易居企业集团港股上市 万科等26家房企入股

　　来源：泰禾集团 7月20日上午，泰禾集团参股的易居企业集团在香港联合交易所正式挂牌上市（股票代码2048.HK）。 ▲易居企业集团在香港联交所成功上市 易居作为中国领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。有鉴于此，在2016年，泰禾就与万科、融创、雅居乐等20多家房企及基金一起，成为首批入股易居的战略股东。 ▲易居企业集团在香港启动全球IPO 一直以来，泰禾的发展也离不开合作伙伴们的支持。作为携手奋斗多年的长期战略合作伙伴，泰禾与易居在战略布局、整体规划、资源整合、业务创新和长远发展方面有着一致的追求和共同的诉求。 在不断升级人居环境、构筑美好生活的新时代背景下，凭借易居优秀的团队、服务和专业，泰禾将与易居在营销代理、大数据咨询以及渠道联动方面深度碰撞，谋求更多的合作。 [详情]

　　来源：微信公众号 万科周刊 2018年7月20日，易居企业集团在香港联合交易所正式挂牌上市（股票代码2048.HK）。 我们携手，共襄盛举，见证了易居这一历史性的时刻。祝贺我们入股的易居企业集团在香港主板成功上市，我们也感到由衷的开心和激动。 一直以来，我们的发展，离不开合作伙伴们的支持。作为与我们携手奋斗多年的长期战略合作伙伴，我们与易居在战略布局、整体规划、资源整合、业务创新和长远发展方面有着一致的追求和共同的诉求。 ▲2017年12月7日，深圳，易居企业集团第一次股东大会 易居企业集团作为中国领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。有鉴于此，2017年年底，我们正式入股易居企业集团，成为战略股东。 我们相信，在不断升级人居环境，构筑美好生活的新时代背景下，凭借易居优秀的团队、服务和专业，我们能与易居在营销代理、大数据咨询以及渠道联动方面深度碰撞，谋求更多的合作。[详情]

　　来源：e公司 众多明星房企加持的易居企业控股（02048.HK），今日在港交所鸣锣上市，开盘即下跌，延续近期港股的破发潮。 早盘，易居企业控股一度下跌了近4%，至10点左右出现强势拉升，股价迅速回升至平盘附近。截至记者发稿，易居企业控股的跌幅在0.83%，市值208亿港元。 （易居企业控股董事会主席周忻、CEO丁祖昱敲锣） （上市现场） （易居企业控股早盘一度上演V型反转） 根据易居企业控股昨日发布的公告，本次全球发售股份共3.23亿股，定价为每股14.38港元，所得款净额44.34亿港元。募集资金主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。 易居企业控股董事会主席周忻在上市现场致辞表示，非常感谢在过去的18年当中每一个易居人的付出，每一个关心与支持易居中国成长与发展的开发商、媒体的朋友们。易居企业集团今天能够成功地在港交所上市，离不开所有员工的努力和朋友们的关怀，在这里，衷心的表示感谢！ 易居中国的愿景是做中国房地产服务行业最好的服务生，让中国人住得更好。 昨天，周忻发表致易居全员的公开信，表示再上市依然是“服务生”，在上市锣声敲响之际，此刻，我要衷心感谢的是各位股东、合作伙伴和共同奋斗的同仁们。 资料显示，易居企业控股成立于2010年2月22日，主要提供一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务及二手房经纪平台服务。公司的服务对象涵盖房地产价值链中的各个范畴，包括房地产开发商、购房者和经纪企业及其他行业参与者。 周忻公开信中所称的“再上市”，指的是易居曾在美股上市。早在2007年8月8日，易居（中国）控股完成美国存托股份在纽交所首次公开发售，当时市值约为10.6亿美元。到了2016年4月15日，易居（中国）控股透过周忻、沈南鹏、新浪主导的合并进行私有化，当时市值约为9.87亿美元。 此次港股再上市，周忻通过中国房产信息集团及关联方控制19.98%的股份，万科、碧桂园、恒大各自的持股比例由15%降低至11.7%。 易居企业控股最引人关注的是众多明星房企加持，通过下图来感受一下。 这是今年7月6日，易居正式启动上市路演时的投资人午餐会，易居拥有恒大、万科、碧桂园等26家百强房企股东，可谓明星璀璨。 易居企业控股此前的公告也显示，国际发售获适度超购，基石投资者淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城（亚洲）控股旗下华昌国际及Educado Company Limited已分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份，联交所准许公司向鸿昕投资有限公司、李思廉、黄文仔及郭广昌分别配售1080万股、810万股、1080万股及54.5万股发售股份。 恒大总裁夏海钧、碧桂园总裁莫斌、万科首席执行官祝九胜还担任了易居企业控股的非执行董事。 易居上市之际，众多房地产行业业内人士送上祝福。 富力地产董事长李思廉先生：“祝福易居企业集团在香港上市成功，上市以后股价可以稳定上升，让股民赚钱。” 建业集团董事长胡葆森先生表示：“周忻做事靠谱，易居团队蒸蒸日上，从团队到老板一个比一个好，恭喜易居企业集团在香港成功上市。” 星河湾董事长黄文仔表示：“恭喜易居在香港成功上市，我们一直合作都很愉快，也是好朋友，星河湾最信任的就是易居。” 旭辉集团董事长林中表示：“做中国房地产最好的服务生，恭喜易居企业集团在香港成功上市。” 雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林表示：“祝福易居企业成功上市，易居是最棒的，我对它非常有信心，看好易居。” 福晟集团董事局主席潘伟明表示：“恭喜易居企业集团在香港成功上市，易居是为中国老百姓，包括我们房地产企业服务的最好的企业。” 正商集团董事长张敬国表示：“我们看好易居的运营方式，营销这块我们也是长年的伙伴，恭祝易居上市成功。” 绿城集团功勋寿柏年表示：“恭喜周主席，恭喜易居中国，恭喜易居企业集团在香港成功上市。”[详情]

　　中国综合房地产交易服务提供商易居企业（02048）今早在港交所挂牌，每股发行价14.38港元，碧桂园（02007）、中国恒大（03333）及万科企业（02202）为公司股东。 易居企业引入阿里、恒地（00012）副主席李家杰等作为基石投资者，当被问及未来会否有合作计划，易居企业主席周忻在上市仪式后表示，这次引入基石投资者可以令公司股东架构完整，有利公司整体业务发展，但目前未有具体合作计划。他重申，与恒地除基石投资者的合作关系外，未有其他进一步的合作条款。 近期人民币持续贬值，不少房企受到负面影响，他表示，人民币贬值对内房销售没有直接影响。 易居企业首席执行官丁祖昱表示，内地调控对中国房地产业有促进作用，政策规范行业是必须的，内地限发熊猫债，导致融资环境紧张，或令地产商将楼房存量释放，预计未来内房销售稳中有升，相信公司市场份额将越来越大。 他还表示，公司在内地一二线城市销售收入约占63%，三四线城市占37%，今年期望可将比例调整至6：4，公司还重视海外市场拓展，已在越南设公司，而香港的发展，2003年已收购香港地产公司鸿运，一直在港有业务。[详情]

　　新浪港股讯 易居企业昨日暗盘跌超3%，今日首挂上市，股价平开，报价14.38港元；但此后开始走低，跌破发行价。截至发稿，易居企业控股跌3.48%，失守14港元关口，现报价13.88港元，市值204亿港元。 易居（02048.HK）暗盘盘初小幅下行，据辉立数据，截止收盘，报13.90港元，较发行价跌3.338%，总成交额1190万港元。 联交所公告，易居企业集团（2048.HK）7月20日在香港主板上市交易，定价14.38港元，拟融资44.339亿港元。 香港公开发售最终数目为2366.25万股，相当于发售股份总数的7.3%（任何超额配售权获行使前）。国际发售项下提呈发售的发售股份获适度超额认购。国际发售最终数目为2.99亿股，相当于发售股份总数的92.7%。 基石投资者淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城（亚洲）控股旗下华昌国际及Educado Company Limited已分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份。总数相当于发售股份总数约42.76%。 所得款净额44.34亿港元，28.0%用于升级房地产数据系统；26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。 前插行后插行删除复制剪切[详情]

