8号楼工作室 王茜

　　万科企业股份有限公司于6月30日举行了公司2019年度股东大会。会上，有投资者提到万科在2017年以551亿元价格拍下的广信资产包，并提问管理层该项目何时可以盈利。对此，万科总裁祝九胜没有直接回应，他表示虽然该项目因为历史问题存在开发难度，但是经过了三年，万科已经找了解题思路。

　　祝九胜表示，广信资产包涉20余年的历史债权问题，不是短期之内可以解决。而万科通过广信资产包，要建立盘活不良资产的能力，以此提升万科在大型复杂交易领域的能力。近日虽然万科给广信资产包引进了七家合作方，但是操盘还是万科来做。“脏活苦活还是我们自己做，这样才能建立相应的能力。”

　　“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”是由中国信达资产管理股份有限公司、深圳市绿景华城实业发展有限公司等7家公司共同委托中信信托有限责任公司发起。

　　万科表示，广州万科将持有的广州万溪50%股权转让给战略投资者，主要为加速广信资产包盘活，提升广信资产包资产价值，优化公司资源配置。

　　引入战投后，广信资产包仍由公司负责操盘运营，并按股权比例享有广信资产包经营收益。5年内若广信资产包取得不少于210.98万平方米权益计容建面的批复文件，则本次股权转让万科预计将累计实现投资收益约34.79亿元，增加公司净利润约为26.10亿元。

　　万科创始人王石曾表示过，广信资产包是自己告别万科的大礼包。2017年6月，原广东国投旗下的不良资产广信资产包被公开拍卖，万科以551亿元拍得。该资产包的核心资产是广州市区16宗可开发土地，权益计容建面约为210.98万平方米，主要位于广州核心城区——荔湾区和越秀区。

　　在广信资产包中，花地大道两侧1500亩商品住宅用地颇受关注。该地块由广东国投的子公司广信房产购于1998年。1999年广东国投破产，受其影响，广信房产终止了一切合作开发项目。据媒体报道，截至2017年，该地块增值已经接近200倍。

　　但是，由于广信资产包的复杂的债权关系和历史遗留问题，业内普遍认为广信资产包项目开发存在极大难度。

　　2019年1月，万科宣布广信房产资产包完成交割，并透露将引入合作方共同开发旗下的房地产项目；同年8月和12月，广信房产和广州分公司分别完成改制，从全民所有制企业改制为有限责任公司，此时广州万溪引入合作方的前期准备工作方才完成。此时，距离万科拍得标的，已经过去了两年。

　　公开信息显示，截至目前，万科为广信资产包累计投入470.4亿元，其中广信资产包转让对价已累计支付416.00亿元（后续仍需支付135.00亿转让对价），其他费用、支出、以及投入的项目运营资金共计54.40亿元。

责任编辑：陈永乐