孙宏斌又出现了，在合作重组上海董家渡项目签约仪式上

　　来源：壹地产

　　上一次听到孙宏斌的消息，还是今年三月。

　　在那之前的几个月，他几乎跑遍北京的金融机构和国央企。只是面对他殷切的笑脸，每家给出的答案，都是差不多的。

　　到了三月份，这位一拍脑袋就是上百亿收购案的传奇商人，因为出售估计几个亿的项目，亲自跑了趟山东，把收购方的领导吓了一跳。

　　杯水车薪。愚人节那天，融创40亿的债券“20融创01”到期违约，中国第三大房地产开发商，正式暴雷了。

　　从那以后，就很少听到老孙的消息了。这位比较要面子的山西人，连公司也很少现身了。

　　这周三，老孙终于又出现在北京东直门北大街8号的集团总部。在使馆壹号院旁边的这栋很像玻璃魔方的办公楼里，融创箱底最好的资产之一，上海外滩的董家渡项目，等来了白衣骑士。

　　10月12日，融创、华融、中信信托和上海浦发银行在融创总部签订了框架协议，合作重组上海董家渡项目。外媒报道，华融还在商量：

　　为融创提供最高80亿的流动性支持。

　　董家渡项目是上海外滩最后一宗待开发土地，由10号、12号、14号，三块地组成，一共大约12万方。因为紧挨黄浦江，周围就是绿城黄浦湾、华润外滩九里等豪宅项目，所有开发商都垂涎欲滴。

　　2002年，泛海零成本拿下了这片黄金土地，只需要承担拆迁费用。不知道是不是真的拆不动，以至于到十七年后，卢老板不得已把董家渡和北京泛海一期，以125亿的价格打包卖给融创时，这个项目才拆完了10号地。

　　即便如此，融创只用这三分之一的土地还是赚的盆满钵满。2019年收购完，融创外滩壹号院一二期相继开盘，一共440多户，均价12.1万，一套房子差不多4000万，这就是：

　　一百六七十亿的回款。

　　泛海是在最难的时候，才把董家渡地块卖给白衣骑士孙宏斌的。2018年，因为短债长投，泛海的投资和筹资活动现金流都是负的，短债和货币缺口高达360多亿。那会儿谁也没想到，把这块蛋糕吃下去三年后，老孙也要满世界找白衣骑士了。

　　现在，外滩壹号院的二手房成交价已经暴涨到二十五六万。还剩下的三分之二疯狂升值，却成为了融创无法下咽的蛋糕。2016年，上海黄浦区建管会预估过12和14号地的征收费用：

　　95亿。

　　这笔钱，在谈债务重组和保交楼的融创，肯定拿不出来。

　　今年年初，融创曾想把董家渡和泛海卖给信达等AMC机构，但最后也失败了。在资产不断贬值的行情下，收购项目会承担巨大的风险，AMC没有任何动力去救房企。信达的朋友曾问过子姨：

　　现在需要救的那么多，你听说我们和谁达成协议了？

　　这次和融创合作的华融，之前几个月，他们相继还和中南、阳光城签订过几十、上百亿的合作框架协议。

　　朋友说，暴雷之后的老孙肯定不会像以前那样贱卖资产，打折卖融创连汤都喝不到，现在这种合作融创还能挣点。这次合作就是想把资金方拉进来，赶紧撬动项目：

　　但谈判也拉锯挺久了。

　　这次的三家合作方，华融是核心操刀者。华融的转折点应该来自上个月的一次人事变动：中信信托总经理李子民出任华融总裁。

　　中信信托是中国最大的信托机构，李子民1994年参加工作就进入了中信信托，他以前就和孙宏斌就很熟悉了。中信信托一位高层评价，李子民是业务型的领导，进入华融肯定要做出业绩：

　　他觉得华融能再起来。

　　所以在国庆节，不少人就知道华融在做董家渡项目的尽调了。当然，项目合作距离落地可能还需要一段时间。

　　中国房地产行业走到今天，的确也需要多一些这种敢承担责任的领导。

　　子姨熟悉的一家房企老板，一直相信市场，也一直不顾一切地掏空家底救公司。但熬到今年下半年，钱熬没了，公司还是暴雷了。

　　现在，这位董事长没事就是在办公室看看书。他最后悔的事，就是没有像大多数老板一样，一开始就躺平。

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责任编辑：梁斌 SF055