　　新浪港股讯 易居企业昨日暗盘跌超3%，今日首挂上市，股价平开，报价14.38港元。 易居（02048.HK）暗盘盘初小幅下行，据辉立数据，截止收盘，报13.90港元，较发行价跌3.338%，总成交额1190万港元。 联交所公告，易居企业集团（2048.HK）7月20日在香港主板上市交易，定价14.38港元，拟融资44.339亿港元。 香港公开发售最终数目为2366.25万股，相当于发售股份总数的7.3%（任何超额配售权获行使前）。国际发售项下提呈发售的发售股份获适度超额认购。国际发售最终数目为2.99亿股，相当于发售股份总数的92.7%。 基石投资者淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城（亚洲）控股旗下华昌国际及Educado Company Limited已分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份。总数相当于发售股份总数约42.76%。 所得款净额44.34亿港元，28.0%用于升级房地产数据系统；26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。 前插行后插行删除复制剪切[详情]

　　新浪港股讯 易居（02048.HK）暗盘盘初小幅下跌，据辉立数据，现跌2.78%，报价13.96港元。 联交所公告，易居企业集团（2048.HK）7月20日在香港主板上市交易，定价14.38港元，拟融资44.339亿港元。 香港公开发售最终数目为2366.25万股，相当于发售股份总数的7.3%（任何超额配售权获行使前）。国际发售项下提呈发售的发售股份获适度超额认购。国际发售最终数目为2.99亿股，相当于发售股份总数的92.7%。 基石投资者淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城（亚洲）控股旗下华昌国际及Educado Company Limited已分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份。总数相当于发售股份总数约42.76%。 所得款净额44.34亿港元，28.0%用于升级房地产数据系统；26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。 [详情]

　　来源： 易居中国 ▲ 2018.7.9 易居企业集团在香港举行全球发售新闻发布会 易居全体同仁们： 明天，我们又迎来了易居十八年发展历程中一个重要的里程碑时刻，易居中国旗下最大、发展底蕴最深厚的交易服务板块——易居企业集团在香港主板上市了。在上市锣声敲响之际，此刻，我要衷心感谢的是各位股东、合作伙伴和共同奋斗的同仁们。 记得2004年夏天，那天是“欧洲杯”决赛，一群易居中国的小伙伴给自己定下了一个美好的愿景：做这个行业最好的服务生。从此，以谦卑的姿态做最好的服务，成为我们对行业的承诺与行为的担当。伴随中国城市化的进程，我们把服务房地产的星火，从上海燎原到全国。 还记得2007年8月8日，那天是易居中国在美国纽交所上市。作为中国首个轻资产的地产股，易居成为了那年夏天，国际资本市场追逐的热点。许多人问为什么是易居？回答是：我们是行业最好的服务生。此时，我们依然清醒，在互联网与大数据的创新年代，上市只是志远者的新起点。  ▲ 2007.8.8 易居中国在纽交所成功上市 再记得2010年8月18日，我们有幸站在世博会的广场上，向全行业宣布了易居的新十年发展愿景：让中国人住得更好，做最好的服务生。而后，通过大数据的技术支持，房地产+的发展路径，我们不断开拓房地产的服务格局，延伸现代服务的产业链，从而使易居成为了房地产现代服务业的领导者与整合者。  ▲ 2010.8.18． 易居百位优秀员工站上世博会的大舞台 更记得2016年8月28日，恒大、万科领衔的18家百强房企，作为首批房企股东，第一次集体亮相易居十六周年庆典。他们的入股，就是对易居服务的高度认可，也是对易居发展的一致看好。两年来，在股东与社会各界支持下，易居新房营销业务增至186座城市，二手房业务易居房友门店破8000家，经过多次迭代洗礼，克而瑞大数据业务已成为行业翘楚。易居正站在一个新的历史起点上。  ▲ 2016.8.28 易居16周年庆典，“恒大、万科”等18家百强房企入股并首次亮相 回首过往，易居服务的边际会拓展，服务的方式会创新，但执着于服务的使命不会变。做中国房地产最好的服务生，永远是我们的起点，也是不变的初心。当前，以人民为中心的美好生活需要，是中国经济社会发展的核心内涵，也是易居的战略指引。香港再上市，为易居服务于美好生活奠定了新的基础。再上市，我们依然是“服务生”。 服务的格局，决定我们的发展规模有多大。此次上市除26家百强房企外，基石股东还为我们注入了国企、港企、跨界和国际领先力量，从而使易居整个服务格局实现了质的提升。今天，房地产行业和市场发生了重大的变化，但中国房地产仍然有万亿级市场，美好生活的服务更可开拓，这是我们面临的挑战，也是需要抓住的机遇，为此，我们更要拨云见日，站在行业发展的新高度，通过优化服务格局，提升服务质量，把我们的服务规模做得更大。 服务的质量，决定我们的竞争力有多强。易居的成长很简单，18年来我们只做服务一件事情；但易居的成长也并不简单，要把服务做得最好，服务质量的提升永无止境。今后，围绕满足房地产升级和美好生活的要求，必须通过服务质量的提升，去开辟更为广阔的空间。如我们在中国的二手房市场里，独创了平台赋能模式，把中小微中介企业集合成最大的联动渠道，这就在共赢发展中提升了整个行业的服务水平，也有效增强了企业驰骋商场的竞争力。 服务的创新，决定我们永续创业的路能走多远。过去，以营销周期为导向的城市扩张战略，粗放式的营销模式已难以为续。今天，市场正在发生深刻的变化、行业也在加速转型。其中，房地产+城市化+大数据应用会涉猎更多的新命题，如特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等，以及不同区域、不同城市、不同房企、势必提出更多、更高的不同要求，这就需要用持续创新来应对。正是在此过程中，易居与时俱进，提出了以服务于美好生活为指引的“一城一企一策”的服务创新模式，让永续创业之路不断走向远方。 再上市，鲜衣怒马不改服务本色。因为服务，决定着我们的价值有多大。今天的房地产，依然是中国经济发展的压舱石，易居愿做其中一块为美好生活服务的基石。 抬头，是向往美好生活； 埋头，我们依然是服务生。 做中国最好的服务生， 永远在路上！ 周忻 2018年7月19日  香港[详情]

　　易居企业集团是中国领先的房地产交易服务商、中国最大型的一手房代理服务提供商，全国第二大房地产经纪网络，旗下房友网络覆盖52个城市的7051家房友品牌门店，“克而瑞”品牌被广泛认可为颇具权威的房地产数据来源。 易居于7月10日正式公开招股，招股价介乎每股14.38-17.68元，每手300股，入场费5，357.45元。此次全球发行322，836，000股，其中10%于本港公开发售。四大基石投资者为阿里巴巴集团、华侨城、恒基集团、新加坡城市发展集团（CDL）。 [详情]

