文 | 刘娜 8号楼工作室

　　长租公寓行业，一波未平一波又起。近日，自如公寓业主接连爆出自如提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。对此，多数业主表示不满，“作为违约方的自如，不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿，这种行为是一种变相的强买强卖。”

　　6月27日下午，林夕对8号楼表示，他是北京新龙城的自如业主，近期一直接到自如要求降低房租的电话，被告知如果不降价就会解约，如果解约就要赔给自如赔款。

　　“我是精装修的房子，自如基本没做什么装修，请问何来装修赔款？而且不是我提出解约，是自如要解约，有什么理由让业主去赔款？”林夕说。

　　“据我所知，自如在合约期内要求房东降组不是个案，我们现在已经组织‘自如业主维权群’沟通此事。”林夕对8号楼表示。

　　自如要求业主合同期内降价的确不是个案，北京业主程颖表示，自己曾接到要求降价的电话，自如中介表示，“经过财务部门的测算，自如认为这套房子运营处于亏损状态，希望林颖能够降点租金。”林颖认为，“我签约3年，还有一年到期，现在合同期内要求降价觉得很突兀。就直接拒绝了自如的要求。”

　　除林夕和程颖外，上海自如业主王瑞也接到自如中介要求降价30%的电话，因为还有3个月到期，就同意了降价，合同到期后打算不再继续续约。

　　在黑猫投诉平台上，有关自如降租共有62条相关投诉，主要原因普遍为“自如要求业主降租30%”，因此业主在平台投诉。

　　“高收低租——是长租公寓行业在资本推动下，迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题，”同策集团首席分析师张宏伟表示，疫情加剧了长租公寓的生存压力，返乡潮的推迟导致空置率进一步上升。

　　据房东东数据，2019年一共53家长租公寓出现经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

　　据了解，上周蛋壳公寓前公司CEO高靖被调查，当晚蛋壳公寓股票出现多次熔断。这是继上租公寓第一股青客公寓暴雷后，长租公寓另一家上市公司负面状况。

　　两家长租头部公司出现状况，仅间隔两个月。

　　“疫情后很多人没有及时回到城市，导致长租公寓承受空置率上升的状况。因此，从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难，有一些企业甚至出现暴雷的端倪。”张宏伟表示。

　　“因此，不排除自如公寓希望通过降低业主租金，升高租客租金来减轻资金压力。”业内人士对8号楼表示。

　　截止发稿，自如公寓暂未对合同期内要求业主降租事件，对8号楼做出回应。

　　最新进展：

　　自如发布相关声明如下：

　　针对不合作就降租的情况，是因为近期在疫情持续影响下，北京的房屋租赁市场出现了显著的变化。

　　极少部分业主反馈，反映在协商调整房屋委托合同时，因我们的沟通问题导致了部分业主产生了疑虑和误会，我们在此首先深表歉意。

　　今年以来由于经济和疫情发展不确定性，以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响，房屋租赁市场出现了显著的变化，特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势。为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们与这部分业主展开了适当调整委托价格的友好协商。

　　整体来说，启动价格协商的房屋，在自如管理的百万间房源中占极少的比例。目前已有一些业主认同长期共赢的理念，与我们达成了新的合作协议，在此我们衷心感谢他们的理解和支持。

　　我们也非常理解部分业主对房租水平和价格走势，与我们有不同的看法，短期内难以达成一致。尽管如此，我们也将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。最大程度上保护业主利益，期待与他们未来还能再次合作。

　　虽然疫情确实对房屋租赁市场带来了很大的影响，但疫情期间我们不仅按时支付每一位业主租金、不敢丝毫懈怠，同时为100万在住客户投入抗疫成本、减免各项费用近4亿元。未来也会秉持契约精神，精进服务，为广大业主和租客提供品质租住产品和服务。

责任编辑：李铁民