德邦基金陈星德：REITs有助于解决房价过高问题 让居者有其屋

　　4月15日-16日，第一届品器不动产大会在上海举行，德邦基金总经理、中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问、公募REITs工作组组长陈星德出席并演讲。

　　陈星德在演讲中表示，不动产进入了资产管理的时代，REITS是产业与金融的一个最佳的结合，比其他的金融产品，比如现在的上市公司能够更紧密的或者更近的和不动产联系在一起。

　　REITS产品的基本的产品结构是通过集合公众的投资资金，也就是公众方，也就是我们所说的股民，然后由专业机构进行管理，然后将资金购买原始持有人持有的物业资产。其实倒过来说，也就是我们的原始人持有人持有的房地产，他通过产品走向公开的证券市场，使他能够为公众所持有，而他自己可能转变成一个管理方面，这就是REITS的功能。

　　中介或者专业机构做什么？通过专业的物业管理，对基础设施进行日常的经营管理，然后把产生的不动产的收入以派息的方式分配给投资人，使投资人能够享有物业的长期稳定的租金收益就这么简单来说这么一个结构。

　　陈星德谈到，REITs的推出，对资本市场来说是里程碑式的意义。将来一定会成为我们国家资本市场的重要的组成部分。后期或会形成公共REITs的板块，就像去年前年推出的科创板一样。

　　基础设施REITs可能会扩展到公租房、人才公寓这样一个的一些其他的不动产，甚至扩展到最具有市场化的商业地产城市更新这些项目当中来，这又是一个非常大的蓝海。

　　“对于公租房人才公寓，对于解决我们的房地产房价过高，解决房住不炒，居者有其屋的问题，REITs产品其实是非常有帮助的。”他说。

　　基于中国的资本市场的数量的庞大，也基于中国的不动产的数量的一个庞大，我认为只要我们的制度设计的好，不断的进行推进发展，那么未来我觉得可以期望的是中国的可能会成为国际的REITs的金融中心，可能就说不定就在上海，因为上海是中国的国际金融的中心。

　　“不动产时代，我们更加期望通过REITs这样的一个工具能实现我们的不动产的从开发到资产管理。从资产管理有两个方面，一个就是把重资产变成轻资产，通过类似这样的金融工具来上市。第二个方面管理变成一个精细化的管理，产生更多的伟大的不动产的管理的公司。”他说。

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责任编辑：李思阳