首创置业净利翻番年内再冲A股

　　本报记者 杨丽萍

　　3月10日，首创置业(2868.HK)正式对外发布2007年业绩，期内实现净利润人民币5.26亿元，同比上升98%；营业额48.71亿元，上升1.4倍；经营溢利12.93亿元，升2.2倍。

　　对于业界关注的回归A股时间表，首创置业董事长刘晓光在业绩发布会上表示，股东大会已批准发行14亿A股上市，他期望最快可以于今年下半年挂牌。

　　住宅是贡献大户

　　和众多上市房企如出一辙，首创置业业绩增长同样受益于销售均价的上涨。

　　根据业绩报告，首创置业去年在北京的签约住宅均价为人民币16990元/平方米，同比增长37.4%；京外住宅签约均价为人民币5815元/平方米，同比增长21.1%。

　　售价大幅上涨使其毛利率增加不少。数据显示，2007年首创置业毛利率为31%，而2006年这个数字为17%。

　　住宅是首创置业业绩的贡献大户，这与首创置业企业的定位调整不无关系。

　　首创置业市场营销部副总经理王鸿丽曾向记者提及，“首创系”开始对旗下房地产业务进行调整，酒店、写字楼等持有性物业，将逐渐淡出首创置业的产品线，首创置业今后将集中于住宅及大型综合体的开发，而一些经营性商业项目，包括商场、酒店等物业的开发与收购将由“首创系”另一家上市公司阳光股份担纲。

　　目前首创置业土地储备的结构，印证了这一调整。截至今年2月，首创置业的土地储备为977万平方米，其中，住宅用地约占90%，商业用地约占6%，写字楼用地约占1.7%，酒店用地约占2.3%。

　　据悉，首创置业2008年的竣工量将达143.66万平方米，其中约70%-80%可在今年度结算，预期2009年的竣工量为204.48万平方米。首创置业总裁唐军表示，公司计划今年推出11个住宅项目，建筑面积73.2万平方米，较去年上升24%。

　　今年再增土地储备500万平方米

　　首创置业“全国化战略”已初见成效。

　　据了解，首创置业从2006年开始实行“全国化战略”，先后进入天津、成都、无锡、沈阳、太原、西安等二线地市，形成了环渤海、中西南、长三角的扩张格局。去年，成都A-Z Town、无锡首创隽府相继开盘，天津宝翠花维持了前一年的热销，形成不小的业绩贡献。

　　有数据显示，去年，首创置业共在上述城市新增土地储备超过了500万平方米，用于拿地的资金投入多达80亿元。

　　去年12月底，首创置业首进苏州，通过公开方式以约5.7亿元人民币成功购入苏州工业园区的阳澄湖项目，总建筑面积约23万平方米。此前，首创置业助理总裁胡卫民在接受本报记者采访时就曾透露，首创置业主要将在各个区域市场中选择国家级、省级以上的开发区或具备“价值洼地”的新兴开发热点区域。进入苏州正是秉承了这一拿地标准。此前，天津、西安项目都分别位于天津滨海开发区、天津西青经济技术开发区以及西安经济开发区，均属这个“标准区域”。

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