青岛出现“砸盘价”_新浪财经

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　　乐居新媒体任时建发自青岛

　　上周，青岛城阳区白沙湾某大盘起价6999元/平的消息刷屏全青岛。一时间，城阳区房价6×××元，房价回到10年前的消息不绝于耳。

　　无论是社交软件平台，还是中介渠道朋友圈，该项目砸盘式的宣传方式赚足了眼球。

　　房价回到十年前是真实还是噱头

　　据了解，该项目为卓越蔚蓝群岛最后一期——泷樾。该价格一出，让项目周边不少楼盘闻风而动，也让蔚蓝群岛前期业主感受到了不小的危机，有业主表示，当年2012年买的小高层都要6000多，还是从之前8000多跌下来的，十年过去了，市区不少地方房价普遍翻倍甚至涨三倍，而蔚蓝群岛现在竟然还卖这个价。

　　而且，该项目二手房目前的成交单价大概在1.2万/平左右，此时爆出这样的新房价格，无疑让市场感受到了一次震动。虽然项目至今未开盘，但是毫无悬念，价格战一响，卓越蔚蓝群岛在这个周末迎来了到访的小高峰。意向购房者、老业主、中介、渠道、媒体、甚至是周边竞品项目的工作人员，都纷纷集聚这一热盘，探究价格真相。

　　据乐居新媒体了解，该项目打出的起价6999元/平的噱头成分多些，房源的价格差距比较大，平均下来，均价还是在9000多元/平左右。但是即便如此，白沙湾的这个项目的价格，相较于近些年各个板块房价的变动情况，也可以说不涨反跌。

　　抛却卓越蔚蓝群岛前几期二手房过万的成交均价，项目隔壁高新区新房1.2万左右，白沙河南边的几个新盘在1.4-1.5万左右。如今打出6字头的起价，不知道该项目未来的定价究竟如何才能收场。

　　岛城新一轮价格踩踏来了

　　有业内分析，该项目“砸盘式”降价，不仅仅是对周边竞品项目影响较大，也对整个城阳楼市有着巨大的震动。甚至在无形中，全体城阳购房者对房价的预期至少被拉低2000元以上。

　　像同属白沙湾片区的万科海潮云起，此前价格也下降过多次，从一万五六降到一万一二。而面对卓越蔚蓝群岛如此大幅度的降价行为，预计该项目后期销售压力会非常大。

　　但这只是青岛众多区域新一轮价格大战中的缩影而已，无论是城阳、还是西海岸，再到青岛市区，这样的例子比比皆是。

　　灵山湾热盘保利领秀山刚开盘高层价格在一万二左右，十一期间，以“大型团购会”为噱头把准现房高层价格降到8400元/平。而保利的率先降价，也打破了兰东路上刚需盘相互僵持的局面，让不少楼盘也跟着打起了价格战。

　　市区项目也不能幸免，市南区山东路华润中心悦府，一直在降价从来没停过；东李片区森林公园降价的新闻，在前段时间成为不少购房者口里的谈资，前期高价购入的业主更是到项目案场要求退房；李沧北在今年迎来降价小高潮，很多项目在一万五六的价格开始挣扎，后期撑不住随时跌倒一万二三。老四方的绿城和锦诚园，当年楼面价1.7万的地王目前仅卖2.3万多一平。

　　除此之外，很多待上市的项目要么抛出低价探市，要么捂盘不敢开售。卓越蔚蓝群岛6字头或许只是年底降价潮中的一个缩影，未来随着年末抢收，是否还会有更多的砸盘侠出现搅乱市场的一池春水，还要等待时间验证。

　　但毫无疑问，一荣俱荣，一损俱损，楼市的一体性在泥沙俱下显得尤为明显，房价处于上升趋势时，红利满满，而一旦处于下行阶段，则讲究落袋为安。一边是不断高企的存量房，一边是逐渐失去信心的购买者。在某些新交付小区盘算着还能保住多少利润之时，有些板块的新房已在亏本抢跑。