万科跻身全球最大住宅企业

　　昨日，万科企业股份有限公司发布2007年报，去年实现营业收入355.3亿元，净利润48.4亿元，同比分别增长98.3%和110.8%.销售额继2006年率先超过200亿元后，2007年再度大幅增长，成为国内首家突破500亿的住宅开发企业。

　　万科董事会主席王石表示，当前市场从过热向理性回归，不仅不会影响行业成长，反而有助于获得更加健康发展环境，顺应这一趋势的企业将获得更广阔成长空间。“万科将在这一轮宏调中把握机遇，适时并购优质住宅项目，使资产回报率超过15%.”

　　复合增长率为业内三倍

　　2007年万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位，跻身全球最大住宅企业行列。此前这一纪录的保持者是美国四大开发企业之一的Horton，然而随着美国住房市场陷入整体低迷，Horton去年仅销售约3.4万套。

　　毫无疑问，万科跑赢大市，过去三年全国商品住宅销售金额复合增长率为33.7%，而万科复合增长率达93.7%；市场占有率从2005年的不足1%，提升至2007年的2.07%.这一业绩距离其提出的2014年销售金额1000亿元，占全国住宅市场份额3%的目标，只有47.6%和44%左右增长空间。北京联达四方地产公司总经理杨少锋认为，万科的目标和策略快捷准确，即使只保持过去20年中的平均增长率，估计2009-2010年就可达到千亿元的销售目标。

　　目标资产回报率15%

　　2007年万科和建设银行签署了200亿授信额度合作协议，同时通过增发A股方式融资近100亿，目前还有发行59亿元公司债的计划尚未实施。其在公告里谨慎表达了再融资需求，表示尝试与银行、信托、基金等资金方合作开发新型融资工具和产品。

　　对于当前不断升温的楼市“拐点论”，王石表示，内地特别是珠三角楼价正理性回落，但不会出现大跌。证监会发行部有关负责人亦表示，如果国内有一大批万科这样的企业，那么在整个住宅市场发展中将起到与宏调目标一致的功能。数月来，万科率先在珠三角、北京、上海、成都等各地实施高折扣降价售楼，迫使不少地产商不得不跟进降价。分析人士指出，其策略显露了加速行业洗牌，提升集中度的野心。本报记者 黄梦真