　　谢敏敏 7月10日，易居（中国）企业控股有限公司（以下简称“易居企业”）正式启动全球发售。 据悉，此次发售约3.23亿股，每股招股价为14.38港元至17.68港元，预期行使超额配售权后融资规模为6.8亿美元-8.37亿美元。按照计划，易居企业将于7月13日定价，7月20日在香港联交所挂牌交易，股份代码为2048。 作为中国房地产行业最大的一手代理商之一，易居企业在招股书中表示，公司于2017年产生的一手房代理服务收入最多，房地产交易数据及土地数据所覆盖的城市数量全国最广，且截至2017年12月31日二手房门店数量位居第二。 易居企业此次赴港IPO，最引人关注的莫过于其豪华股东团队。万科、恒大、碧桂园三家规模前三房企集体入股，各自持股15%，此阵容尚属房地产行业首例。 易居企业集团董事长周忻曾经表示，易居希望成为中国房地产行业的服务生，对于此番上市的股东阵容，他强调：“地产公司的老板，很多成了易居的股东，首先是对易居作为中国房地产最成功的服务商的认可。” 易居企业执行董事程立澜表示，2016年从美国退市的易居中国和准备在香港上市的易居企业不是同一家公司，易居中国退市后，主要目的是能够让易居中国下面各个业务版块，走各自发展路径，寻求适合自己业务版块发展的资本市场的计划和战略。 客户与股东 易居企业的股东阵容，尤为受到关注。 阿里、华侨城、恒基和新加坡城市发展集团为易居企业的基石投资者。此外，周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东，其余股份由26家股东持有。 一直以来，易居企业的客户主要为房企，此次诸多客户同时拥有了另外的身份——股东。 在易居企业的26家股东中，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%，且恒大集团董事局副主席夏海钧、碧桂园集团总裁莫斌和万科总裁祝九胜均担任易居企业的非执行董事。 此外，雅居乐、融创分别持股1.75%；旭辉、阳光城、复星、建业地产分别持股1.31%；融信、宝龙、正荣分别持股0.87%；泰禾持股0.655%；景瑞、俊发、新力、中骏分别持股0.44%；禹洲地产和中南建设分别持股0.25%。 值得一提的是，这26家股东并非全部为房企，有相当一部分是百强房企掌门人或公司高层作为独立第三方以个人名义投资，包括星河湾董事局主席黄文仔持股2.18%，夏海钧持股2%，富力董事会主席李思廉持股1.75%，福晟国际执行董事郑国洪持股0.44%，祥生朱国玲持股0.44%，三盛控股非执行董事肖众持股0.44%，龙光地产董事会主席纪海鹏持股0.25%。 易居企业的绝大部分收入来自于房企。过去三年，易居企业与Top100中的25家房企均有业务往来，过去三年中自该25家房企产生的收入分别为8.96亿元、14.8亿元、21.19亿元，分别占总收入的33%、37%、45.7%。此外，易居企业已与46家房企订立战略合作协议，年期介于1至6年。 截至2018年3月31日，易居企业于1068个一手房代理服务项目中拥有总建筑面积为2.27亿元平方米的已订约储备物业，其中约1.25亿平方米来自恒大，恒大是易居企业的单一最大客户。 过去三年，易居企业于恒大产生的收入分别占总收入的22.3%、26.9%、35.1%，自五大客户产生的收入分别占总收入的31.7%、36.6%和44.1%。 这意味着，易居企业的业绩很大程度上依赖于这些房企客户，一旦主要合作房企停止和易居合作或自身现金流出现问题，那么易居企业的业务也可能受到负面影响。 此外，易居企业也于招股书中坦承，公司业务很大程度上取决于中国房地产市场状况，若房地产市场波动对房地产交易量或房价造成不利影响，公司财务状况和经营业绩可能会遭受重大不利影响。 三大业务 易居企业旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台等。 根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业的收入从27亿元增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。 其中，一手房代理业务是易居企业业务中规模最大的一块。过去三年，一手房代理服务在总收入中的占比分别为86%、89.3%、84.7%；房地产数据及咨询服务占比则分别为14%、9.9%、13.6%；二手房业务占比为0%、0.8%、1.7%。 易居企业在招股书中透露，根据戴德梁行报告，公司一手房代理业务在2017年产生39亿元的收入，覆盖186个城市，按这两个口径计算，易居企业为中国最大的一手房代理服务提供商。 在易居企业提供的房地产数据及咨询服务中，有一项业务为房地产测评及排名服务。易居企业发布的百强房企排行榜知名度颇高，易居企业称该排行榜被上交所和深交所用作筛选国内公司债券发行人的标准之一。 但是，这项排行榜服务也曾数度被质疑其真实性和公正性。对此，易居企业方面此次回应称，易居出具的是客观、独立的报告和排名，且不会因为企业入选报告和排名而收取任何费用，而是在完成相关报告和排名后提供增值服务，由此获得收入。 易居企业的二手房业务起步较晚。2016年1月，易居企业推出房友品牌，并非直接开设门店，而是整合中小型房地产经纪公司。截至2018年5月31日，房友门店增至7051家，覆盖52个城市。 但现今房友仍然处于纯投入阶段。招股书披露，如果不计算分部内抵销，房友分部于2016年及2017年均录得亏损净额1.25亿元，截至2018年3月31日，三个月录得亏损净额3420万元，预计截至2018年12月31日仍会录得亏损净额，招股书显示：“该分部仍处于发展初期，且迄今为止我们主要着力增加房友门店数量，产生了大量扩张成本。预计随着收入提升，到2019年实现收支平衡。” 据悉，易居计划在2018年底将房友门店数量增加至10000家，并且覆盖52个城市。 分拆和整合 在地产圈，周忻以擅长讲资本故事著称，易居企业是故事的新篇章。 此次赴港上市之前，易居企业已经经历了数次内部重组。在庞大的易居系业务中，如今易居企业的业务只是易居中国业务的一部分。 此前周忻已在美国敲过三次钟。易居中国于2007年8月以中国轻资产房地产概念第一股登陆纽交所，开盘首日股价涨幅超过40%，融资2亿美元。彼时，易居每股美国存托股的发售价为13.80美元，市值约为10.6亿美元。 易居系旗下的房地产数据及咨询服务板块也曾单独上市。2009年12月，中国房产信息集团（以下简称“中房信”）从易居中国分拆出来在纳斯达克上市，2011年易居中国与中房信订立合并协议，2012年5月中房信退市。对于退市原因，易居企业方面宣称是为易居中国购买先前未拥有的中房信已发行股份。 易居中国也选择了私有化。周忻认为，易居中国在美国资本市场的估值被严重低估。此外，易居企业方面还称，私有化可以令易居中国当时的管理层可更灵活地制定长期策略及重组不同业务单元，以提高估值、相关业务的长期表现以及盈利能力，并实施各自的资本市场策略而无需承受来自公开市场受短期表现驱动的压力。 在中概股回归大潮中，2016年4月15日，易居中国通过由周忻、沈南鹏及新浪主导的合并进行私有化，支付的发售价为每股6.85美元（每股美国存托股6.80美元），不计利息且不扣除任何试用预扣税，因此易居中国市值约为9.87亿美元。 易居私有化之际，在A股上市的房地产代理商世联行市值已突破150亿元。 在周忻的资本道路上，有两个人被认为是重要的推手，分别是红杉资本沈南鹏和新浪曹国伟。二人都以重要股东身份出现在易居中国和中房信的上市以及退市故事中。 例如，新浪网原为易居中国的股东，在易居中国私有化过程中，新浪和周忻、沈南鹏构成买方集团，2016年12月，易居中国以乐居30%的普通股及约1.29亿美元现金付款为对价，购回其由新浪网持有的股份；沈南鹏在助力易居中国私有化后，出售了其持有的全部股份，其此次也成为了易居企业的股东，持股2%。 从私有化到重启上市，易居体系经过了复杂的重组和梳理。截至目前，除了由三大业务板块全新组成的易居企业赴港上市，易居体系还包括依然在美国上市的房地产电商板块乐居、金融板块钜派投资、负责公关业务的太德、社区增值板块实惠等等。 周忻显然有更大的资本图谋。他透露，这次上市的是易居中国旗下最大的交易服务业务，金融服务和互联网公司还在纽交所上市，另外还有建筑与文化结合的版块和未来社区服务版块正在积极孵化中，如果有机会，也会考虑资本化。[详情]

