力挺紫薇地产借壳 西安高科最快5年销售150亿

　　本报记者　杨丽萍

　　日前，有消息传出，西安当地最大的开发企业紫薇地产正在筹备上市事宜，且极有可能采取借壳上市的方式。

　　据了解，紫薇地产和高新地产、新西部、高科房产、天地源(600665。SH))一起构成西安高科集团旗下的地产架构。2003年，通过高新地产收购控股上市公司天地源的方式，高科集团第一次实现了与资本市场的对接。此次力挺紫薇地产的借壳上市，高科集团意在拓展资本市场的渠道。

　　高科集团总经理安建利近日提出，高科集团的目标是用5到8年的时间做到销售收入150个亿。

　　整合之后再上市

　　对于上市事宜，紫薇地产董事长兼总经理韩红丽虽未接听本报记者的电话，但2月27日，记者从高科集团内部得到一份安建利在旗下某地产公司2007年年终总结会的录音整理稿，其中已证实了这一消息的可靠性，“最近紫薇地产、新西部正在进行整合，借壳上市，这是紫薇地产做强做实的必由之路。”

　　“紫薇地产整合新西部是可以理解的，新西部当初设立时的初衷是服务于西部电子产业园的开发建设，目前，西部电子产业园在整个西安的城市发展地位显然已有所下降。”2月27日，一位西安地产策划专家向记者坦言。

　　这将意味着，目前在高科集团组织架构中还与紫薇地产平级的新西部，将被归并至紫薇地产旗下。资料显示，紫薇地产创始于1996年，注册资金3.1亿元，累计开发面积超过300万平方米。同年成立的新西部，累计开发面积230多万平方米，总销售面积150多万平方米。

　　至于紫薇地产上市的壳资源目前仍无定论，但据这位策划专家分析，选择西安本土上市公司的可能性较小。

　　同时，他还透露，紫薇地产和新西部几年来一直受累于几大项目的销售不畅难题，“紫薇地产借壳上市的最大难题就是现有资产的化解问题。”

　　紫薇地产的土地储备尚无准确数据，但依托西安高新区和西安高科集团，紫薇地产的土地储备一直以来都是西安土地储备最多的地产企业。

　　按照安建利的要求，“如果紫薇地产上市后，年销售收入达不到35亿，这个企业就无法生存。”35亿元或将成为紫薇地产上市后的一个中长期目标。

　　150亿大计

　　对于高科集团来说，要实现5-8年销售额达到150亿元的目标，仅有天地源一家地产上市公司是不够的。

　　2003年，沪昌特钢重组，高新地产以10亿元代价一举收购其68.25%的股权，成为第一大股东，上市公司一并更名为天地源。这是高科集团首次实现与资本市场的对接。

　　“高科集团开始走资源和资本相结合的道路。”这位策划专家指出，但高新地产绝不仅仅是业界所说的那种“借壳”关系，“更多的是资本和土地的交易关系，高新地产将土地或者项目卖给上市公司，然后在合适的时候套现。”