文 | 刘娜 8号楼工作室

　　6月27日，自如公寓被多个业主曝出在合同期内提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。对此，6月28日，自如对8号楼表示，个别房源由于“租赁价格倒挂”，正在与业主就房租价格进行“友好协商”，“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。”

　　“目前确实极少数房屋，受疫情，商圈变化及城市规划等因素，呈现委托价格与租赁价格倒挂的趋势，为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们与极个别房屋的业主展开适当降低委托租赁价格的友好协商。”自如公关负责人对8号楼表示。

　　“整体来说，启动价格协商的房屋，在自如在北京地区管理的数十万套房屋中，是一个非常少的比例。”自如公关负责人说。

　　但自如业主则表示不认同，“据我所知，自如在合约期内要求房东降组不是个案，我们现在已经组织‘自如业主维权群’沟通此事。”某自如业主表示。

　　“我是精装修的房子，自如基本没做什么装修，请问何来装修赔款？而且不是我提出解约，是自如要解约，有什么理由让业主去赔款？”自如业主林夕曾对8号楼说。

　　对此，自如相关负责人表示，“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。”

　　据了解，多数业主对于自如合同期内要求降租的要求表示不满，“作为违约方的自如，不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿，这种行为是一种变相的强买强卖。”

　　对于上述业主的不满，自如方面回应，目前所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。

　　据研究机构的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨，但受疫情影响，整体市场未呈现出往年的旺季情形，租金价格也稳中有降。受此影响，一些长租公寓机构、租赁平台出现了与业主沟通协商调降租金的情况，引发各方关注。

　　同策集团首席分析师张宏伟表示，疫情加剧了长租公寓的生存压力，返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。“因此，从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难，有一些企业甚至出现暴雷的端倪。”

　　上周蛋壳公寓前公司CEO高靖被调查，当晚蛋壳公寓股票出现多次熔断。这是继上租公寓第一股青客公寓暴雷后，长租公寓另一家上市公司负面状况。两家长租头部公司出现状况，仅间隔两个月。

　　对于近期租房市场发生的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整。“建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”

　　“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之，就是拿房的时候要便宜，出租的时候不能低于拿房价，还要流出装修、空置等基本运营空间。”业内人士表示。

责任编辑：霍琦