北京建委发布风险提示 签订合同勿轻信口头承诺

　　本报讯 (记者 蒋彦鑫) 针对房屋买卖、租赁过程中的诸多问题，昨日，北京市建委发布风险提示，市民在签订合同时，对补充条款等须多加谨慎。同时，不要轻信开发商的口头承诺或宣传。

　　签订合同须注意补充条款

　　北京市建委表示，市民在购买新建开发项目的商品房时，可登录北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)查询相关信息，不要购买无预售许可证和房屋所有权证项目的房屋。

　　此外，市民需注意合同示范文本选择性、补充性条款的签订。对合同中约定的交付条件、房屋交接、产权办理及地下停车库等建筑物和构筑物的归属条款，应慎重签订。应当了解项目关于绿地、停车场、幼儿园、会所等交付时间，明确是否将专项维修资金、物业服务费用、供暖费等作为接收该商品房的条件等内容。

　　租金应通过银行收付

　　同时，不要轻信口头宣传和承诺，对开发企业广告宣传、销售人员口头承诺的事项，如果不写进合同中，会造成购房人维权困难。对以售后包租、返本销售、分割拆零等形式销售

商品房的应慎重投资。以提供固定年回报、原价回购、承诺无风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店、产权商铺的行为，不符合相关规定。

　　此外，北京市建委表示，若将房屋委托经纪机构代理出租，或通过

房地产经纪机构租房，应通过银行收付租金；承租人向房地产经纪机构缴纳租金可选择每月交一次的方式，最长以不超过三个月为宜。

　　建委提示市民，

开发商、经纪机构等企业存在违规的，消费者可进行网上投诉，或到区县建委(房管局)市场管理部门投诉。双方存在合同争议的，可仲裁或起诉来解决。