发贻尽，市场需求仍不断扩大，以香山西麓为主的西山别墅区扩张成为必然趋势。伴随着全新城市规划与市政工程的实施落地，西山别墅区范围也正逐渐从海淀区西部-香山原有的东麓区域向西延伸到香山西麓。

目前，西麓浅山区域在自然环境上已占据了天时地利，该区域西面为定都峰、北面为翠微山，与佛教圣地八大处法海寺及皇家园林三山五园一脉相承，南望永定河，形成了“三山环抱，一水环绕”之大美，保持了西山板块自然人文的底色。

这片厚重、沉稳、时代感鲜明的区域已经被人们界定为“人文生态大社区”。

万科翡翠山晓样板间实拍图。企业供图

在这里，万科已深耕18载，铸造了一代代精品，特别是最近向市场推出的万科翡翠山晓·西麓更是契合了北京西山“人文生态”底蕴。

万科翡翠山晓地处西山别墅区西麓浅山生态区，其最大特点就是低密舒阔，依托生态浅山资源，将建筑融入环境。它是一个占地35万平方米的低密度墅质社区，容积率仅为1.3，均是4～5层洋房。同时，从亲近自然的生活特征考虑，又将西山景色移植于园区，以8米场地高低形成台地景观，增加适老化人性设计和主题景观模块。

万科翡翠山晓样板间实拍图。企业供图

在产品设计方面，万科翡翠山晓设计有131平方米舒阔大四房，这一居所不仅可满足三世同堂、二孩家庭的居住需求，也改善了居住品质；特别是比起高层，洋房有它独特的低公摊属性。一般高层产品得房率在75%左右，西麓131平方米观山洋房的得房率做到了87%。相较于同面积产品，多出近10平方米居住空间。南向面宽更是达到了10.9米，大大提升了生活的体验感和舒适度。而270°飘窗拥有三面采光优势，充分采集自然光线，室内通透明亮，阳光满屋；同时使居住者拥有更广阔视野。

万科翡翠山晓园林景观。企业供图

为了更好的服务业主生活，项目内配套有2000平方米私享会所，规划有茶室、书吧、私宴厅、健身房、游泳池等多个休闲场地，打造了集运动健身、休闲娱乐、特色餐饮为一体的休闲生活，可将日常生活融入会所之中。社区还自建有24万平方米商业区，可满足生活所需。同时，即将开业的京西大悦城，必将全面带动区域商务服务和文旅消费升级。

人大附中石景山学校以及三级中西医结合医院的设立，也为整个西麓片区的高端养成提供了完备的生活配套。可以说，西山别墅区已然进入了西麓片区时刻。

在北京，西山别墅区在市场热度是极高的，这也导致该区域房价居高不下。众多单价15万元/平方米豪宅项目聚集在此，二手房单价也维持在9万～21万元/平方米间，高走势的价格限制了很多置业者。翡翠山晓这一低密洋房产品售价仅为5.7万元/平方米起，项目一经推出就广受市场追捧，销售额已破百亿元。

长期研究北京房地产行业的人士认为，万科翡翠山晓·西麓的面世打破了西山别墅区高价局面，成为西山别墅区以及北京主城六区引领性产品。在北京西山别墅区，低密洋房实属稀缺产品，再加上性价比较高，成为抢手产品是必然。

流程编辑：刘亚