　　智通财经获悉，易居中国（02048）已于今日中午截止公开发售，市场消息透露，易居中国近足额认购。其招股价范围是14.38-17.68元。 易居中国将于本月14日，即明日定价，本月20日，即下周五挂牌，保荐人为中金、瑞信，安排行尚有汇丰、法巴、花旗、招银国际、招商证券国际、海通国际、联合证券、工银国际、钜汇金融证券。 易居企业为中国领先的房地产交易服务提供商，主要提供一手房代理服务、房地产数据咨询服务以及房地产经纪网络服务。财报数据显示，2015-2017年，易居收入分别为27.16亿元人民币（单位下同）、39.96亿元、46.33亿元，年复合增长率为30.6%。2018年一季度，收入同比增长8.8%至9.3亿元。[详情]

　　易居企业集团（02048）登陆港股市场的脚步越来越近。最新公告显示，易居7月10日开始招股，发行3.22亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售，另有15%超额配售权，预期7月20日上市。 作为全国房地产代理商龙头，易居不仅有26家百强房企股东及机构支撑，且基本面及业绩良好，其上市之后的股价表现也让市场颇为憧憬。 易居的主要业务是一手房代理服务，其性质决定了它与房地产行业息息相关。前段时间，棚改货币化收紧的消息引起市场对房地产投资放缓的担忧，港股内房板块的个股也纷纷熄火。 调控政策对房地产行业利好or利空？ 棚改政策本身是一项保障安居工程，主要分为货币化安置及实物安置两种形式。不同于实物化安置，货币化安置同时承担消化库存，及间接拉动房地产投资的使命。随着去杠杆进程的推进，及去库存压力的减小，货币化安置比重在今年上半年达到80%高点后，缓步下行是趋势，但棚改短期内下行的空间并不大。 智通财经了解到，实际上，棚改货币化收紧短期内对房地产行业的影响有限。首先，今年全年棚改项目审批已在上半年完成大半，资金大部分到位。 （图：2018年年初以来，棚改贷款投放节奏快于去年同期） 其次，很多三四线城市棚改刚刚起步，相对之前没有棚改来说，货币化安置比例为70%、60%甚至50%对于这些城市来说都是增量。从这个角度来讲，棚改的负面效应被部分人士放大了。 （图：2013-2017年货币化安置比例趋势） 信贷方面，在去杠杆的过程中，房地产行业受到影响相对更大。6月央行宣布降准，按揭开始慢慢定向，虽然没有定向房地产，但按揭是受益者。销售回款可以得到很大的支撑和支持。 一位业内人士向智通财经表示，随着中美贸易摩擦的开展，预计信贷和按揭的政策会进一步放松，特别是对刚需和首套来说，我们看到放松的迹象，以及贷款审批时间缩短的趋势。 当然，期待房地产在短期内会有大刺激性政策也是不可取的，因为这会使中国目前相对稳定健康的房地产迅速透支，出现泡沫，反而影响未来5-10年的市场趋势。近期，房地产调控政策频繁推出，长期来看，房地产政策长期化、常态化反而有利于市场健康发展。 智通财经注意到，过去两年，即使是在房地产政策调控的背景下，整个中国房地产的交易额和交易量依然屡创新高，去年达到了最高点，交易面积达到16.94亿平方米，交易金额超过13万亿，同时，房企集中度快速提升，销售与土地资源更多向龙头房企靠拢，这或许可以从侧面反映行业对调控长期化已经慢慢适应。 （图：房企集中度提升；数据来源：克而瑞、兴业证券） 房地产代理行业强者恒强 对于在房地产代理行业爬摸滚打了近20年的易居，伴随着中国房地产行业经过好了几轮起起落落，早已在房地产服务领域积累了丰富资源，形成了宽大的护城河及适应行业变化的能力。 目前房地产开发增速仍然保持两位数的增长，购房需求也依然旺盛，特别是二线城市人才导入的刚需，会在未来5年逐步显现。几乎可以肯定的是，只要中国一手房市场仍在增长，易居向前发展的脚步就不会停止。 众所周知，与同行相比，易居最大的优势在于中国TOP100房企中的25家房企不仅是易居的客户，同时也是易居的股东，这为易居的收入增长奠定了稳固基础。 根据戴德梁行报告数据，这25家开发商于2017年共录得合约销售额约3.2万亿元人民币（单位下同），约占房地产开发商Top100合约销售总额的41.7%。其中，三大龙头碧桂园（02007）、万科（02202）及恒大（03333）于2017年共实现合约销售额约1.6万亿元。 今年上半年，房企销售依然强劲，共有138家房企销售额超过50亿元，碧桂园、恒大、万科分别突破四千、三千、三千亿大关，继续拉开与其他房企的差距，第二、三阵营的房企也增长迅猛，加速规模化。 截至2018年7月1日，易居与46家领先开发商签订战略合作协议，年期介乎一至六年。截至今年3月底，易居于1068个一手房代理服务项目中拥有总建筑面积为227.2百万平方米的已订约储备物业。据测算，这些项目至少可以满足未来4年的销售需求。 其次，易居同时也是中国最大的房地产数据提供商，旗下的“克而瑞”品牌被广泛认为颇具权威的房地产数据来源，这支撑该公司房地产大数据及咨询服务在过去几年快速增长，去年同比增长58.83%至6.29亿元，占总收入13.6%，仅次于一手房交易业务。 在二手房经纪服务方面，易居开创了一种轻资产的“S2B2C”业务模式，通过这种模式，该公司迅速创建了全国第二大房地产经纪网络，旗下房友品牌门店超过7000家，覆盖52个城市。这也是贡献未来易居收入增长的来源之一。 该公司三大业务线互为补充，产生了强劲的业务协同效应及大量的交叉销售机会。易居过去几年业绩实现大幅增长，正是由于这三大业务引擎以及轻资产业务模式的推动。 财报数据显示，2015-2017年，易居收入分别为27.16亿元人民币（单位下同）、39.96亿元、46.33亿元，年复合增长率为30.6%。2018年一季度，收入同比增长8.8%至9.3亿元。 年内利润及全面收益总额也从2015年的1.77亿元增至7.65亿元，年复合增长率高达107.08%，今年一季度同比增加12.8%至1.52亿元。 中国房地产行业集中度进一步提升已成为市场共识，调控政策长期化实际上也在加强这一趋势，在代理行业服务于核心大房企的易居无疑是受益者。 易居此次计划集资规模46.42亿至57.08亿元，以招股价中位数计算，集资净额约49.51亿元，将用作升级房地产数据系统、扩张一手房代理服务的地理覆盖範围、扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围、员工培训、品牌推广、开发综合服务管理平台及一般营运资金。全球发售股份约3.23亿元，其中90%初步用作配售股份，余下10%香港公开发售。通过巩固和加强三大业务的优势，易居或将成为地产代理行业集中度加速提升的最大赢家。[详情]

　　新浪财经讯 据市场消息，截至易居企业集团全球发售第三日，市场认购热情高涨。据悉，招股首日即获得多倍覆盖，获得大型金融保险机构、全球长线基金、知名对冲基金的关注。 另市场方面，近日上市企业股价竞相出现开盘大涨局面。12日映客上市首日股价大幅上涨，盘中一度涨逾40%。而此前上市的小米，股价低开高走，11日盘中股价一度到达19.8港元的高位，总市值达564.46亿美元，超越京东位列中国互联网企业市值第四，仅次于“BAT”。 中国领先的综合房地产交易服务提供商易居企业集团于7月10日起向全球发售322，836，000股，每股招股价14.38港元至17.68港元。预期绿鞋后融资规模为6.8亿美元-8.37亿美元。按计划将于7月13日定价，7月20日在联交所挂牌交易。股份将以每手300股为单位买卖，股票代码为2048。 此前，易居企业已公布四大基石投资者：阿里巴巴、华侨城、恒基李家杰、新加坡CDL。 本次ipo的投行承销团阵容强大，囊括多家中资及外资知名投行护航，中金公司、瑞士信贷、汇丰银行、美国花旗银行、法国巴黎银行等。 易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。在三大业务及轻资产模式的推动下，易居企业集团的业绩获得大幅增长。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元（人民币，下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。 招股书披露，本次易居上市所募集资金，主要用于数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面。在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。[详情]

