净利翻番 首创置业年内再冲A股(2)

　　记者了解到，受房地产近期市场交投萎缩的影响，首创置业今年一季度的拿地速度明显放缓，只有1月在无锡斩获一块土地。公司以约5.1亿元购入的无锡机场路项目总建筑面积约23万平方米，是首创置业进军无锡市的第二个项目。

　　据了解，新获取的无锡和苏州项目将在2009年开售。截至今年2月，公司拥有的977万平方米土地储备，其中北京占16.6%，天津占19.9%，沈阳占15.4%，成都占17.8%，西安占15.7%，无锡占5.7%，苏州占2.4%，太原占6.6%。

　　唐军透露，今年，在北京以外的销售额比重还会继续提高。2008年首创置业资本开支预计为40亿元人民币，主要用于买地，全年计划新增500万平方米土地。

　　下半年回归A股

　　对于扩张之中的首创置业来说，重要的是保持资金充裕。

　　唐军表示，公司目前手头现金约27亿元，截至现时已签约金额不少于80亿元，故可支持今年的资本开支。

　　业绩报告披露，截至去年12月31日，首创置业银行贷款为人民币58亿元，银行借款的主要用途也将用于房地产开发项目的资金需求。截至去年年底，公司资本负债比率为35.20%，同比略有提高。

　　此前，胡卫民曾表示，首创置业一个资金来源就是与GIC的合作，一般股权合作比例为首创置业55%，GIC45%。目前，双方采用这种模式的合作项目已达10个。

　　为了拓展资金渠道，首创置业仍在积极谋求回归A股。

　　刘晓光在此次业绩发布会上透露，股东大会已批准发行14亿A股上市，他期望最快可以于今年下半年挂牌，但要视监管机构的审批进度。

　　去年9月，公司发布公告，将申请发行不超过14亿股新A股于上海证券交易所上市，若获批准，公司拟向控股股东首创集团配售3.2亿股新A股，使首创集团持股比例不低于30%。

　　国泰君安香港认为，14亿股A股对公司目前股本的潜在摊薄效应为70%。若假设新A股2008下半年获准发行，发行价为每股4元，则公司2008年净现金余额将增加约56亿元。