佳兆业兴正元争王家棚：不公平解决将影响城改积极性

　　佳兆业、兴正元争夺王家棚！西安城改争夺战的背后需要思考什么？ 

　　来源： 地产房剑

　　佳兆业和兴正元正在争夺王家棚改造项目，这在西安地产圈已经是公开的秘密。

　　只是，这两周这个秘密公开化了。

　　2019年元旦前夕，一篇关于佳兆业、兴正元在王家棚改造项目争夺中，佳兆业西安公司相关负责人被打的文章，在微信朋友圈传播；

　　今天（1月3日），《华商报》A3版刊登了一个整版的标题为“兴正元依然进驻王家棚，村民安置楼建设工程正式启动”的软文广告。

　　至此，双方在该项目的争夺正式公开化。

　　王家棚城改项目的争夺，其实很简单：

2009年，王家棚获得城改批复；2011年，西安市新里程投资有限公司被确定为王家棚改造主体，开始实施改造；2013年，新里城公司资金链断裂；2015年2月后，村民的过渡安置费停止发放。

转折点发生在2017年8月。

2017年8月7日，王家棚村两委会向西安新里程发出解除《西安市草滩街道办王家棚村改造合作协议》通知书。并于2017年8月31日，启动王家棚改造二次招商。

但对于与新里城公司解除改造协议、启动二次招商，“旧改专家”佳兆业表示不服。因为，在2017年8月4日，佳兆业收购了西安新里程88.89%股权，随后全面接手项目管理工作，推动项目复工。

参加二次招商的企业除了佳兆业、西安兴正元外，还有陕西荣民集团，最终确定了西安兴正元地产开发公司为王家棚村新进开发商。

对于二次招商结果，村民、佳兆业、荣民，均表示不服，认为招标过程涉嫌违规操作。

　　由此就有了佳兆业和兴正元在王家棚改造项目中的争夺。

　　在这个项目争夺过程中，佳兆业接手王家棚项目后，向350多户村民发放了超过7000万元过渡费，不仅补发了此前拖欠3年多的过渡费，而且提前将过渡费发放至2019年， 并且还解决了王家棚项目的债权债务和法律诉讼问题，与相关权益人洽谈达成合作意愿和解决方案，其中一次性偿还了陕西五建垫付的8000万元工程款。

　　而在人民网地方领导留言板上，西安市政府官方关于王家棚项目的解释称，“兴正元公司进驻该项目后，一是已向村民发放过渡费7500余万元，过渡费已发放至2018年8月，保障村民生活；二是按照群众自愿的前提下，优先给每户群众‘一户一套房’用于群众自住，满足不低于50%货币化安置率的要求和承诺，已梳理现房房源和期房房源400余套，并制定了选房方案，目前部分村民已选择房屋登记和货币化安置，该项工作还在进行中。”

　　2018年12月30日，也就是在王家棚改造项目奠基前夕，围绕项目控制权，佳兆业、兴正元双方在工地上发生了冲突。

　　由此就有了最近一周双方矛盾的公开化。

　　佳兆业、兴正元所争夺的王家棚改造项目，录属于未央区管辖范围。

　　该项目西侧紧邻未央湖，东侧紧邻浐灞生态区，东侧周边的地块也正是传言中的西安万达城项目用地。地块所在区域，属于未央湖别墅区，周边有多个别墅项目分布。

　　2018年9月，央企中国金茂以7.77亿元摘得浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西117.379亩住宅、商服用地，容积率1.2-1.5，折合地价662万元/亩，楼面价6621元/平米。

　　中国金茂所摘得的地块，位于王家棚改造项目南侧。由此可见王家棚改造项目的区位价值所在！由此也就不难理解佳兆业、兴正元争夺该项目控制权的原因所在了。

　　王家棚改造项目到底有多少不可告知的秘密？对此，我们不知道。

　　佳兆业与兴正元到底孰是孰非？对此，我们也不能下结论。

　　但可以肯定的是，正在推进2020年前绕城高速内棚户区、城中村“三年清零”计划的西安，在接下来2年时间必然会面对众多棚户区、城中村的改造，需要一大批有实力的企业参与到西安的棚改、城改中来。棚改、城改的周期性，以及对资金的压力，很明显是很多本土房企无法承担的，最终还是需要一大批有实力的大牌房企参与。

　　如果说此次王家棚改造项目的争夺无法得到公平、合理的解决，必然会影响到品牌企业参与西安棚改、城改的积极性。

　　此前，在西安已经有几家全国性大牌地产企业受困于西安棚改、城改的复杂性，例如：已经流产的金地大寨路项目（金地·格林格林）。而这一次，全国“旧改专家”佳兆业在西安涉足的第一个项目，同样受挫于西安城改。由此，必然很可能影响到佳兆业在西安的继续投资规模。

　　除此之外，从2017年到2018年，西安市场上多个原计划入市的新盘一直没能入市，也与其城改的复杂性有关。这种复杂性既包括土地转性、村民安置，也包括规划调整、手续办理等等。

　　而在这个过程中，对于城中村改造中的村民来说，当城市更新的趋势已经无法逆转的时候，最重要的是补偿能否最大化、安置过渡费能否按时足额发放、安置房能否早点交付。

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责任编辑：万露