　　 易居企业集团7月10日全球招股，最高发售价17.68港元，基本交易规模5.92亿美元至7.27亿美元。 作者 | 卢韵如 刘婷 编辑 | 陈 晨  图片 | 乐居财经 7月9日，小米在港交所敲钟上市，易居集团主席周忻给小米创始人雷军的朋友圈点了一个赞。下午两点，四季酒店4楼，小米刚刚结束上市午餐会，易居就开始在这里为上市前新闻发布会做准备。 中美贸易战给近期上市的股票增加了诸多不确定因素，小米当日破发，周忻对后期股价预期如何？从美国退市后，易居再赴港上市，只为提升估值？十年五调控，在楼市承压已从阶段性转为常态化的背景下，房地产市场何去何从？阿里等四大基石股东将给易居带来什么？大投入进入的二手房经纪市场，什么时候有望扭亏？销售代理和数据咨询，谁是易居将来的爆发性现金牛？ 发布会上，周忻、丁祖昱等易居高层重点回应了这六大热点问题。 谈股价：稳定的房地产是中美贸易战的压舱石 此次发布会透露， 易居本期发行的规模是3.23亿新股，价格区间定在每股港元14.38—17.68元之间。新闻发布会现场，难免有记者把易居和上午刚刚敲钟的小米联系起来，提问周忻近期股价市场波动较大，易居对上市后股价有怎样的预期？ “今天小米上市不算难看，我们应该可以祝贺一下雷军先生，我在微信上也给他点了赞。”周忻笑着说，前一阶段内房股跌幅是蛮大的，但他赞同易居企业集团执行董事兼首席执行官 CEO 丁祖昱的观点，“稳定的房地产是中美贸易战的压舱石”，他认为这样不断变化的市场，恰恰为服务提出了更高的要求，也提供了更多的服务空间。 易居执行董事兼主席周忻先生 据悉，易居7月10日全球招股，最高发售价17.68港元，基本交易规模5.92亿美元至7.27亿美元。绿鞋后融资规模为6.8亿美元-8.37亿美元。按计划，将于7月13日定价，7月20日在港交所挂牌。 谈股东：国企、港企、跨界和国际领先，链接四种能力 易居四大基石股东，一直倍受瞩目。发布会上，周忻首先是为自己的股东阵容骄傲，“各位媒体朋友在内房股、房地产行业见过的这些地产公司的老板，很多成了易居的股东，首先是对易居作为中国房地产最成功的服务商的认可。”他也第一次阐述自己寻找基石股东时的考虑，26家地产公司作为投资人之后，基石股东曾提出过四个方向，大国企、香港地产行业、国际上领先的公司、跨界企业。“如今，阿里巴巴代表了跨界合作，李家杰先生所在的恒基在香港地产做了非常多成功的企业，华侨城是国企，新加坡城市发展集团则是国际资本的代表。” 周忻表示，不排除将来会和基石股东产生一定的协同发展。 易居执行董事兼副主席黄灿浩先生 谈上市：此易居非易居，还有两个版块正在孵化中 有记者问道，易居从美国退市在香港再上市，是否因为美国估值较低？ 执行董事程立澜第一反应是，“首先，2016年从美国退市的易居（中国）中国控股有限公司和今天准备在上市的公司，不是同一家公司。”他解释，2016年退市的易居控股有限公司有很多不同的业务版块，其中一块是今天要上市的易居企业集团。关于退市，他表示，主要目的是能够让易居控股公司下面各个业务版块，走各自发展路径，寻求适合自己业务版块发展的资本市场的计划和战略。 周忻补充，这次上市的是易居中国旗下最大的交易服务业务，金融服务和互联网公司还在纽交所上市，另外还有建筑与文化结合的版块和未来社区服务版块正在积极孵化中，如果有机会，也会考虑资本化。 如果用新的眼光看易居，独角兽已经验证，模式之优更胜一时数据之大。正如日前平安证券点评，易居中国多平台联动，致力打造一站式解决方案提供商，“一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台服务三者互为补充，形成强大的协同效应及交叉销售机遇。” 易居执行董事程立澜博士 谈趋势：房地产行业已经适应调控 记者问，2017年以来，中国楼市调控不断加码，作为中国最大的房地产服务商，易居企业集团在调控常态化的背景下将如何应对？ 丁祖昱表示，行业已经适应调控节奏，“从2005年开始到2018年的13年间，楼市已经经历了五轮调控，行业已经适应了调控的节奏。长期来看，调控仍将持续。即使是在调控背景下面，中国房地产的交易额和交易量都屡创新高。2017年达到了最高点，交易面积达到了16.94亿平方米，交易金额超过了13万亿。” 在易居企业集团看来，调控的目的是稳定市场，而稳定的市场恰恰是企业发展的基础。丁祖昱判断，接下来的市场会保持高位的运行的状态，也就是说每年一手房的总规模达到13万亿至14万亿。 易居执行董事兼CEO丁祖昱博士 谈二手房：15年前借道收购已入场，明年有望扭亏 在外界看来，易居还是二手房市场的新兵，不过发布会上，周忻却表示，早15年前香港二手房市场大洗牌“五大巨头变三家”的阶段，中原收购了利嘉阁，易居则收购了鸿运国际，进入香港的二手房市场，此后亦在香港一直保留少量门店。 2016年，易居企业集团启动二手房交易版块。在管理层的规划中，2016年-2018年为该版块的投入期。丁祖昱透露，目前二手房版块开始有收入，预计2018年亏损额将减少，希望在2019年实现扭亏为盈。 易居首席财务官周亮先生 谈业务：过去三年利润复合增长100%，销售业绩逐年翻倍 “从2015年到2017年，易居企业集团的年收入持续增长，利润复合增长率超过100%。”丁祖昱介绍，易居是人力资源型企业，在2017年业务从2000多亿跳升至3000多亿时，大力补充人力资源，收入增长速度较2016年放缓，但人员充沛后，2018年至2019年之间，易居企业集团可承接更多的项目，希望可以保持相对高的增长速度。关于数据研究咨询服务，丁祖昱的判断反倒是，目前已经进入稳定增长期，未来不会有爆发式的增长。 但是，在房企转型的大背景下，尤其是前期已经完成规模化的房企，有着充沛的土地储备，规避了短期的后顾之忧。筹谋下一个十年的可持续发展之道，布局正当时，数据无疑是探路利器。在这样的大背景下，易居上市受热捧便不难理解。 [详情]

