自如回应“不降租就解约”:沟通不当造成误解
文 | 刘娜 8号楼工作室
6月27日,自如公寓被多个业主曝出在合同期内提出降租要求,甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。对此,6月28日,自如对8号楼表示,个别房源由于“租赁价格倒挂”,正在与业主就房租价格进行“友好协商”,“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧,应该是个别管家在沟通不当,给业主造成误解,我们非常抱歉。”
“目前确实极少数房屋,受疫情,商圈变化及城市规划等因素,呈现委托价格与租赁价格倒挂的趋势,为了与业主和客户实现长期的合作共赢,我们与极个别房屋的业主展开适当降低委托租赁价格的友好协商。”自如公关负责人对8号楼表示。
“整体来说,启动价格协商的房屋,在自如在北京地区管理的数十万套房屋中,是一个非常少的比例。”自如公关负责人说。
但自如业主则表示不认同,“据我所知,自如在合约期内要求房东降组不是个案,我们现在已经组织‘自如业主维权群’沟通此事。”某自如业主表示。
“我是精装修的房子,自如基本没做什么装修,请问何来装修赔款?而且不是我提出解约,是自如要解约,有什么理由让业主去赔款?”自如业主林夕曾对8号楼说。
对此,自如相关负责人表示,“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧,应该是个别管家在沟通不当,给业主造成误解,我们非常抱歉。”
据了解,多数业主对于自如合同期内要求降租的要求表示不满,“作为违约方的自如,不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿,这种行为是一种变相的强买强卖。”
对于上述业主的不满,自如方面回应,目前所有业主都在按时打款;确有个别合约在和业主友好协商沟通优化,也是受疫情空置、商区变更等因素,出现了收出倒挂的趋势,但都会最大程度保障业主权益,按照合同约定友好协商。
据研究机构的数据显示,5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨,但受疫情影响,整体市场未呈现出往年的旺季情形,租金价格也稳中有降。受此影响,一些长租公寓机构、租赁平台出现了与业主沟通协商调降租金的情况,引发各方关注。
同策集团首席分析师张宏伟表示,疫情加剧了长租公寓的生存压力,返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。“因此,从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难,有一些企业甚至出现暴雷的端倪。”
上周蛋壳公寓前公司CEO高靖被调查,当晚蛋壳公寓股票出现多次熔断。这是继上租公寓第一股青客公寓暴雷后,长租公寓另一家上市公司负面状况。两家长租头部公司出现状况,仅间隔两个月。
对于近期租房市场发生的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整。“建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”
“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑,应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之,就是拿房的时候要便宜,出租的时候不能低于拿房价,还要流出装修、空置等基本运营空间。”业内人士表示。
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责任编辑:霍琦
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