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新浪财经讯 12月12日，由新浪财经主办的“中国上市公司国际发展论坛暨‘金狮奖’港股上市公司评选”颁奖礼于香港隆重举办。入围13个奖项的公司及个人，将在现场一展风采，重磅级嘉宾集体亮相，集聚中国上市公司国际发展论坛，共叙创新资本大时代！
交银国际董事总经理、研究部主管洪灏先生发表主旨演讲，他的演讲题目是：《经济与市场展望》。从全国的范围来看，在35个城市的总量上中国的房地产基本上没有特别明显的泡沫特征。但是，2018年家庭支付到期房贷的本金和利息比上家庭的平均可支配收入已经达到了40%，历史上只有两个其他年份达到了这样的高度，分别是2007年和2011年，对应的是随后的那一年2008年和2012年，分别是中国经济和中国房地产市场比较困难的一年，所以中国的家庭虽然可能还有加杠杆的空间，虽然经过了2014年的棚改，2016年加杠杆、去库存，家庭房贷的偿付和家庭可支配收入的比例达到了一个历史高点，很可能随后一年是经济和房地产市场继续放缓的一年。
在每一个一线城市里面房价远远超过家庭可支配收入，尤其是深圳这个创新城市，在深圳私人家庭还房贷占可支配收入的比例已经达到了接近100%，在香港1997年房地产泡沫的最高峰，香港这个比例达到了104%，也就是说现在深圳房地产市场面临的状态可比香港1997年房地产泡沫的顶峰，像北京和上海基本上一半家庭的收入都拿来还房贷，我不知道是否在一线城市还有加杠杆的空间，在二线、三线城市比较好，因为这些城市居民的收入在迅速增长，但是房价增长的速度在很多二、三线城市和四线城市基本上落后于房价的增长，因此主要城市有很多家庭可能加杠杆的空间已经非常有限。
责任编辑：张海营
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