武汉房贷利率仍居全国之首 1月成交大降五成

　　武汉房贷利率仍居全国之首 1月成交大降五成

　　华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来武汉报道

　　首套房贷款利率上浮30%，二套房贷款利率上浮40%，目前在武汉大部分银行做住房按揭贷款还是这种情形，利率上浮比例之高，为全国之首。

　　2018年春节刚过，武汉市场上，首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，相比于2017年首套利率上浮10%，二套利率上浮20%，又上浮了10%。即便如此，武汉房贷利率上浮的步伐仍然没有停止，2018年8月，各大银行普遍将首套房利率上浮30%，二套房上浮40%。

　　这个标准一直持续到去年年底，部分银行下调房贷利率，如招商银行首套房利率上浮20%，二套房上浮30%。不过，《华夏时报》记者统计发现，截至目前，武汉大部分银行房贷利率仍然没有松动。

　　不过，据银行客户经理介绍，武汉新建商品房贷款一般分为两部分，一部分为毛坯贷款，也就是正常的房屋抵押贷，利率上浮30%-40%，另一部分是装修贷，属于信用贷，利率较低，综合下来利率并不高。

　　普遍上浮30%-40%

　　2018年上半年，武汉楼市炙手可热，在四新等热点区域，中签率只有三分之一。彼时，迫于政府限制备案价，开发商用精装修的方式变相涨价，比如一套单价1.7万元/平米的房子，其中包含了2000元/平米的装修价和1.5万元/平米的毛坯价，但其装修只包含门窗、墙面、地板等硬装，成本价只有500元/平米左右。目前“毛坯+精装修”的“双合同”方式在武汉广为流行，占据了新房销售的主流。

　　但对于购房者来说，毛坯和精装修并不能都做按揭贷款，因为精装修无法达到抵押的条件，因此，就像购房签订两个合同一样，贷款也分为两个部分，一部分是毛坯贷款，属于正常抵押贷，另一部分是装修贷款，属于信用贷。

　　武汉装修信用贷贷款年限一般为8年，大部分银行给出的利率都较低，如中国银行的装修贷为零利息，但需要收取3%的年费用率，毛坯贷款利率为首套房6.37%，二套房6.86%。以一套建筑面积100平米，单价17000元/平米（含2000元/平米装修）的房屋为例，总价170万元，毛坯房款为150万元，装修款为20万元。150万元可做按揭贷，利率很高，但最长贷款年限可达30年；20万元的装修款只能做信用贷，贷款年限为8年，但年利率只有3%。

　　多名银行客户经理告诉《华夏时报》记者，建议客户尽可能多地做装修贷款，毕竟利率低，而毛坯和装修贷款利率综合起来，其实并没有上浮30%-40%那么高。

　　事实上，从2018年底开始，全国一二线城市房贷利率都在陆续下调。2018年底，北京多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房上浮20%；深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，部分定价较高的股份行、城商行也已经出现利率下调；广州部分银行利率从15%下调到10%；杭州从去年10月开始，部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。

　　根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。在1月监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为上海5.09%，最高值为武汉6.16%。北上广深等一线城市处于5.09%至5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%；上海、广州、深圳则较上月持平，分别为5.09%、5.55%、5.57%。上海稳居第一，深圳降至第十一。

　　成交量下滑

　　2018年下半年，武汉楼市逐渐降温，部分项目悄然将精装交付改为毛坯交付，变相降价。而另一方面中签率低的现象已大有改观，这与去年5月份的情况截然不同，彼时平均一套房源有3个客户竞买，有的中签率甚至不到十分之一。

　　2018年6月，武汉招商东城华府首开的3栋楼中签率为三分之一，但到了10月底、11月初，该项目又开的两栋楼销售状况却大不如上半年。

　　2018年9月底，武汉华侨城原岸推出高层精装房，均价约2.8万-3.1万元/平米，包含4000元/平米的装修。2个月后，在加推T11-T12号楼建筑面积约135-170平米户型时，则变成了均价2.5万元/平米，毛坯交付。

　　另一方面，去年下半年武汉房屋库存上升，供货量也在增加。

　　2018年第四季度，武汉楼市集中推盘，仅在11月份，绿城兰园、东原启城、新力城、华侨城原岸、远洋东方境世界观、保利城、万科春和景明、光谷国际188社区、海伦小镇等20多个项目已开盘，另外还有20多个项目预计在2018年11月下旬取得预售证。年底也有较多项目加推。

　　不过，销售情况却大不如前。2019年首月，武汉楼市供求两方均出现萎缩。根据武汉市房管局统计，武汉楼市供应方面，新建商品房批准预售13230套，批准预售面积161.8万平米，环比减少60.26%，同比减少6.40%；其中，新建商品住房批准预售11834套，批准预售面积132.43万平米，环比减少61.55%，同比减少1.18%。

　　房地产开发用地供应17宗，总面积73.83公顷，同比减少70.87%；其中，住宅用地供应10宗，总面积58.07公顷，同比减少73.85%。

　　需求方面，新建商品房销售11541套，销售面积124.04万平米，环比减少51.39%，同比减少44.39%；其中，新建商品住房销售9765套，销售面积108.32万平米，环比减少51.11%，同比减少41.52%。

　　存量房成交6512套，成交面积70.49万平米，环比减少9.18%，同比增长4.93%；其中，存量住房成交5966套，成交面积60.09万平米，环比增长0.54%，同比减少1.06%。

责任编辑：霍琦