中国房地产业协会会长冯俊：房地产发展当中的有六个问题要非常关注_新浪财经

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　　博鳌21世纪房地产论坛第21届年会9月18日在上海举行。中国房地产业协会会长冯俊出席并发表演讲。

　　冯俊在演讲中提到，在房地产发展当中，第一个需要坚持的就是“房子是用来住的，不是用来炒的”纲领。他表示，整个经济发展的过程中住房这个产品既有投资属性，又有消费属性。但是这两者之间的权衡不能把满足投资需求放在第一位。

　　冯俊随后谈到了认识“房住不炒”政策发展趋势的四个基点：

　　1，扩大内需。冯俊说，中央提出来国内国际大循环，国内大循环很重要的任务是扩大内需。内需的组成部分很重要的一个是住房，2020年的时候商品住房的销售额相当于全社会零售商品的总额39%，加上二手房的销售额占到将近60%。如果再把物业服务、装修等等加去上来，住房的消费实际上在整个居民消费总组分当中占的比重非常大。

　　2，共同富裕。冯俊谈到，这些年来经济系数一直在下降，但是这两三年经济系数下降的趋势有点不太理想了。“我们说经济系数是以收入衡量的贫富差距，如果说我们以家庭财富衡量的经济系数就扩大的惊人了，很重要的贡献是房价上涨。在这么一个情况下，现在居民家庭总财富当中70%多是住房，如果说我们不把住房的问题做好，我们要实现共同富裕的目标就会受到一定影响了。”

　　3，化解风险。冯俊说，房地产企业的负债率非常高。“有许多多人说现在国家的政策对房地产是遏制，我觉得这种说法也不正确。如果国家不采取措施的话，再以高负债的方式推房地产，我们今后系统性金融风险的可能性就会越来越大。所以我觉得我们在今后的发展当中，化解金融风险是一个非常重要的基点。”

　　4，绿色低碳的发展。冯俊认为，建筑领域推进绿色发展，减少碳排放是完成双碳目标非常重要的组成部分。“我们不仅仅在生产过程中对能源的消耗碳排放有很大的减少空间，在居住建筑使用过程当中也有很大的空间，所以这就需要我们改变传统的建造方式，改变我们传统的建筑材料去实现。”

　　冯俊认为，房地产发展当中的有六个问题要非常关注：

　　第一，宜居城市建设。

　　城市交通通勤时间过长对人的生活质量是一个非常重要的影响因素。要实现职住平衡，总体解决通勤时间的问题。

　　第二，对高层建筑的认识。

　　冯俊提到，最近有关部门不断提出，像县城里面的高层建筑的比例限高，大城市的高层建筑比例。他认为，城市的发展不要那么多高层住宅，“办公可以，住宅搞那么多高层住宅，确实对人的身体影响、健康影响很大。”

　　第三，城市的更新。

　　冯俊表示，现在产业结构发生了变化，人对居住用地跟生产用地的需要发生了很大的变化。同时城市基础设施的要求也发生很大的变化，对那些城市土地的功能进行重构，对土地的资源配置进行重构，这是一个非常重要的方面。

　　第四，要不断满足人民群众增长的居住、生活需要。

　　冯俊说：“我们的住房在人均面积上跟发达国家有很大的差距，我们中国人是以建筑面积算住房面积的，外国人是按有效面积计算住房面积的。”

　　第五，改善住房供应结构，发展租赁住房。

　　冯俊说，中国人真正形成买房为主的特征两个因素导致的：一个是98年住房制度改革的时候，只售不租，少数对地区家庭提供廉租房，制度型的变化；第二，房价不断上涨的市场因素，大家都知道早买比晚买合适，所以更多的人买房子去了，是制度性原因。但是发展到现在，他认为继续走这道路不行了。“我们现在城市住房的主要矛盾是新就业、新移民，那些小青年们，他们原始积累不足，工作和收入稳定性不足，所以以租赁的方式向他们供应合适住房，这是我们发展的总趋势，或者说总要求。”

　　第六，产业数字化。

　　冯俊认为，在产业数字化过程中房地产领域有六个方面需要重点去突破的，一个是规划、设计对环境影响的数字模拟；第二，以建筑工业化为核心的智慧建造；第三，设施设备的共享资源利用效率的提高；第四，水电气热设备的自动控制；第五，探伤、检测技术，住房是一个长期使用的产品，它后面内在的隐患导致的安全影响，甚至于把我们的管线损坏的影响，对我们的使用效能产生很大的影响；第六，房屋维护、运行的数字字典。

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