新浪财经讯 在去年吹起一阵投资英国房地产的风后，今年全球对于投资英国房地产的取态已经开始冷静，而美国的投资则更为谨慎。莱坊发布中国对外房地产投资报告指出，今年投资者对于英国市场的态度更为冷静和成熟，对美国市场的投资更首次出现了倒退，而去年中资在英国房地产投资额大升445%，达到96.9亿美元。
莱坊称，2017年英国脱欧后，中国投资者抓住了机会在英国大肆收购商业地产项目，并且迅速抢占位于伦敦市中心的黄金地带，这些投资者占伦敦市中心跨境写字楼投资的39%，总投资额达96.9亿美元，比起前两年投资额大幅上升445%，使得英国成为当年中国资本流入的首要市场。
今年，中国投资者在英国没有2017年类似规模的大额交易，投资额有所回落。莱坊英国组认为，今年中资对英国市场的回落，一方面是因为中国投资者对英国市场的态度更为冷静和成熟，另一方面是上一年度中国的资金流入，带动了香港以及其他在投资方面相对谨慎的韩国等国家的投资者，将资金注入英国，令市场估值变高。
莱坊数据显示，2017年中国投资者（包括资金来自内地的在香港投资者）在全球房地产市场投资近440亿美元，比往年增长了17%。由于全球政治环境的改变，中资在海外房地产市场各地的资金流入情况发生较大变化。
受多方面因素影响，美国市场在2017年吸引了59.9亿美元的中国投资，比往年下跌60%，这是近几年来投资额的首次下跌。2018年至今，中国在美国的投资额同比2017年相比，已经出现了投资活动放缓的情况。
莱坊大中华研究及咨询部主管纪言迅称，很多中国投资者资金已经在海外周转，比起人民币的增值贬值，这些投资者更看重美元与港币的关系，今年资金限制与政治环境的变化对他们投资美国有极大的影响，所以导致投资的退潮。
香港市场方面，2017年中国资本在香港的投资额为85.7亿美元，意味着香港仍然是内地投资者中意的主要市场之一。此外，上个月底香港12年来首次加息也引起了广泛注意，市场预料18年下半年楼市将因此下跌。
纪言迅称，短期内加息的情况会在一定程度影响香港房地产市场，但香港对内地投资者极具吸引力，并且内地投资者仍会有借贷需求，相信加息带来的影响在未来还需持续观望。（新浪财经 吴家欣 罗琦 发自香港）
责任编辑：陈靖
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