8号楼工作室 王茜

　　万科企业股份有限公司于6月30日举行了公司2019年度股东大会。会上，被投资者问及是否会给万科设定业绩指标，深圳地铁董事长、党委书记辛杰表示，业绩方面，深铁会遵循市场游戏规则，不会做干预。他表示，深铁支持万科的管理团队和公司文化，尤其是管理团队“要保持队形“。

　　“我们相信万科在郁亮主席的带领下，可以披荆斩棘，更好地回报股东。“他说，万科从诞生之日起就是高度市场化，合伙人利益与股东利益相得益彰。

　　辛杰还表示，万科是深圳地铁集团以及其本人尊敬的企业。“成为万科的股东，地铁集团感觉压力很大，也倒逼地铁集团进行了一系列的改革。我们希望做万科合格的股东，与中小股东一起支持万科的发展。未来我们要全面支持万科的发展。”

　　今年6月29日万科宣布，与公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）签署成立合资公司备忘录，拟共同投资成立合资公司。合资公司注册资本暂定为人民币10亿元，其中，万科认缴出资人民币5亿元，占注册资本的50%；深铁集团认缴出资人民 币5亿元，占注册资本的50%。

　　深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，业务涵盖 地铁工程建设、轨道运营、物业开发、商业经营、物业管理、工程勘察设计等领域。2019年，深铁集团营业收入为209.90亿元，净利润为116.67亿元。截至2020年3月31日，深铁集团总资产为4305.70亿元，净资产为2736.95 亿元。

　　谈及合资公司，辛杰表示，今年是深铁的开工年，万科与深铁的合资公司成立得恰到好处。未来双方会加强“轨道+物业”领域的合作，推动站城一体的开发。

　　今年以来，万科与深圳地铁的合作频次显著增加。5月15日，万科披露了与深圳地铁斥60亿元共同开发佛山某地块的公告，这是深圳地铁入股万科以来的首次合作。

　　万科公告披露，旗下全资子公司佛山市万科置业有限公司（简称“佛山万科”）与深圳地铁的全资子公司深圳地铁置业集团有限公司（简称“深铁置业”）联合合作开发佛山南海新交通车辆段上盖项目。项目占地面积17.81万㎡，建筑面积48.1万㎡，可售建筑面积42.82万㎡，系双方此前联合竞拍获得。

　　万科与深铁拟共同投资设立项目公司，其中佛山万科持股51%，深铁置业持股49%。预计未来股东双方将在该项目投入建设资金不超过人民币60亿元；按股权比例计算，佛山万科需投入的资金不超过人民币30.6亿元，深铁置业投入的资金不超过人民币29.4亿元。

　　更早在2014年11月，万科以45.3亿元中标的深圳地铁红树湾物业开发项目，就是与深圳地铁协议开发，其中万科占49%权益，深圳地铁集团占51%，该项目预计2021年竣工；2016年，深圳地铁和万科签署战略合作备忘录，并启动了首个合作开发的入市项目——深圳HBC汇隆中心。

　　深圳地铁近年来一直是“深圳市房地产开发企业综合实力排名”的前三甲，2019年其房地产开发营收达140.3亿元，远超过地铁运营收入。此外，投资万科也给深圳地铁带来超百亿的账面收益。

责任编辑：陈永乐