10城二手房成交创48个月新低 调控不放松预期较强

　　10城二手房成交创48个月新低

　　长江商报消息 本报讯（记者 江楚雅）新房市场“金九银十”黯然收场 ，二手房也如此。11月5日，易居房地产研究院发布的一份报告显示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

　　从累计量来看，报告称，今年1-10月份，上述10个城市二手房成交量为56.8万套，相比去年同期水平下降了12%。

　　10个城市10月份二手房成交量环比均呈现下降态势。以过去一年中房价迅速上涨的热点城市杭州为例，今年10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。

　　值得注意的是，近4个月来，上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

　　诸葛找房近日发布报告也显示，全国100个重点城市10月二手住宅挂牌均价15314元/平方米，连续两个月下跌，但城市房价走势分化严重。

　　从城市来看，二手住宅挂牌均价上涨城市51个，平均涨幅0.75%；持平城市3个；下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

　　易居房地产研究院研究员王瑾钊分析称，10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少，或为影响10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“坚决遏制房价上涨”，以及棚改房安置方式调整的影响下，房企融资渠道受限，各地土地市场流拍或者底价成交现象增多。在持续的政策调控和信贷限制下，购房者入市的积极性减弱，这也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的一个原因。

　　尽管近期中央层面未提出对房地产市场更严厉的调控政策，但房地产市场调控不放松的预期较强。王瑾钊预计，未来一段时间，中国楼市仍然以维持现有调控政策为主，调控政策未见明显放松的情况下，房地产市场的降温态势将很难出现改观。

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责任编辑：梁斌 SF055