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财经纵横

固定利率房贷渐显优势

http://www.sina.com.cn 2006年08月19日 00:00 中国证券网-上海证券报

  □本报记者 于祥明

  央行昨天宣布,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

  加息对个人房贷影响几何?链家地产的分析师张月以周女士贷款50万元、期限20年为例 ,给记者算了一笔账。 如果按利率下限计算(贷款基准利率的0.85倍),周女士每月仅多还18元;如果按基准利率计算,则多还133元。

  业内人士分析,根据中央宏观调控的精神,对个人自住性购房贷款应实行优惠,因此,各商业银行很可能按利率下限操作。相反,对投资性购房者而言,则不会有优惠,这将加大其炒房成本。

  业内人士认为,央行此次加息将加剧

商业银行对个贷市场的竞争,利率继续上调的心理预期,则将增加固定利率个贷的产品竞争优势。

  “还没有接到上海总部的消息,但我个人看好固定利率房贷市场。”上海浦发银行(10.650,0.26,2.50%)北京分行个人金融部经理朱俊霞说。

  链家地产市场总监金育松以王先生(贷款额30万元、期限10年)为例,将固定利率和浮动利率进行一个优劣对比。在执行优惠利率的前提下(贷款基准利率的0.85倍),已申请固定利率的客户比选择浮动利率的客户每月多还款40元;在执行基准利率的前提下,浮动利率每月还款额比固定利率竟多出100.8元,固定利率优势较明显。(于祥明)


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