上投实业5.95亿得德隆大厦 无人竞价五分钟搞定

　　上海国际集团旗下公司以起拍价5.95亿元成交

　　本报记者 王雪靖 郝倩 发自上海

　　空置近两年的德隆大厦昨日有了新东家。在由上海国际商品拍卖有限公司(下称“上海国拍”)主拍的专场拍卖会上，上海国际集团旗下的上投实业投资有限公司上演“独角戏” ，以5.95亿元的起拍价成交，楼板价为25704.3元/平方米。

　　无“竞”之拍

　　昨日14：30开始的拍卖会，前后只用了不到15分钟。由于事前拍卖底价并不能公开，资产委托方华融资产上海办事处相关人士现场向拍卖师递交了底价确认书。拍卖师公布，德隆大厦起拍价为5.95亿元。该房产在2003年的评估价为5.8亿元。

　　此次拍卖采用增价方式，加价幅度为100万元。然而在拍卖师宣布起拍价后，只有158号举牌响应。在场人士还没反应过来的时候，拍卖师已经在连喊三声而无人加价后，一槌定音。对于拍卖结果，华融资产上海办事处的相关人士对《第一财经日报》说：“我们非常满意。”

　　拍卖方声称，这次拍卖打破了沪上单体建筑的最高联拍纪录。据介绍，此前，联合拍卖的上海单体建筑最高价格是大正广场创下的4.7亿元。

　　事实上，拍卖前有约20家客户到现场看样，其中多家客户数次看样，并自行聘请专业机构进行评估和询价。位于上海浦东新区源深路的德隆大厦，地段资源较为稀缺。而2006年浦东新区的相应配套政策，即外商投资企业和跨国公司有税收减免方面的优惠政策，也足以吸引买家。也有观点认为，缘于德隆事件的受关注程度，竞拍德隆大厦对提升竞拍者知名度亦有帮助。

　　但记者了解到，在拍卖之前，上海国拍曾委托包括仲量联行在内的几大代理行寻找有意购买的客户，但这项工作并不顺利。其中一家代理行的相关人士对本报记者表示，对于德隆大厦受让的顾虑，主要是因为该物业的背景。

　　华融资产方面表示，德隆大厦的成功处置标志着华融公司对整个德隆实业的托管工作即将完成。

　　去向悬念

　　“作为以金融运作为主业的上海国际来说，很有可能收购这幢楼之后并非用于自己发展，而在春节后抛出，再寻找买家。”业内人士评述说。

　　“此次德隆大厦的拍卖可谓‘不痛不痒’。”仲量联行商业部总监陈立民对记者称，“从去年几起基金的收购行为来看，市中心

写字楼的价格大都维持在2.4万~2.5万元/平方米左右。”

　　上海国际集团办公室主任对记者表示，公司会在适当的时间统一对外公布此次竞拍的具体情况，以及拍得德隆大厦的主要用途等。至于拍卖价格是否合理。该人士表示，这是“仁者见仁，智者见智的”。

　　买家上投实业投资有限公司成立于1987年12月，注册资本为人民币5亿元，目前受托管理集团股权投资资产达人民币19亿元。

　　上海国际集团可谓是颇具实力，其目标是发展成为一家地方性金融控股集团。公司于2000年4月20日注册成立,注册资本现为人民币63亿元。公司以金融产业为主体，具有投资控股、资本经营和国有资产管理三大功能，根据上海市人民政府授权，经营国有资产和国有股权，进行投资、资本运作、资产管理和咨询、招标服务。

　　其控股企业有10家左右，除拥有上海国际信托投资公司和上海证券有限责任公司两家金融子公司外，集团公司还发起设立了华安基金管理公司和在香港注册并上市的共同基金沪光基金等，另参股了交通银行、浦东发展银行、上海银行、申银万国证券等10余家金融企业，金融资产、金融股权分别占集团总资产和直接投资总额的65%以上；曾在海外资本市场先后发债5次及进行商业贷款，共融资40多亿美元。

　　集团的投资业务还涉及上海市基础设施、支柱产业和浦东开发、开放等，并与

可口可乐等世界知名企业合资、合作建立申美饮料公司、海仑宾馆、宜家家居等企业。

　　上海国拍有关负责人称，此次拍卖成交后，买受人须在2006年2月28日前支付不低于成交价款30%的预付款(含保证金)和拍卖手续费；于2006年3月15日之前支付成交价款 40%，余款则在2006 年3 月30日前全部付清。如逾期按违约处理，即已付款不予退还，同时承担法律责任。