二月成屋销售上涨 专家认为谈复苏尚早

　　二月成屋销售上涨 纽约股市大幅反弹

　　美国经济传出复苏信号？

　　记者 管克江 本报特约记者 陶短房

　　24日，摩根大通提高收购贝尔斯登的出价。有分析人士认为这是美国经济复苏的信号之一。

　　美国经济将走向复苏？24日，两个利好消息让许多业内人士雀跃不已：一是美国2月成屋销售上升2.9%，为7个月来首次上涨，二是曾一度被担心破产的贝尔斯登在美联储支持下，不但有望完成与摩根大通的换股合并，且摩根大通还主动将原来每股收购价提高400%，由2美元提至10美元。受这两个利好消息推动，24日，纽约股市三大股指涨幅均超过1.5%。但也有分析人士认为，现在说美国经济复苏还为时过早。

　　贝尔斯登股价高涨

　　24日，摩根大通将收购贝尔斯登的出价从每股2美元提高到10美元。受此消息推动，贝尔斯登股价当天上涨89%，达每股11.25美元，并带动金融板块走强。当天，道琼斯工业平均指数提升187.32点，涨幅1.52%，其他指数也都出现2%以上的增长。而25日，欧洲股市一开盘也大幅上涨，英国富时100指数上涨幅度达2.13%。

　　贝尔斯登在本月初因周转不灵而濒临倒闭，不得已“贱卖”给摩根大通，但原协议内容引起众多贝尔斯登股东和员工极大不满。华尔街机构也对该交易持怀疑态度。摩根大通24日提高收购价，一方面是对贝尔斯登股东的妥协，另一方面也被市场视为次贷危机可能见底的信号。据《纽约时报》25日报道，在摩根大通提价后，贝尔斯登总估价提升到26亿美元，虽然不及14日资金链断裂消息披露前的1/3、更仅是去年平均股价的10%左右，但较每股2美元已提升很多。福克斯财经频道表示，上周，人们还在预测“黑熊”(贝尔斯登)将面临死刑判决，但如今一切都改变了，受到意外好消息鼓舞的投资者将股价推到高于摩根大通收购价的位置，反映出市场信心的恢复。但不少经济学家仍认为美国金融机构的“冬天”并未过去。目前，躲过次贷冲击的高盛公司与雷曼兄弟公司的信用评级都被降低，道琼斯指数成员花旗集团预计第一季度还将因为次贷危机出现巨额减记。

　　乐观看待2月成屋销量上涨

　　24日，全美房地产经纪人协会公布的数据显示，美国2月成屋销售量增加2.9%，折合成年率为503万套。这一数据出乎意料，因为市场原先预计2月销售量还将下滑。美国有线电视新闻网(CNN)报道称，房地产市场出人意料传来久违的好消息，不论对美国股市或贝尔斯登，都是一针强心剂。经济分析师约翰·威尔森认为，不论股市是否见底，人们是否仍然担心金融危机，疲软的美国经济已开始走向复苏，“敏锐的投资者已能从低迷中看到越来越多的希望”；《华尔街日报》则分析说，次贷危机导致各大银行纷纷提高房贷标准，以此将信用等级低的买家驱逐离场，从而无形中挤压了泡沫，净化了市场，降低了风险。

　　有分析认为，由于此番美国经济不景气的触发点是次贷风暴，深刻根源则是次贷危机的爆发，令一向以高负债、高消费为特点和动力的美国信用型经济因信用危机而产生断裂，导致消费欲望下降、购买力降低，并进而产生连锁反应，直接或间接影响从进出口到能源、原材料市场价格等一系列经济要素。此番房地产终端市场出现回暖迹象，而与此同时在美联储等机构的呵护扶持下，金融机构和投资者开始逐渐扭转其望金融股、房地产股而生畏的恐惧心理，摩根大通敢于持股贝尔斯登，投资者敢于将金融、房地产股票价格从低谷拉起，都无声地证明了美国经济正在回暖。

　　专家认为谈复苏尚早

　　《华尔街日报》25日报道说，2月成屋销售量增加的原因是美国房价跌到一定低位，从而吸引投资者出手。2月份中间房价为19.9万美元，比去年同期还是下跌了8.3%。全国性非盈利机构“企业社区伙伴”副总裁表示，当前经济形势有助于使前几年不正常的高房价回归理性，让许多中产阶级能够买得起房，这“既是危机，也是机遇”。雷曼兄弟公司经济学家潘德尔对英国《金融时报》说，成屋销售量增加对住宅和金融市场是一个积极信号，但并非住宅市场即将好转的明证。“销售量上升是重要的第一步，但我不会就此认为住宅市场问题都已得到解决。”摩根大通银行的分析师表示：“考虑到总体需求疲软，且目前看来春季销售疲软的趋势已成定局，成屋销量上升可能只是暂时的。”

　　《华尔街日报》也认为美国房贷市场形势依旧严峻。报道说美国房产止赎率已攀升到数十年来最高水平，放贷机构将抵债房产变现的速度远赶不上收回房屋的速度。截至去年底，在所有住房贷款中，约有2%进入止赎流程，较过去28年平均水平增长一倍，这是抵押贷款银行联合会自1979年统计此类数据以来最高水平。放贷机构将当前局面形容为“大萧条以来最糟糕时刻”。白宫发言人佩里诺24日也表示房屋销量增长是鼓舞人心的消息，但不能因为一个报告就做出判断。经济学家也普遍认为，目前说美国经济复苏为时尚早。▲

　　《环球时报》 (2008-03-26 第14版)