美国20城市去年房价大降10.7%

　　【MarketWatch华盛顿3月25日讯】标准普尔公司周二宣布，由于房屋价格持续走低，过去一年中美国20个都市地区的房价历史性地下降了10.7%。

　　一月份，标准普尔Case-Shiller20个城市房价指数下降了2.4%。至此，该指数已经连续18个月走跌。同时，一月份Case-Shiller10个城市房价指数下滑2.3%，过去12个月累计下降11.4%。

　　“没有哪个市场能够完全逃脱房市危机的影响，”标准普尔Case-Shiller指数委员会主席大卫-布利茨(David Blitzer)指出。在20个城市当中，只有北卡罗来纳州夏洛特市的房价在过去一年中有所上涨，但涨幅也只有1.8%。20个城市房价指数已经连续15个月低于上一个月水平。

　　过去一年中，20个城市当中有10个城市的房价跌幅达到两位数。房价持续走软令美国人的财富大大缩水，降低了他们的贷款和售出房屋以赚取利润的能力。现在数百万美国人的债务水平已经超过了房屋价值。

　　房屋价值下降也使得住房拥有者的月还款额大为提高。

　　但是房价下跌可能是房市发展的必经过程。

　　“由于市场房屋供应量严重过剩，加上抵押贷款申请较以前困难，未来几个季度的房价将继续下降，”MFR经济学家乔舒华-夏皮罗(Joshua Shapiro)预测。

　　Case-Shiller指数跟踪的是同一房屋在一定时期内的销售状况，所以不会受到同一时期内房屋销售类型的影响。不过，该指数跟踪仅是20个城市的房屋价格状况，这些城市当中有相当一部分都经历了前几年的房市蓬勃发展期。

　　联邦住房企业监督办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)也将在今日发布一份类似的指数。OFHEO指数覆盖了更多地区的房价状况，但是不包含大额贷款或者次级抵押贷款等不良抵押贷款状况。十二月份，OFHEO指数在过去一年中累计下降了1%。

　　依据一月份Case-Shiller指数，内华达拉斯维加斯房价大跌5.1%，亚利桑那州菲尼克斯市房价下降4.1%，跌幅最小的是夏洛特市，仅下跌0.2%。

　　在过去一年中，房价跌幅最大的城市是迈阿密和拉斯维加斯。两个城市的房价均下降19.3%。而在去年房价持续走高的西雅图和俄勒冈波特兰市，一月份房价也开始回落。