二套房贷款利率可转为首套 杭州新政连降居民还款压力

中房报记者 向军 北京报道

对于符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率，这是杭州的新政策。

二套房贷款利率转首套，是基于杭州“5·9新政”后放宽首套房认定的实际应用。杭州“5·9新政”规定：包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。因此，不同区的存量房二套利率可转首套利率。

首套房意味着低首付、低利率。杭州现行首套房贷利率为3.75%，此前在杭州的限购区域（上城区、西湖区、拱墅区和滨江区）的二套房贷利率为4.25%，不限购区域的二套房贷利率则为4.15%。新政落地后，将在某区仅有的一套房挂牌，无论成交与否，再购房就可享受首套住房利率，即3.75%。以300万元商贷、30年期等额本息还款方式为例。“5·9”新政前，在杭州四大限购区的二套房月还款14758元。新政之后，若认定为首套，月还款为13893元，总计可省下约31万元利息。

“5·9新政”一出，农业银行、招商银行等在内的杭州多家银行已跟进执行新政关于“放宽首套房认定”的规定。农业银行杭州城东支行工作人员说，更多细则政策正在拟定中，但只要通过当地住建局的首套认证，符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率。招商银行杭州分行工作人员表示，凡是符合“首套标准”的二套房，且房贷利率是在2023年8月31日之前放款的，都可携相关材料，前往柜台办理“二套转首套”业务。

让人没想到的是，杭州下调房贷利率的步伐，不止于此。5月31日，杭州楼市再等来了房贷政策大礼包。当天，中国人民银行浙江省分行发布《浙江省调整优化个人住房贷款政策》，明确规定首套商业房贷最低首付比例为15%，二套最低首付比例为25%。另外， 首套最低房贷利率从之前的3.75%降至3.25%，二套最低房贷利率从4.15%（上城区、西湖区、拱墅区和滨江四区4.25%）降至3.35%。

以300万元30年期（等额本息）商贷为例，若是首套房，月供将从13893元降至13056元，总利息可省30万元；若是二套房（四个中心城区），月供将从14758元降至13221元，总利息可省55万元。

杭州现行的住房信贷政策，可以说逐渐进入“史上最宽松阶段”，大大降低了购房成本，有助释放购房需求。杭州新政落地近一个月以来，已有“红盘”横空出世， 5月14日，绿城宸岸印月结束登记，首开141套房源，报名1818户，最终审核通过1008组客户，社保需118个月，成为杭州“5·9新政”后首个也是2024年来杭州第4个触发社保排序的楼盘，大大提升了人们对于杭州楼市的信心。

毫无疑问，降低房贷利率可以更好地降低购房者置业成本，降低他们的还款压力，有利于促进住房需求释放。 

克而瑞数据显示，今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%；截至今年4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期达到15.5个月。

在“历史最宽松”住房信贷政策以及全面放开限购等重磅新规的合力推动后，杭州无论是新房还是二手房，咨询量、成交量等数据都明显提高。

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