这次轮到世茂，又一个巨型开发商暴雷了

　　以下文章来源于米宅 ，作者宋富贵

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　　这次轮到了世茂。

　　近期，世茂集团发布一则公告，一笔7月3日到期的美元公募债券，不能进行本息偿还，已经构成了实质性违约。

　　这宣布了，摇摇欲坠已经半年的世茂集团，正式暴雷。

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　　全国大部分开发商被中国老百姓记住，一般都是因为房子。

　　而少部分开发商，却比较特别。

　　恒大被非业主熟知，恐怕很多人是因为排球和足球，绿城被人记住，恐怕是因为执着的老宋。

　　而世茂被众多国人记住，恐怕还是因为2018年那届央视春晚。

　　2018年央视春晚，著名演员和主持人张国立，原故宫博物院单霁翔，另外再加一个全国人民很陌生的老先生，共同走向中央舞台。

　　他们没有唱歌，更没有跳舞，而是向全国乃至整个世界华人展示了一副著名的回归文物

　　——《丝路山水地图》

　　说到这幅国宝从国外回归经历，单院长专门提到，当时这幅国宝主人拍卖开价2000万美元，故宫方面筹措未果。

　　最终，世茂集团听说此事后，出资2000万美元将其收购，之后无偿捐赠故宫博物院。

　　而和张国立、单霁翔共同登台的那个面孔，就是世茂集团的老板——许荣茂。

　　而这个许老板，则开创了另一个中国NO1的许老板都没有达到的房地产商荣誉新高度。

　　他成为了春晚历史上唯一登上中央舞台的地产商。

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　　虽然，被众多国人认识是在2018年央视春晚，不过在这之前，世茂公司则早已经被业内所认同。

　　而认同的原因则是，在世茂旗下，创造了众多豪宅。

　　世茂创世纪，香港超级豪宅，全球最贵重豪宅之一，25年前的1997年市值便达9亿港元。

　　世茂滨江花园，黄浦江畔，与东方明珠、金茂大厦一同构成浦江东岸“一波三峰”的现代城市天际线。

　　其中的2号楼以191.85米获得“中国最高住宅楼”的吉尼斯世界纪录。

　　世茂最伟大的作品，还得是世界海拔最低五星级酒店——上海深坑酒店。

　　作为中国最著名的酒店，与另一奇迹迪拜帆船酒店齐名，并荣获中国工程科技创新最高荣誉奖“詹天佑奖”。

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　　世茂做出如此多的豪宅，老板是有情怀的。

　　许荣茂老板，在接受记者采访的时候，曾说过这样一段话。

　　“人的生命是短暂的，当你年纪大的时候，当你在回顾自己一生的时候，当你带着自己的小孙子去看项目的时候，你可以说这是爷爷奶奶在年轻时做的。

　　我就希望我们在短暂的人生中，能做出一件，或做出几件令人骄傲的作品。”

　　许老板的儿子，世茂集团董事局副主席许世坛曾则说的更加直白：

　　“希望有一天，中国最高的建筑和中国最低的建筑，都是世茂的作品。”

　　有了世界海拔最低五星级酒店，下个目标一定是中国最高的建筑，所以回顾世茂的发展，你会发现，它拿下了许多城市的“珠穆朗玛”。

　　在上海，建有“浦西第一高楼”333米世茂国际广场，还有皇家艾美、佘山艾美、外滩茂悦三家五星级酒店。

　　在厦门，坐落着已成为厦门名片的300米世茂海峡大厦，成为了厦门第一高楼，

　　在深圳，300米世茂前海中心是目前深圳前海第一高楼，位列世界十大扭转建筑地标。

　　还有杭州280米的世茂智慧之门、广州320米的世茂汇金中心、烟台323米的世茂海湾一号，以及南京世茂希尔顿、天津世茂希尔顿、武汉世茂希尔顿等等。

　　不过，这些皆非世茂的高层高潮。

　　2017年12月6日，深圳龙岗出让一宗综合用地。

　　项目土地面积32.2万方，建筑面积136.4万方，仅竞买保证金就高达50亿。

　　世茂将其一举拿下，准备规划建设700米左右的超高层建筑，将超越592米的平安国际金融中心，将成为深圳第一高楼，该项目被命名为世茂深港国际中心。

　　而，同时小老板许世坛在当年年初的业绩发布会上表示，经过2年的调整，世茂将在2017年至2019年迎来“增长期”。

　　“未来三年，世茂计划销售额每年保持30%的增长。”

　　而根据内部消息，30%仅仅是一个保守目标，每年50%的增长可能才是世茂的实际预期。

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　　然而，从2021年开始，曾经献国宝，造豪宅，建地标的世茂却突然陷入了困局。

　　而重要原因，就是它所挚爱的地标高层。

　　和商品房住宅不同，超高层地标，虽然具有极好的昭示性，展示面和新闻度，从而可以让开发公司一举成名。

　　但是同样具有巨大的风险，其风险的主要就是来自于施工周期较长，从而对于项目和公司的资金链有着非常大的考验。

　　普通高层住宅，一般施工周期2年到3年，即可完成。

　　这也就意味着，一家房地产公司把钱变成地，把地变成房，再把房子变成钱的循环，三年就可以完成，不仅开盘时间可控，而且回款周期不长。

　　但是，如果这个产品是超高层住宅，施工周期马上从3年可以变成5年。

　　这也就意味着，可能别人从奠基到交房的时间，超高层可能只能完成地基工程，多一倍的施工时间，这既是对于工程速度的考验，更是对于企业财务资金链的极大考验。

　　所以，在国内国外著名公司，被某超高层建筑拖垮，拖穷，拖死的案例屡见不鲜，比如20年前曾经的深圳巨人集团。

　　就拿世茂体系中的第一高楼——世茂深港国际中心来说，拍地已经将近5年，但是仍未完工。

　　原计划2023年面世，总投资500亿元，世茂暴雷了，估计这个时间肯定会后延。

　　不过，在2022年初，这座未完工的世茂公司的精神堡垒也被摆上了货架。

　　同时，最初规划的700米超高层建筑，最终被要求降低到600米，不能超过632米的上海国际中心，而只能屈居中国第二名。

　　最高的建筑被卖，最低的建筑也没有幸免。

　　刚才提到的，世界最低五星街酒店上海深坑酒店，也在出售之列，对外报价为22.5亿元。

　　据世茂集团对外公布的资料显示，该公司至少拥有30座超200米的地标建筑，涉及世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等。

　　如今，这些曾经让世茂集团引以为傲的超高层项目，很多都如商品一样摆上货架，只为了回笼现金解决当下的困境。

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　　从2018年到2022年，四年，不到1500天，这个时间不长，但对于一些人，一些公司，足以天翻地覆。

　　当年，世茂花巨资买国宝，捐国家，举国扬名。

　　现在，世茂因为几亿美元债违约，暴雷，众多楼盘烂尾。

　　当年，世茂巨款拍地，立志建设深圳第一高楼，同时坐拥30多个城市“珠穆朗玛”。

　　现在，这些高楼摆上货架，仅仅就是为了回笼资金，解决一时之困。

　　写到此，只能感叹

　　——时代的每一粒尘埃，落在个人身上都是一座大山。

　　对于个人如此，对于一个公司，也是如此。

　　而，这种“看着你起高楼，看着你的楼塌了”的中国企业悲喜剧，世茂不是第一个，也绝不是最后一个。

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责任编辑：梁斌 SF055