　　 新浪港股讯 内地综合房地产交易服务提供商易居（新上市编号：02048）。今起招股，招股价介乎14.38至17.68元，入场费5，357.4元管理层表示，冀未来收入维持约3成的年复合增长率，并伺机将社区服务，建筑与文化结合业务两大板块上市。 26家内房持股 恒地淘宝基投 主席周忻昨强调，来港上市的易居并不等同于2016年美国退市的易居，今日招股的易居只是昔日易居的交易服务板块。昔日易居的金融服务及互联网公司业务目前已在美国上市，而建筑与文化结合板块，社区服务板块，也将继续发展并伺机资本化。 获恒大（03333），碧桂园（02007），万科（02202），融创（01918）等26间内房公司入股，并于此次上市引入恒地（00012），淘宝等为基石投资者的易居，去年收入增速放缓且纯利下跌。首席执行官丁祖昱解释，去年纯利下跌因2016年业绩增长过快，需增聘人手予以支持导致，强调其收入年复合增长率达30.6%，冀未来亦可维持。 指调控常态化行业趋稳 他指，内房调控已常态化且将长期化，认为房地产销售规模将维持13万亿至14万亿元人民币的高水平，房地产行业趋稳，支持公司业务发展。易居集资最多57.1亿元，预期本月20日挂牌。 另外，今日挂牌的九江银行（新上市编号：06190），昨暗盘收报10.64元，较招股价10.6元高0.4%，不计手续费，每手赚7.5元。[详情]

　　易居企业控股（02048）7月10日-7月13日招股，公司发行3.22亿股，其中90%为国际发售，10%为公开发售，另有15%超额配售权。每股发行价14.38港元-17.68港元（单位下同）；每手300股，预期7月20日上市。 公司是中国领先的房地产交易服务提供商。公司主要提供一手房代理服务、房地产数据及咨询服务以及房地产经纪网络服务。截至2018年3月31日，公司于1068个一手房代理服务项目中拥有总建筑面积为2.27亿平方米的已订约储备物业，其中1.24亿平方米乃于往绩记录期间与最大客户恒大所订约。 公司收入从2015年的人民币27亿元增至2017年的46亿元，年复合增长率为30.6%。净利润从2015年的人民币1.77亿元增至2017年的7.65亿元，年复合增长率为107.8%，并从截至2017年一季度的人民币1.35亿元增加12.8%至2018年一季度的1.52亿元。 基石投资者淘宝中国控股、Successful Lotus Limited、华侨城（亚洲）控股旗下华昌国际、Educado Company Limited分别认购5000万美元、3亿港元、认购7337.19万股及2.37亿港元所能购买数目的发售股份。Successful Lotus Limited为李家杰全资拥有的投资公司，李家杰为恒基兆业地产的执行董事。 所得款项净额49.5亿元（以发行价中位数计算），28.0%用于升级房地产数据系统；26.2%扩张一手房代理服务的地理覆盖范围；23.3%扩张房地产经纪网络服务的地理覆盖范围；7.3%员工培训；3.4%品牌推广；1.8%开发综合服务管理平台；10.0%用于一般企业用途。[详情]

　　 易居企业集团董事长周忻  乐居财经 严明会 发自香港 轮到按下快门键的那刻，周忻还在探头看。 他正在寻找丁祖昱先生。 小丁想站在前排最外侧，但还是被老周拽到了中间位置。他们的两旁，分别是夏海钧和祝九胜。这是一张易居企业集团36位股东的全家福。此类股东大合影还有两张，分别摄于2016年8月28日和2017年12月7日。 这次7月6日一起同框的大佬们，正是为易居企业集团香港IPO启动全球路演助阵而来。透过四季酒店的玻璃幕墙，可直接眺望维多利亚港湾对岸的尖沙咀。 这是一场不一样的IPO投资者午餐会。 老板周忻有意地将丁祖昱推向了舞台的中央。甚至在简短的致辞里，除了提纲挈领地讲了一下本次午餐会的特色，老周也主要是在推介那位地产数据帝及其团队。 两年前，在易居16岁生日PARTY上，周忻亲自把易居企业集团的大旗交到丁祖昱手上，他出任CEO。但站在午餐会的演讲席上，他更像一个地产顶级分析师，要办一场分享的盛宴。 当时，时间指向12点59分，港股即将开盘。他身后的大背板上，除了易居的大LOGO和主题“GLOBAL OFFERING”，还有一行小数字：“2048”——这是它的上市代码。 前半段，丁祖昱是以博士身份做了一场地产形势报告会。从中美贸易战到降准，从三线城市到棚改机会，再到今年上半年漂亮的成绩单，认为地产业依然是中国经济的压舱石。后半段，他从股东、三大核心业务（代理、大数据与二手房）、管理团队和增长点等方面，总结了6个投资亮点。 这次出席午餐会的26家地产商老板，是它的股东，也是客户。在中国，如此众多的地产开发企业集体入股一家地产服务商，尚属首次。有资深地产媒体人评论，这是中国最强地产乙方的胜利。 地产大佬云集午餐会现场  如果再加上42家长期战略合作伙伴，易居企业集团的客户占据了中国地产50%市场份额。这是一个不需演绎的故事，业务有机协同，股东们还能在资本市场博得不错的回报，一举两得。 面对镜头，前来捧场的富力地产董事长李思廉和旭辉集团董事长林中都直言，“看好它的增值潜力。”根据IPO招股书，易居企业集团2017年实现收入46亿人民币，净利润7.65亿元。2015-2017年净利润年复合增长率超过100%。 取得这些成绩，管理层功不可没。当着300多位投行和分析师们，周忻笑着说，很多投资人提到丁祖昱时，都会问：“是不是跑步的丁丁？”他的马拉松最好成绩，为2小时57分。 19年前，丁祖昱还是华东师大的博士生，一眼被周忻看中，铺地毯，脏活累活都干，从实习生一步步成长为CEO，是中国地产圈励志的典型。丁开玩笑地说，“易居的历史应该从那时算起，而不是18岁。” 千里马常有，而伯乐不常有。多年来，令周忻最自豪的是，易居有一批稳定而高素质的高管团队，基层员工的流动率也是最低的。在午餐会开场致辞环节，主持人把高管们逐一介绍，他们各有所长，是随公司一起成长的元老。 在资本市场，特别是对于轻资产型公司而言，投资的逻辑，其实是投“人”。26家中国百强房企股东与阿里巴巴、华侨城、恒基集团李家杰和新加坡CDL四家“基石”，看中易居企业集团的原因，也是基于周忻及管理团队。 易居企业集团高管团队 “为什么入股易居？签到完毕，地产大佬们都会谈一下自己的感受。 ”建业地产董事长胡葆森说：“一是看着周忻做事靠谱，另外是易居团队蒸蒸日上，从团队到老板，一个比一个好。”而阳光控股董事局主席林腾蛟则很“俏皮”：“因为丁祖昱很帅！” 当丁祖昱演讲完毕，周忻马上“抢”过话筒，补了一句：“丁总是个神奇的人。” 他插播了一个小桥段。在小丁演讲的20分钟后，在座的地产公司股票全部上涨，涨幅最大的是地产服务类。而在去年的《丁祖昱评楼市》发布会上，他点了八匹地产黑马，第二天股价也涨得厉害。 台下，安静瞬间被打破。大家纷纷放下刀叉，打开手机看看股市行情。但很快，又回归如初。 午餐会进入最后的问答环节，有一位外国投资者突然举手，他是用英文提问。谁来答？会场沉静片刻，台上的执行董事程立澜先生，直接用一口流利的英文对答如流。 若论企业管理团队的养成，易居企业集团是个值得深度研究的范本。实际上，整场投资者午餐会，无论是对公司高管，还是与会股东们，周忻一直是围绕“人”在做文章。 午餐会前半小时，地产大佬们逐一到场，签名、拍照、受访，然后落座VIP室。再往前推两个小时，周忻曾独自来到会场里逡巡，他要把一切准备做到最完美。他是“2016中国十大经济年度人物”获得者，组委会给了他三个标签：创新者、服务生，房地产行业里最勤奋的CEO。 创业20多年来，他一直把自己姿态放低。这次，见到每一位股东，周忻的第一句问候语依然是：“老板好！”在近代十里洋场的海派文化里，叫“老板”是一种尊称，亦能天然地拉近彼此之间的关系。 这间VIP室并不太宽敞，但它反而让大家彼此更加亲近些。“地产圈好久没有这么热闹了！”一位投资者在现场感慨道。这个投资者午餐会，更像是一场新老朋友的见面会。十分意外的是，连退出绿城中国半年的寿柏年也来了，他间接在易居企业集团持有股份。 周忻穿梭于其中，就像一个地产圈的连接器，游刃有余。他大学时开过舞场，懂得照顾好场子里的每一位客人，能让30多位嘉宾都宾至如归。他心细如发，将年轻的新加坡城市置业CEO Sherman，逐一介绍给每位中国地产大佬。 握手，寒暄、笑谈，不断从那间VIP室里传出。在那里，他们是易居企业集团的投资人；但出了门，作为易居企业集团股东，须一起去午餐会大厅共同面对投资者。当然，它们也在地产开发等业务上，存在诸多竞合关系。 按照计划，易居企业集团会在7月份内在港交易所主板挂牌上市。从2016年纽交所退市，易居经历多番重组而新生，如今，周忻又将迎来人生的另一个高光时刻。截至目前，他旗下已拥有四家上市公司，包括纽交所的乐居控股（LEJU）、钜派投资（JP）和新三板的太德励拓（837383）、筑想科技（835602）。 一切有条不紊地进行，直至宴席散去。这场午餐会，直至下午2点多才结束。为了这场特殊的午餐会，从天南地北聚齐的地产大佬们，来去匆匆。 就在电梯口，周忻突然被一位先生叫住，“周老板，在这忙啥？”他回头，原来偶遇到一位老友。“公司在做上市活动。”周忻笑答，电梯门渐渐地合上了。 易居企业集团CEO丁祖昱   下面，一起来回顾丁博士在这场“特殊”的地产形势报告会上的要点： 1、在中美贸易战的背景下，中国房地产要发挥压舱石的作用。 2、短期内不会出现大刺激性政策。 3、2018-2020年这三年棚改计划不会受到任何影响。 4、今年百强房企累计业绩同比增长36.5%，平均37家房企在6月的销售超过100亿，33家上半年超过400亿，7家超过1000亿。这些数字给大家带来信心。 5、预测2018年破千亿的公司应该在33-37家，这是在去年17家的基础上翻一番。 6、今年上半年前50强集中度在不断攀升，前50强增长速度相对较快，100到200强不升反降，100强上升增速略有下调。前50强今年上半年市占率接近50%，前10强接近30%，前3强超过15%。 7、今年上半年同比增速超过50%的企业中，一大半是易居企业集团的股东单位。 8、政策长期化、常态化，城市行情分化，市场中期仍将高位运行，房企集中度会快速提升，预测2020年中国30强房企达到70%市占率。 [详情]

