中粮地产40亿资产注入宁高宁启航并购战略

　　杨丽萍

　　3月24日，中粮集团旗下唯一地产上市公司中粮地产(集团)有限公司(000031.SZ)发布了重大资产注入公告，称中粮集团将向该上市公司注入9家房地产项目公司，地域分布在华东、华北、东北和西南等地区。

　　据悉，此次注入的资产总额估算约为40亿元左右。

　　此前，中粮地产因该“重大事项”已从2月15日停牌，并于昨日复牌。复牌后，市场反应却异常冷淡，以跌停价开盘，此后虽经反复，最终以跌停收盘。

　　9项资产约40亿元

　　中粮地产公告称，中粮集团拟向公司转让其直接或间接持有的9家房地产企业股权，具体包括上海加来房地产开发有限公司51%股权、苏源集团江苏房地产开发有限公司90%股权、万科中粮(苏州)置业有限公司49%股权、苏州苏源房地产开发有限公司90%股权、北京中粮万科假日风景地产开发有限公司50%股权、沈阳鹏利广场房产开发有限公司100%股权、卓远地产(成都)有限公司100%股权、鹏利国际(四川)置业有限公司70%股权以及杭州世外桃源房地产开发有限公司90%股权。

　　中粮地产表示，正在积极研究通过定向增发或其他方式收购中粮集团及其子公司上述资产的具体操作方案，并开展有关审计评估工作。

　　这是中粮集团房地产业务借壳深宝恒上市后的第二次资产注入。

　　去年8月，中粮地产已通过配股方式募集资金13亿元，其中2.85亿元被用于向母公司收购了香港鹏源发展(厦门)有限公司持有的厦门鹏源房地产开发有限公司100%的股权，以及鹏利国际(四川)置业有限公司持有的成都天泉置业有限责任公司51%的股权。

　　与前次配股收购项目一样，此次拟注入中粮地产的资产大多是“即将下蛋的鸡”。例如北京中粮万科假日风景地产开发有限公司，据这家房地产企业的另一股东万科2007年年报披露，其开发项目北京假日风景2007年预售部分预计于今年6月竣工，预售比例高达95%，预售房款达12.52亿元。

　　据悉，此次向中粮地产注资将先置入境外的鹏利国际住宅地产开发与销售业务，资产所涉及的金额估算约为40亿元左右。而两次资产注入共为中粮地产带来土地储备300万平方米，中粮地产的土地储备面积将扩大到400万平方米。

　　并购战略

　　然而，“资产注入”利好并没有给中粮地产复牌当天带来好的表现。3月24日，中粮地产全天基本都以23.93元跌停，并只有短暂的时间打开。

　　一位分析师认为，中粮地产复牌当天的表现欠佳主要与整个地产板块调整因素有关，另外，中粮地产由于从2月15日开始停牌，其间大盘早已有超过10%的跌幅，中粮地产资产注入方案出炉后仍以跌停复牌有补跌因素。

　　“除了补跌因素，中粮地产资产注入的预期已经很久，股价已上涨得比较高，乐观的投资者对于资产注入预期的方案又比实际方案要好得多，此次方案明显只涉及住宅业务，对于此前预期的商业地产以及旅游地产等业务均未提及。”中原证券分析师魏博在接受本报记者采访时表示，即使大盘尚好，中粮地产此次资产注入利好最多会带来2－3个涨停，之后仍将下行回落，中粮地产资产注入的性质跟华侨城的十分相象。

　　记者从中粮地产方面了解到，此次向中粮地产注资将先置入境外的鹏利国际住宅地产开发与销售业务，推升中粮地产的主营业务收入规模上台阶，为后续的其他如包括大悦城在内的中粮置业、海南亚龙湾等商业旅游等多业态资产注入做好必要铺垫。

　　中粮集团董事长宁高宁有意将地产业务在整个集团的比重提高到20%，其中包括住宅、酒店和商业地产。

　　如果按上述目标，宁高宁很可能在完成此次资产注入后还将继续用并购的方式扩张地产业务。“在地产业务上，我们可以并购民企，也可以并购外企，这是国资优势的体现。”宁高宁此前在接受媒体采访就已透露。

　　知情人士透露，中粮地产投资兼并境外地产公司已经获得了证监会的原则性批准，如果顺利，将会于今年上半年正式达成。

　　外界人士分析认为，在资本市场上长袖善舞的宁高宁，接掌亟待在资本市场上一展拳脚的中粮集团，将使正加紧缔造金融帝国的中粮集团如虎添翼，而中粮地产将成为受益最大的业务板块。