住宅供地约1800公顷 北京年度土地计划4月出炉

　　本报记者　杨丽萍　

　　“今年住宅的土地供应与去年基本持平。”3月5日，刚刚卸任三四天的北京市国土局原局长安家盛向本报记者透露，2008年北京市土地供应计划最快将在4月公布，目前，正在等待北京市政府的批复。

　　据了解，去年北京土地供应总量控制在6300公顷以内，其中，住宅用地供应计划1600公顷。按照安家盛的说法，今年住宅供地应不会低于1600公顷。而更有可靠消息称，今年这个数字极有可能增至1800公顷。

　　温和放量

　　记者在北京市土地整理储备中心网站上看到，除了目前正在交易的三块土地之外，还有57宗土地将在上半年陆续推出，其中将有超过30块的土地性质为住宅用地，第一季度还将有15块约规划面积340万平方米的住宅用地即将推出，去年年底流标的明星地块——朝阳区广渠路15号住宅项目用地也位列其中。记者在该地块“入市时间”一栏中看到“第一季度”，这将意味着该地块或将在本月内再次入市。

　　记者还注意到，第二季度的住宅用地供应也约为15块，总规划面积约为240万平方米，也就是说，上半年，有规划面积600万平方米左右的住宅用地投向市场。这个数字还不包括今年前两个月已经推出的地块。

　　据悉，去年北京市共完成土地出让90宗(有6宗土地在2008年1月成交)，规划建筑面积1274万平方米，其中出让住宅及含住宅项目用地的有57宗。按照惯例，每年的下半年才是供地的高峰期，看来，用“放量供应”来形容今年的供地形势可能并不为过。

　　而记者得到的年度供地计划信息也显示出了这样的趋势。

　　“今年，北京的住宅用地计划将会比去年有所增加，增加的幅度在六分之一到七分之一。”北京市国土局另一位知情人士同时透露，今年住宅用地供应将比去年增加200多公顷，即达到1800公顷。“这个土地供应计划符合＜北京2007年至2010年土地供应中期计划＞的基本方针。”

　　据去年9月公布的＜北京2007年至2010年土地供应中期计划＞，2007年至2010年北京市将提供住宅用地6400公顷，其中，新增住宅用地4800公顷，而平均到每年约为2000公顷左右。

　　保障性用房的供地是今年一大看点。“保障性用房的供地将略有增加。”安家盛透露。

　　据北京中原地产公司提供的数据表明，去年经济适用房和廉租住房用地的实际供应达到416公顷，大大超过计划供应的220公顷，而“两限”普通商品房用地供应为163公顷，基本完成180公顷的供地计划。

　　“土地供应将优先保证保障性用房的供应。”那位国土局知情人士透露。据北京市建委主任隋振江日前披露的数字，今年北京市保障性住房建设面积为800万平方米。

　　商品房用地价格的变数

　　如果按照以上供地速度，北京土地供需矛盾将有所缓解。

　　北京链家地产市场总监金育松认为，去年及今年的土地供应将会在2009年后集中体现，届时实际的商品住宅供应量将出现显著的增加，对于购房者而言，选择面将会加大，紧张的供求关系也会得到一定的缓解。

　　持有相同观点的还有中大恒基不动产营销总经理赵晨明。他认为，充足的土地供应能够有效地缓解严重的供需矛盾，有利于平抑居高不下的房价，还将缓解开发商“地荒论”的焦虑，减少盲目的天价拿地，促进房地产市场的理性回归。

　　然而，和以往每年的担忧一样，土地供应计划能不能完成，能不能形成真正的有效供应？毕竟这些才是真正影响房价何去何从的重要考量。

　　据了解，去年虽然首次超额完成住宅供地计划，但2005年、2006年的住宅供应均只完成了计划的50%左右。

　　链家地产指出，市场低迷对于今年土地供应能否完成计划将造成一定的影响，一方面，开发商销售回款速度明显放缓，拿地资金出现紧缺；另一方面，由于市场对于房价是否面临拐点存在着较大的分歧，部分消费者在观望，部分开发商同样也在观望，对后市预期不充分成为拿地热情不高的重要原因。“今年市场走势将决定所供应的土地能否顺利成交。”

　　同时，业内人士指出，去年地价的急剧攀升应引起密切关注。

　　来自北京市国土局的资料显示，2007年北京住宅用地成交面积共计688.7万平方米，规划建筑面积达到1028万平方米，总起始竞价为213.3亿元，实际成交总价350亿元，超额64.1%。出让的57宗住宅用地中，有16宗住宅用地成交价比起始竞价高出1倍，有数宗地的成交价甚至接近起始竞价的3倍。

　　楼市观望或将有利于房价企稳，而地价攀升会不会助推房价的继续走强？这是矛盾，更是对宏观调控的考验。