　　文  温姑娘 刘婷 新浪财经讯 7月6日中午，香港中环四季酒店正招待一批特别的客人，大家西装革履、步履匆忙，会场清晰的指示牌告诉来人，这是易居企业集团赴港IPO的投资人午餐会。股东投资阵容，着实让人惊讶：恒大、碧桂园、万科、融创、星河湾、雅居乐、旭辉……中国房地产行业各城市的直接竞争对手，居然都成了这家公司股东。 细数一下，足足26家，且都是中国百强房企。不仅如此，还有四大基石投资者：阿里巴巴、华侨城、恒基集团、新加坡CDL，这背后的实际控制人包括马云及李兆基家族。这场房企大佬云集的午餐会，相当惊艳。 易居企业集团在香港启动全球路演 今天，易居企业集团在香港启动全球路演。出席易居企业集团投资者午餐会的管理层为易居（中国）企业控股有限公司执行董事兼主席周忻、执行董事兼副主席黄灿浩、执行董事程立澜、执行董事兼首席执行官丁祖昱、首席运营官宗磊、行政总裁严安、首席财务官周亮、房地产数据及咨询服务业务总裁张燕及房地产经纪服务业务总裁柯博仁。 “易居企业集团最核心的价值是拥有一支优秀的团队。我们公司员工对公司的忠诚度是最强的，这是公司最核心的竞争力。”在周忻眼里，团队是企业的核心价值。基于强大的团队，他有信心将企业带向另一个高峰。 60分钟的午餐会，着重在讲两个问题： 一、中国房地产业现在是怎样的？未来会怎样？ 二、你看清大势了吗？你做对了吗？ 7月6日凌晨，中美贸易战正式开始。在丁祖昱看来，眼下的时点是中国房地产开始发挥压舱石作用的新起点。中国房地产在国民经济中扮演的角色和地位，一旦中美贸易战开始，压舱石作用便体现出来，中国房地产正在迎来变局。 房地产开发商将如何抓住机遇抢占市场，成为了每个入场者的必修课。基于大数据的分析和一线市场调研，丁祖昱做出了4个判断： 1．政策将长期化、常态化，长期化、常态化政策对市场有利； 2．各城市市场行情各自独立，不会所有的城市走一个行情； 3．商品房市场中期仍将高位运行，一二线城市的刚需，会在未来5年逐步显现； 4．房企集中度会快速提升，基本预测是2020年中国30强房企达到70%市占率。 谈及上市，真金白银入场的投资者最关心的问题便是易居企业集团的优势。对此，管理层认为，像易居企业集团这么执著对一手房长期看好，把资金和资源投放在中国房地产行业的极少。在2018年，全部投入在一手房的交易服务过程中，希望能够在一手房领域中不断的奠定我们的领先地位。 招股书披露，本次易居上市所募集资金，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产大数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面。在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。 大佬们在午餐会都说了些什么？ “地产圈好久没有这么热闹了！”一位投资者在现场感慨道。今日的投资者午餐会，更像是一场老友见面会。 前排左起：正商总裁张敬国、龙光主席纪海鹏、福晟主席潘伟明、万科总裁祝九胜、易居企业CEO丁祖昱、易居中国主席周忻、恒大总裁夏海钧、阳光城主席林腾蛟、星河湾主席黄文仔、富力主席李思廉、建业主席胡葆森、旭辉主席林中、宝龙总裁许华芳。 后排左起：中骏主席黄朝阳之子黄伦、前绿城总裁寿柏年、中金董事总经理黄朝晖、磐石资本王力群、易居黄灿浩、碧桂园副总裁程光煜、新力主席张园林、雅居乐主席陈卓林、新加坡CDL的Sherman、禹洲黄展鸿。 传统的投资者午餐会，更多是一场被推上C位的企业的自我表扬与被表扬。但今天这一场“推介会”，完全偏离正轨。企业华丽的投资者阵容毋庸置疑，现场来宾相互一确认眼神就明了，有趣的是赚钱能力与回报也不是本次报告的主角。 屏幕前一组组大数据预示着行业的未来与方向，大佬们拍照、记录，认真思考。被大势选中的易居企业集团给大家呈现了一个真实、严肃、不可逆转的行业趋势与未来，伴随着易居企业集团的上市，这绝对是一组昂贵的数据。中国资本界这次非同寻常的结合，并将在中国企业发展史上留下浓重一抹炫彩。 今天不爆内幕，不讲逻辑与模式，一起来八卦下大佬们精彩瞬间： “ 很高兴认识你 ” 你猜大佬们是怎么相互认识的？传统且正式永是王道。先来确认一下眼神，没错，你就是那个对的人，看到传说中的他，立马笑开了花，小心脏砰砰跳。 “ 兄弟，好久不见！ ” “ 大佬的掌声 ” 易居，26家房企的选择 中国恒大副主席兼CEO夏海钧：易居作为中国最大的房地产代理商和中国最大的房地产数据平台，也是恒大最重要的战略合作伙伴！我们相信随着易居的上市，与恒大的合作会更加广泛，会实现互利共赢。 碧桂园集团副总裁程光煜 “您看好易居企业集团哪个板块？” 易居与房地产大型企业有很强的耦合关系，我们跟易居在销售和数据服务等很多方面有合作。 雅居乐集团董事会主席兼总裁陈卓林 “为什么入股易居企业集团？” “我们看好易居企业集团。” 新加坡城市置业CEO Sherman：今天非常荣幸能来参加投资者午餐，我们也非常期待易居后期的表现。易居的中介网络在中国是最大的，我们对它的发展非常有信心。 富力地产董事长李思廉：我们是认识很久的朋友，同行互相支持相信的。易居未来会很好，因为股东都很强。 旭辉集团董事长林中：做中国地产最好的服务生。入股易居是因为它有增值潜力，我们看好易居的发展。中国未来房地产将从增量市场转向存量市场，存量市场里面有巨大的商业机会。易居作为存量市场里面多种业态的领先者或领导者，又是地产最好的服务生，我们非常看好易居未来的发展潜力。 龙光地产主席兼执行董事纪海鹏：易居做中国房地产最好的服务生。 磐石资本董事长王力群：易居企业集团是中国房地产最好的服务生，这个企业18年来一直坚持把自己定位：为房地产客户服务。无论是对房地产商还是消费者，易居始终坚持做最好的服务生的地位，所以能迎来今天这么辉煌的日子，我相信易居会越做越好。 阳光控股董事局主席林腾蛟： “为什么入股易居？”“因为丁祖昱很帅。” 星河湾董事长黄文仔：我们作为房地产开发商，也是易居的好朋友，我们一直合作的都很愉快。 星河湾最信任的伙伴一直都是易居。 建业集团董事长胡葆森：祝愿易居越来越好，越来越牛。入股易居有两个原因：一是看着周忻做事靠谱，另外是易居团队蒸蒸日上，从团队到老板，一个比一个好。 禹洲财务总监黄展鸿：作为房地产商之一，我们也一直在这个领域寻找合作伙伴，看看有潜力的公司。作为曾经上过市的公司来香港市场，作为一个比较大的服务商，在房地产这个领域做轻资产，提供代理的服务，易居中国是我们最看好的一家。 福晟集团董事局主席潘伟明：很希望易居为中国更多的老百姓和企业服务。我们相当看好易居，易居是为中国老百姓包括房地产企业提供服务的最好的企业。 正商集团董事长张敬国：之所以入股易居，是我们看好易居的运营方式，我们也是常年的伙伴。 中骏执行董事兼助理总裁黄伦：我们很看好易居的长远发展，团队我们也很熟悉，所以觉得它是一个非常好的公司，所以就入股了。 新力地产董事长张园林：易居是国内最好的地产销售服务公司，全国最大的房企都参与这个活动。我们也是地产公司，也是20多家入股的企业之一，很开心。 宝龙地产总裁许华芳：我们跟易居合作已经十多年了，易居作为中国最好的房地产服务商，这么多年来，以专业和对市场的敏感度，帮助了很多中国房地产行业一步一步往上走。了解到易居有上市计划，我们也积极参与，希望在这个过程里面能更多的合作。我也希望易居上市以后对未来跟宝龙之间合作能更加紧密，也有更好的成绩。 十天后，这场午餐会将会带领易居企业中国走向新的起点，兄弟会的故事将有更丰富的血肉细节揭露，敬请期待。 注：排名不分先后[详情]

