|
本报记者 肖利
每逢五一、十一和春节，租赁市场都会掀起一场“短租潮”。按日出租的住宅在供给和需求方面都十分强劲。其租户主要包括来京旅游人员、探亲的学生父母以及打工者的亲友等。临近春节，短租租赁业务需求激增，给租赁市场的淡季增添了不少活跃因素。
从市场供求看，短租的形式对繁荣淡季租赁市场无疑是个利好：一方面，解决了不少来京者的短期住房需求，另一方面降低了租赁淡季房屋空置率。但对于租赁的具体操作环节，在短租市场中，由于存在租期过短、房东与房客之间缺乏了解等问题，也时常引发纠纷，双方都存在一定的风险性。短租的期限一般是少则七天多则一个月。在此期间，专家建议租房者注意以下几个问题：
警惕“二房东”转租 有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。
解决方法建议：查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要谨记检查房屋房产证是否与业主身份证一致，确定出租人是否真正的业主。
难要押金 根据住宅内装修情况和设备配置等的不同，房东会收取一部分押金作为设备的抵押。相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金，值得注意。
解决方法建议：虽然是短期租赁也要签订租赁合同。合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等做出尽量详细的约定，以便日后解决纠纷时有据可依。家用电器等附属设施，煤气用具、淋浴器等使用中注意的问题也应在合同中述明。
分租 由于租期较短，有些住宅被房东分租给数人，甚至分成床位出租，房门钥匙可能不止一把。房客在外出行时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。
此外租赁双方在签订合同时应出示身份证，必要时应交换复印件。这样做一方面双方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免纠纷。专家在此提醒消费者：短租固然方便，但也应防止上当受骗。
相关链接
短租住宅的前身是“家庭旅馆”，源自欧洲，盛行于美国。在西方国家，家庭旅馆的形式分为两种：一种由一个家庭空出几间房屋作为客房出租经营；另一种是家庭经营的小型旅馆，其房间大部分用来出租。随着旅游业和商旅经济的发展，一些人把家庭旅馆的概念泛化，把家庭成员不住在内、由聘用的外来人员经营的住宿接待设施也列入家庭旅馆。短租住宅主要集中在城市中心地区，每套房间完全独立，多是由一室一厅的居民房改造而成。随着市场的不断成熟，二居室和三居室也开始时有出现。
| 
