德隆大厦拍出沪单项房产项目最高纪录 用于偿债

　　5.95亿元成交价创上海单项房产项目最高纪录

　　本报记者 叶永笔

　　昨天14时35分许，德隆大厦专场拍卖会在上海国际商品拍卖公司如期举行，158号买家上海国际集团率先竞拍，也作为唯一一家买家，在两分钟内成功竞得德隆大厦。这幢标志“ 德隆系金融帝国”的德隆大厦将彻底易主，也标志着历时一年多的德隆资产清算工作进入尾声。

　　拍卖现场

　　两分钟内一槌成交

　　“5.95亿元”，拍卖师刚一宣布“拍卖开始，起拍价是5.95亿元”，坐在正对拍卖台右边第一排的男士就快速举起手中的158号号牌。这位男士是上海国际集团公司办公室主任程峰，他代表上海国际集团公司为其控股的上海投资实业公司举牌。

　　“这次加价100万，哪位买家加价？”拍卖师边问边环顾全场，无人应答。记者观察到，此次参加竞拍的买家显得格外少，包括30余位媒体记者和债权人等在内，仍未坐满拍卖大厅内仅有的100多个座位。此前，上海当地曾有15家拍卖行来参与该项目拍卖招投标，两者形成鲜明反差。

　　“此次标的是2003年底落成的德隆大厦，是一座位于交通便利的上海浦东陆家嘴中心地带5A级现代化办公大楼，总建筑面积23147.83平方米……”

　　拍卖师再次介绍标的，并提示其他买家，仍无人举牌竞价。

　　“5.95亿元第一次”，全场仍然沉默。

　　“5.95亿元第二次”，全场没有任何买家欲加价的迹象。

　　德隆大厦专场拍卖会显然没有外界所期望中的那般热烈，不但场面不热闹，而且参与竞拍的企业也十分冷静。

　　“5.95亿元第三次”，昨天下午14时48分，拍卖师手中的槌应声落下，上海国际集团成为了德隆大厦的新主人。此时，离拍卖师14时46分宣读完拍卖须知和特殊说明仅两分钟。

　　158号买家上海国际集团成功竞得德隆大厦。该集团是一家成立于2000年4月20日的国有有限责任公司，股东分别为上海市财政局，持股52.91%；上海国有资产经营有限公司，持股47.09%。

　　成交幕后

　　最终以起拍价成交

　　德隆大厦作为上海市拍卖成交价最高的单项房产项目，在其开拍前显得格外神秘，拍卖公司连起拍价都不向外界透露。

　　据上海市国际商品拍卖公司冯明强经理介绍，此次拍卖的标的是受中国华融

资产管理公司上海办事处委托，主要包括“德隆大厦”

房地产、房屋附属的设施、设备、景观及绿化等。

　　昨天上午，记者就此次标的起拍价向拍卖公司及委托方华融了解时，均遭到拒绝。直到昨天下午14时46分时，华融才将用信封封存的起拍价交给拍卖师，起拍价的神秘面纱才揭开：5.95亿元。这一价格比此前的评估价5.8亿元高出0.15亿元。

　　拍卖公司有关负责人称，来自境内外的众多公司已通过来电、来函或到现场察看等方式，表示了参与竞拍的意愿。但当天并没有出现激烈竞拍的场面，最终德隆大厦只得以起拍价成交。

　　5.95亿元的成交价，仍然使德隆大厦创下了上海市单项房产拍卖成交额的最高纪录，比2003年9月拍卖的单项房产“大正三角地广场”的4.71亿元成交价，高出1亿多。

　　参拍企业到底有几家

　　拍卖会刚一结束，拍卖公司就给媒体下发提前拟好的新闻稿称：“目前的成交价格符合华融原先的市场判断，达到了原有的预期目标”。

　　由于仅有158号在拍卖现场亮牌，记者无法获知是否还有其他企业参与竞标。上海国际商品拍卖公司范副总裁对此解释为，他们和委托方华融上海办事处签了保密协议，不方便透露参加竞标企业数量。“不过，我可以负责地告诉你，肯定符合法定规定数量。”

　　根据相关规定，法定的竞拍企业数量不得少于两家(包括两家)。昨天，记者就此向华融上海办事处参加竞拍的人士了解时，对方谢绝回答该问题。

　　昨天的竞拍现场，记者注意到一个细节：当拍卖师宣布拍卖会开始时，由于在场的十多名摄像师挡住了程峰，拍卖师曾特别提醒这些摄像师往边上靠，而站在正对拍卖台左边的摄像师则没有被提醒。

　　“华融还不吸取教训，这样又会让人联想是暗中操作。”北京

证券分析师李阳表示。

　　李阳所指的暗箱操作起源于2005年5月20日华融通过媒体公示和要约，向社会公开处置伊犁天一亚麻公司100%股权。浙江金鹰集团等四公司组成的投资团与华融要约竞购，后来几位竞拍者却分别接到三个提醒电话劝说暂停竞买。8月12日，华融却在没有征求、通知其他竞买人意见的情况下，突然以无人参与竞价为由，单方面与万向西部公司签订意向协议。

　　所得款项偿还所欠债务

　　对于德隆债权人，他们更关心的是自己能否从拍卖成交价中拿到款项。当天的拍卖现场，建工股份法务部文祥向记者透露，他们是德隆大厦的总包，德隆还欠其近3000万元的工程款，他希望能从中要回工程款。

　　2004年4月14日，德隆系“老三股”(即三驾马车)湘火炬、合金投资和屯河股份首度全面跌停。到2004年5月25日，“老三股”市值比最高峰时已蒸发掉160亿元巨款，德隆危机遂全面爆发。“就在此时，我们的工程款犹如石沉大海。”文祥伤感地说。

　　幸运的是，2005年4月7日，华融在《经济日报》四版上刊登“公开处置德隆系实业企业”的招商公告，这一公告开列了德隆系非上市企业的详细名单。重组由此全面进入分拆处置阶段。德隆旗下上市公司的股权转让在停滞近一年后也全面展开。

　　此次德隆大厦进入拍卖程序，标志着历时一年多的德隆资产清算工作进入尾声。

　　上海国际拍卖公司人士透露，此次拍卖所得款项，将用于偿还德隆此前所欠的债务。程峰表示会按照拍卖公司的相关规定，在今年2月28日前支付不低于标的数额的30%款项，3月15日前支付不低于标的数额40%的款项，并于3月30日前全部付清标的款项。

　　今后德隆大厦的具体用途，及是否改名等，程峰也没有透露。但对于尚在看守所的唐万新来说，如何能想到当年屡屡创造“民进国退”范例的德隆，今天会成为“国进民退”的一个主角，更不会想到“德隆大厦会易主”。

　　《京华时报》(2006年1月26日第A29版)