　　新浪财经讯 7月6日易居企业集团投资人午餐会在香港四季酒店举行。恒大碧桂园万科等26家中国百强房企股东以及投资机构股东到场参会，更有阿里巴巴、华侨城、恒基集团、新加坡城市发展集团（CDL）四家基石投资人助力。容纳200人的会场座无虚席，更多感兴趣的投资人站在场边听取管理团队的介绍。据悉，易居将与今日启动上市路演并开启全球招股。 易居企业集团于今年4月26日向港交所递交了首版IPO招股书，据招股书显示，截至目前，易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东，其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%。 易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。在三大业务及轻资产模式的推动下，易居企业集团的业绩获得大幅增长。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元（人民币，下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。 招股书披露，本次易居上市所募集资金，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产大数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面。在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。[详情]

　　7月6日香港消息，易居企业集团正式确定了四大基石投资者，并于同日在香港启动投资者午餐会。据悉，阿里巴巴集团、华侨城、恒基李家杰、新加坡城市发展集团（CDL）四家企业成为易居企业集团基石投资者。至此，易居企业集团股东集结完毕。对于阿里巴巴入股易居的具体股份比例，易居中国相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，目前暂不方便透露。资料显示，易居企业集团于今年4月26日向港交所递交了首版IPO招股书。据招股书显示，截至目前，易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东。其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元人民币（下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。招股书披露，本次易居企业集团上市所募集资金，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展；进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产大数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等；进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面；在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。每日经济新闻[详情]

　　中国恒大副主席兼CEO夏海钧 新浪财经讯 7月6日，易居企业集团香港上市投资人午餐会在香港四季酒店举行。恒大碧桂园万科等26家中国百强房企股东以及投资机构股东到场参会，更有阿里巴巴、华侨城、恒基集团、新加坡CDL四家基石投资人助力。 中国恒大副主席兼CEO夏海钧作为股东代表出席了本次会议。中国恒大持有易居企业集团15%股份。他表示易居作为中国最大的房地产代理商和中国最大的房地产数据平台，也是恒大最重要的战略合作伙伴。“我们相信随着易居的上市，与恒大的合作会更加广泛，会实现互利共赢”，夏海钧称。[详情]

　　本文源自:金融界银行金融界网站讯 7月6日香港消息，易居企业集团确定四大基石投资者，并于同日在香港启动投资者午餐会。据悉，阿里巴巴集团、华侨城、恒基李家杰、新加坡城市发展集团（CDL）四家企业成为易居企业集团基石投资者。至此，易居企业集团豪华股东集结完毕。易居企业集团于今年4月26日向港交所递交了首版IPO招股书，据招股书显示，截至目前，易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622％股份，为企业单一最大股东和控股股东，其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有，恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15％。易居企业集团是中国最领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供商，旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务、二手房经纪平台等。三大业务互为补充，形成强力的业务协同效应。在三大业务及轻资产模式的推动下，易居企业集团的业绩获得大幅增长。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元（人民币，下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6％。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8％。招股书披露，本次易居企业集团上市所募集资金，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。进一步扩张现有大数据系统所覆盖的行业部门及分布，进一步开放及升级房地产大数据系统，以扩张咨询服务范围，包括租赁办公楼、购置软硬件、招聘及购买第三方数据等。进入50多个三四线城市，进一步扩张一手房代理业务的覆盖面。在39个一二线城市新成立170多个二手房交易服务中心，扩张二手房经纪平台的服务范围。[详情]

　　有消息称，易居（中国）企业集团正加紧步伐按照香港交易所的要求，完成上市所必需的各种流程，力争今年下半年实现在港交所主板上市。 据了解，易居已于4月下旬向香港交易所递交了招股书，确定将公司的主体业务一手房销售代理、易居房友二手房交易平台、房地产大数据及咨询公司克而瑞三块资产合在一起打包在港交所上市。 而根据易居的招股说明书显示，恒大、万科、碧桂园领衔的25家百强房企已经入股易居（中国）企业集团。截至2017年12月31日，易居（中国）企业集团的一手房销售代理服务2017年产生了39亿元收入，涵盖186个城市。[详情]

　　4月26日，易居（中国）旗下的易居企业集团申请香港主板上市，其联席保荐人为中金和瑞信。 易居企业集团主要提供三类服务，即一手房代理服务；房地产大数据及咨询服务；以及二手房经纪平台服务。招股书显示，恒大、万科、碧桂园领衔的25家百强房企已经入股易居企业集团。2017年，公司实现收入46.33亿，其中一手房代理服务业务贡献39亿收入，服务覆盖186座城市。 [详情]