大悦城：上半年归母净利润同比下降86%至8591万元，新增7宗地块

　　澎湃新闻记者 李晓青

　　8月29日晚间，大悦城（000031.SZ）披露2022年半年报情况。

　　财报显示，2022年上半年大悦城的营业收入约150.01亿元，同比增加5.28%；归属于上市公司股东的净利润为8591万元，同比下降86.02%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5107万元，同比下降91.52%；综合毛利率33.94%，同比提高3.74个百分点；毛利额50.92亿元，同比增长18.35%；经营活动产生的现金流量净额为-3.6亿元，同比增长95.38%；公司总资产2180.3亿元，同比增加2.49%。

　　期末，大悦城货币资金余额257.36亿元，现金短债比1.37；净负债率93.28%；扣除预收账款后的资产负债率71.12%。

　　融资方面，截至6月末公司的融资余额为741.62亿元。其中，银行贷款402亿元，中期票据35.2亿元，公司债券58.68亿元，信托融资100.5亿元，保债、ABS、 CMBS共124.75亿元。

　　在土地储备方面，大悦城今年上半年获取7宗地块，土地面积24万平方米，计容建筑面积41万平方米，土地款总额77亿元，平均楼面价为18776元/平方米。从投资布局来看，新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。报告期末，公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约2165亿元。

　　大悦城在半年报中表示，2022上半年在疫情冲击及市场下行双重压力下，公司制定疫情应对方案及阶段性销售方案，采取多种举措持续发力。一是分类分城施策，按不同项目类型制定销售策略；二是根据市场变化定期更新经营策略，加快销售回款，上半年多个项目实现良好去化；三是聚焦商办项目，大宗交易有明显突破，多个项目写字楼等业态实现整售，如上海大悦中心、杭州大悦城写字楼等。报告期完成签约金额285亿元，同比减少21%；签约面积106万平方米，同比降低35%。报告期内，公司全口径结算金额249.33亿元，结算面积127.19万平方米，已售未结算的合同面积342.27万平方米。

　　在持有型物业方面，报告期内公司获取轻资产商业项目2个，分别为广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城，并实现武汉大悦城开业。截至6月末，公司商业在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积239万平方米，平均出租率90.5%。在建、筹备的项目（含轻资产）共20个，商业面积约183.5万平方米。

　　大悦城在发展战略和下半年的经营计划中提到，2022年下半年，房地产行业形势依然严峻。虽然市场于6月低位企稳，部分热点城市现回暖迹象，但是市场恢复速度和恢复程度仍存在较大的不确定性。下半年公司将重点投资具备良好经济发展基础、人口持续增长、房地产市场发展好的一线及强二线城市，坚持精准投资，持续优化投资结构。运营方面，全面提升公司整体运营效率，周转效率持续提升，开工开盘节奏明显提高，2022年新获取部分项目力争年内开盘；销售方面，公司将锚定业绩指标，进一步加大库存去化力度，同时多措并举抓销售回款。商业方面，全力以赴达成年度业绩任务，统筹推进各项标准化建设，加快轻资产拓展，确保项目质量、品牌形象和市场口碑，持续提升商业精细化管理水平。

　　截至8月29日收盘，大悦城报3.52元/股，涨幅0.28%。

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责任编辑：吴剑 SF031