文/《每日经济新闻》驻浙江记者 徐超
我从来不敢想，一篇关于房地产信贷的报道，会引起巨大反响。而关于地价、信贷、民间借贷等等，在做完宁波奉化兴润置业的第一篇报道后，让我觉得整个事件有太多可以回味和探究的地方，一切的一切，暂时用四个字描述——未完待续。
浙江省宁波奉化知名的房产开发商沈财兴、沈明崇父子，双双身陷囹圄。根据当地官方对外公布的信息，沈氏父子因为经营不善，导致资金链断裂，负债35亿元，总资产30亿，已经资不抵债。房地产企业资不抵债或者危在旦夕，并不是太稀奇的事情，甚至在房价高企的现实面前，很多屌丝巴不得来几家房地产企业倒闭，一解买不起房的心中郁闷。2012年杭州就有一家房企破产，不过规模和银行欠贷实在太小，没有掀起太大浪花。
但当听说兴润置业的事情的时候，正逢李嘉诚抛售内地物业的新闻不断，2月份又传出银行要停止房地产贷款的消息，年后杭州两个楼盘降价“血拼”的事情，无不在刺激着我的肾上腺——房价是不是真的要松动了？房地产企业的日子是不是真的要难过了？
作为奉化当地最大的房企，出现资不抵债的状况，当地政府是否会有隐瞒？是否会阻止采访报道？开始采访之前，我有过这些顾虑，不过实地采访后，就基本烟消云散了。
在了解采访意图后，虽然觉得报道会对奉化造成一定的负面影响，但奉化市委宣传部还是主动接待了我，也聊了兴润置业以及老板沈财兴的一些情况，还主动帮忙跟奉化市金融办沟通，使得对方从开始借口工作忙到最后同意，抽出半个小时接受了采访。整个采访过程都比较顺利。只有欠贷额度最大的建行，婉拒了采访。
当地官员表示，这本来是市场的事情，企业是否欠贷是否破产，政府可以不管，但这里面涉及到民间借贷，很多可能就是自己一辈子的血汗钱，如果拿不回来，会拼命的。所以政府要出面。
回头想想，兴润置业出问题，问题是否真的出现在房企本身？
眼见为实。兴润置业在奉化开发的楼盘不仅仅规模庞大，质量也是非常不错的，包括已经停工的桃源府邸别墅项目，我看到都做了两层隔热层，这说明这家房企还是在认认真真做产品的。而且先前开发的几个商品房小区，入住率也非常高，这也说明兴润置业的发展还是健康的。
若说是民间借贷，企业30亿的资产，负债35亿，涉及的民间借贷只有7亿，这在浙江并非一个特别巨大的数字。且借贷的利息，很多都是在2分以下，这在浙江被视作是正常的借款。仅仅被7亿民间借贷资金压垮，似乎说不过去。
土地贬值，或许的确是个原因。但兴润置业先前开发的项目，都卖掉了，一个别墅项目虽然地价是贬值了，但是不是资产缩水后就此资不抵债了呢？是压垮骆驼的最后一根稻草呢？不过从另一个角度来看，在一二线城市地价上涨、房价走高的情况下，奉化这样的三四线城市却土地贬值，是很值得关注和研究的一个现象。
不过兴润置业另外一个长汀村安置房项目，却引起我的注意。2004年就开始开发，到目前还没有最后完结，一个项目拖那么久，会不会是企业资金出现问题的另一个重要原因呢？
现在兴润置业的老板、法人代表都已经被抓，这些问题都暂时无解。但一家地方上的大型房企，一家纯粹的房地产企业倒掉，涉及银行欠贷、民间借贷，背后的问题或许不是经营管理不善那么简单。一切的根源，目前未完待续。
(本文作者介绍：《每日经济新闻》驻浙江记者)
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